楼市入秋成交量寡淡 市民购房意愿下降观望居多

　　每年的10月份是开发商第四季度业绩冲刺的黄金时期，楼市传统的“银十”也拉开序幕，各路开发商使尽浑身解数搞促销、提销量，但是记者探访发现，传统“银十”效应已经削弱，消费者大多选择了观望。七天长假，楼盘内看房者挺多，但成交量寡淡，二手中介更是门可罗雀。

　　统计显示，目前我市在售的楼盘项目中，10月份优惠的楼盘数量100多个。而且“黄金周”期间，各家开发商更是各出奇招，促销力度空前。10月4日，记者走访了我市部分楼盘，尽管是“黄金周”的假期，但对于房地产市场的工作人员来说却是上班周，“销售人员没有一天的假期，卖房的好时机怎能放假？”位于龙城大街的某楼盘节日期间的车位几乎处于饱和状态，看房的客户挺多，“从到访量来看，客户数量几乎翻倍，平时只有十几名客户，而黄金周每日的来访量达到了50个左右。”

　　虽然到访量有很大增加，但该楼盘策划经理直言：“成交率并不高。以前十来个客户就有两套成交，但现在到访50多名才成交4套。主要原因，是假期中客户选房的精细程度增加了，以前可能只会看两三个楼盘，但因为放假时间充足，得跑四五个项目，仔细比较后再选择。”采访中，记者发现各大楼盘都是这样的状况，看房者在假日内激增，然而成交量却并未成比例上升。

　　在二手房市场，假日期间成交量也十分惨淡，不少中介机构门可罗雀。我爱我家高级置业顾问王红艳介绍：“假期市民都去旅游了，有意向买房的市民也是趁假期先看新房项目，很少人选择在‘黄金周’购买二手房。”

　　央行最新发布的《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，针对四季度房价，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。尽管各地房价已经有所松动，但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。

　　业内人士分析称，当前楼市调控不放松的政策，让购房者看到房价还有下降空间，所以不少购房者仍然在持币观望。此外，市场仍然存在很多不确定的因素，包括供求关系、政策、资金以及房贷等多方面都决定着楼市“银十”的成色，目前来看，十月楼市成交能否走高，仍要看“刚需”是否出手，开发商光靠“黄金周”的吆喝促销，恐难提振市场销量。对于有购房需求的市民，可关注四季度这一波开盘高峰期，精挑细选多比较，对于心仪的房子可适时出手。