太原市棚户区改造货币化安置亮出“路径图”

　　9月21日，市政府下发《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》，鼓励城六区国有土地上的棚户区改造项目实施货币化安置。

　　被征收房屋价值评估考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素。私有住宅房屋选择货币化安置的，按市场评估价补偿。直管公产住宅房屋采取货币补偿与安置住房两种方式。拥有其它产权住房的直管公产住宅房屋承租人，原则上采取货币补偿方式，补偿标准不超过2000元/平方米。没有其它产权住房的直管公产住宅房屋承租人，按800元/平方米的优惠价等面积置换产权，按私有住宅房屋标准给予货币补偿。已购部分产权的，未购买部分由承租人按照800元/平方米的优惠价等面积置换产权，按私有住宅房屋标准给予货币补偿。征收单位产权住宅房屋及部分产权住宅房屋，比照征收直管公产住宅房屋给予货币补偿。

　　货币补贴方面，征收住宅房屋选择货币化安置的，在对原建筑面积货币补偿基础上，按照房屋市场评估单价增加15平方米的货币补贴。增加补贴面积后不足55平方米部分，按被征收房屋市场评估单价的80%给予货币补贴；增加补贴面积后超过55平方米、不足70平方米部分，按被征收房屋市场评估单价的50%给予货币补贴。征收非住宅房屋选择货币化安置的，每证补贴3万元。

　　提前搬迁要奖励。被征收人选择货币化安置的，在征收决定下达20天内搬迁完毕的，按3万元/户标准给予奖励；21天至30天内搬迁完毕的，按1.5万元/户标准给予奖励；超过30天未搬迁完毕的，不予奖励。

　　选择货币化安置的，搬迁费按房屋建筑面积15元/平方米计算，不足600元的按600元支付。搬迁费按两次计算，一次付清。临时安置费按被征收房屋建筑面积20元/平方米·月计算，不足800元/月的按800元/月支付。临时安置补偿费按6个月计算，一次付清。宽带、有线电视、煤气(天然气)等附属设施补偿，按房屋征收时物价部门确定的价格给予补偿。

　　一证多户，按有效手续实施棚改货币化安置后没有其他产权住房、近3年没有房产交易记录的剩余住户，可按成本价优先购买一套高层70平方米面积安置房。符合我市公共租赁住房保障条件、且无能力购买安置房的被征收人，可优先保障公共租赁住房。 税收优惠。棚户区居民选择货币化安置，个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税；货币补偿用于新购置房屋，且购置成交价不超过货币补偿价的，免征新购房屋契税，超出的差价部分按规定征收。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房销售作为棚户区改造安置房的，免征增值税。拥有一套住房的棚户区居民家庭，再次申请贷款购买二套房，首付比例和贷款利率按照相关金融政策和公积金政策执行。