楼市去库存大幕拉开 市民坦言：房价才是门槛

　　11月19日，山西全面取消限购，成为继甘肃、四川、安徽后，又一明文取消限购的省份。太原市早在去年8月4日就正式取消限购。业内人士称，取消限购，标志着我省楼市去库存大幕正式拉开。然而从太原市拉开大幕后一年多的销售情况来看，政策的预期效应并不明显。当前情况下，解除限购带来的销量“福利”还不明晰，未来不少房企或许仍将通过以价换量等促销策略才能完成去库存化。市场短期内不会出现供不应求的现象，房价暴涨的大环境已不复存在。

　　 库存压力很大

　　我省的楼市库存确实居高不下。官方统计数据显示，商品房待售面积增长明显，去年前三季度，山西省商品房待售面积1250万平方米，比同期商品房销售面积多235.4万平方米，同比增长32.8%，其中住宅待售面积928.1万平方米，同比增长30%。截至今年9月，太原市的商品房新增供应147.02万平方米，同比增长770.97%。周末，记者走访我市多个在售楼盘后发现，房地产市场波澜不惊，一如往昔。楼市仍处于以买房人占主导的买方市场。“太原作为二线城市，近几年房价上升速度较快，楼盘数目激增。去年下半年开始，买房的人却越来越少。”一家中介的工作人员表示，“对于政策敏感的是刚性需求，而目前刚性需求的释放并不大。改善型需求的客户对信贷等政策的调整，不是太在意，而限购去年就放开了，所以政策调整对于太原楼市来说不会有太大的起伏。”

　　“取消限购可以在一定程度上促进购买，消化一些库存，不过这并不是长久之计。”房地产业内人士张浩说，限购令取消并不能切实解决房地产市场的根本问题。“如今的房地产市场现状是库存高企，除了一线城市，二三四线城市的楼市都是典型的供应大于需求，取消限购并不能彻底的挽救走低的楼市。”

　　 信贷政策照旧

　　新政规定，对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。记者走访部分银行发现，大部分银行目前房贷利率仍旧以首套房基准、二套房上浮10%为主，变化不大；首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短时间内也将不会变。

　　建行一位信贷人士告诉记者：“具体房贷利率仍旧以开发商为主，最低能给到九五折左右。目前银行的贷款政策没有任何变化，政府文件出台后，并不意味着银行会立刻放开限贷。”

　　银行工作人员告诉记者，即便是后期有政策的变化，也会层层传递，制定出细则以书面文件进行通知转达。另外一家银行的信贷经理告诉记者，对于首套房的利率，根据客户的信用情况、风险等会实行差别对待，从而有一定接近基准利率的下浮空间，实行差别化房贷政策，但是0.7倍目前还没有实施。

　　 房价才是门槛

　　理论上，限购取消，应该会刺激部分置业者入市。

　　然而，在记者采访中，对于这一消息，市民们依旧十分冷静。部分购房者表示，他们不会因此跟风买房，关键还是看自己是否需要。在他们看来，买房问题上，房价才是一个真正的“门槛儿”。更有市民表示：“道理很简单，能买得起房的早就买了，买不起取消限购依旧买不起。”

　　我市的一位房地产商人也认为，“改善型需求也只是很少的一部分，并不能给楼市带来太多的购买力。去库存大幕拉开后，是否能去掉库存，不在于是否取消限购，主要取决于楼市本身的供求关系，从太原市放开限购一年多的销售情况来看，短期内，楼市依旧会在低谷徘徊。”