杭州几大购物中心上半年销售业绩、租金PK
一场G20让全球目光聚焦杭州。也让部分人认为，随着“大众创业、万众创新”成为主旋律以及电子商务的迅速发展，杭州终究会取代广州，成为中国新四大一线城市之一，“北上广深”即将改为“北上深杭”。
这也让更多商业资源涌入杭州，唤醒这座城市的商业地产潜力。但事实上，杭州这座城市不仅是银泰的大本营，还早已吸引了华润、印力、万达、大悦城、凯德、嘉里、宝龙等巨头进驻。那在今年上半年，这些巨鳄的成绩如何？杭州几大标志性购物中心放出了销售数据。
银泰杭州商业项目：销售总额超24亿元
据银泰商业公布的2016年中期报告显示，期内集团销售总额（即直接销售所得款项总额、特许专营销售总收入、租金收入、管理费收入及销售货品所得佣金的总和）为人民币83.517亿元，较去年同期下跌2.3%。特许专营销售及直接销售的同店销售所得款项较去年同期减少4.1%。截至2016年6月30日止六个月，集团的总收入为人民币30.48亿元，较去年同期减少0.3%。母公司拥有人应占利润为人民币5.611亿元，较去年同期减少21.3%。
但在过去的2015年，银泰的数据还不是这样，反倒是经历了双重上涨。据银泰2015年年报显示，截止至2015年12月31日，银泰总销售额同比上涨6%，母公司净利润同比增长17.5%。对此，银泰将利润的上涨归结为同店销售额的增长（0.5%） 、新开购物中心的销售表现和租金收入的增长。不过，让人比较可惜的是，银泰今年上半年没能保持住这种增长。
从银泰商业最新披露的半年报数据可以看出，目前银泰商业在国内共有45间门店（不含湖滨银泰IN77），其中在开业超过一年时间的43间门店中有超过一半都存在销售下跌情况。成立于1998年的杭州武林银泰店作为银泰最古老的门店，更是跌破了10亿大关，今年上半年该店的销售额为9.758亿元，较上年同期下跌了6.9%。
杭州市场上，目前银泰商业布局有杭州武林店、庆春店、西湖银泰城、城西银泰城、中大银泰城以及在2016年1月开设的银泰首个工厂直销店等十个项目，在2016年上半年为银泰商业带来24.11亿元的销售总额，同比去年下滑1.98%，租金收入0.95亿元，同比去年增长10.7%。
但其中，湖滨银泰IN77由于在2015年5月26日被银泰商业以3.05亿元人民币出售杭州新湖滨商业发展有限公司的50%权益给沈国军全资拥有的Art Capital，此举意味着银泰商业不再拥有新湖滨商业的股权，湖滨in77二期将脱离银泰商业，纳入沈国军的另一重资产体系中。所以在银泰商业发布的截至2016年6月30日止六个月的营运统计数字中，我们并未看见湖滨银泰IN77的身影。
再加上2009年8月份，银泰商业宣布出售杭州湖滨国际商业发展公司（执掌湖滨名品街，即in77一期的商业物业、运营管理）50%股权，售价2.1亿元人民币，另外还有3.02亿元的贷款，接手方是北京一家地产公司，大股东也是沈国军。经过这两次转让，湖滨一期、二期等几个部分组成的整个in77板块，也就统一为沈国军控制。
解百：杭州地区购物中心销售24.43亿元
区域性零售老大解百也未摆脱遇冷泥沼。据杭州解百集团发布的2016年半年度报告显示，公司实现营业收入25.15亿元、归属于母公司股东的净利润1.1亿元，分别完成年度经营计划的44.41%和53.14%。较上年同期相比，营收下降8.77%，净利润下降20.52%。
截至报告期末，杭州解百旗下门店的店效均有所下降，杭州地区购物中心销售达24.43亿元，同比下降7.97%，报告期内每平方米建筑租金达679.82元，每平方米营业面积销售额达7851.75元；金华地区购物中心销售达0.77亿元，同比下降27.22%，报告期内每平方米建筑租金达107.32元，每平方米营业面积销售额达1530.83元。
与此同时，为应对业绩持续下降的压力，杭州解百选择以健康医疗、体育等市场上较为热门的行业作为突破点。
其中，杭州大厦作为曾经的中国最赚钱商场（购物中心定位高端及奢侈品，单位面积营业额在相当长的时间里为全国第一，一直到前两年才被北京的新光百货超过），期内开始建立商业模块、创新商业模式。积极探索儿童亲子、健康运动、现代家庭三个主题模块的打造。以儿童亲子模块为试点，制定了B6-7F亲子模块方案，以做全门类商品、全过程专业服务、全渠道营销为目标，创建集场景、服务、商品一体化的创新型儿童主题商业模块。同时，推进杭州大厦新B座（三立项目）工程，在4月完成了主体结构施工并结顶，目前正进行幕墙、室外工程、室内安装等施工。
杭州万象城：半年租金收入2.59亿港币
作为杭州开业最早的购物中心，也是杭州唯一一座华润万象城，杭州华润万象城2016年上半年虽因进行商铺调整导致平均出租率下降4.3个百分点至94.6%，但租金收入却上扬8.4%至2.59亿港币（2015年同期为2.39亿港币），在华润置地旗下商业项目租金收入中排名第2，仅次于深圳华润万象城。
2016年上半年，作为钱江新城的第一代开拓者，杭州华润万象城针对其特殊的地理位置，为吸引消费者做了很多努力。诸如在尚泰百货、NOVO百货相继撤离后，将原属百货的区域分割成不同面积的独立商铺进行出租，引进了阿迪达斯、潮宏基等新品牌。大食代美食广场也已关门，即将被食悦天美食广场取代...
龙湖杭州金沙天街：半年租金收入7811万元
其实，龙湖地产进驻杭州已有7年时间，但其在杭州真正意义上的大型商业项目龙湖金沙天街才于2015年9月26日开业，至今尚未满一年时间。据悉，在开业初期，龙湖杭州金沙天街整体出租率实现99.6%，品牌同步开业率突破97%，还首度将国际快销潮牌、IMAX影院、流行KTV、亲子童教、特色餐饮等300余个知名品牌引入杭州城东区域，包含80余家环球美食和近200家服饰名品。
而截止至6月30日，据龙湖地产2016年中期业绩报告显示，该项目平均出租率略微下滑至99%，租金收入达人民币7811万元。期内，龙湖地产已开业商场面积为154.96万平方米（含车位总建筑面积为193.77万平方米），整体出租率达到96.0%。
杭州砂之船：半年营收1.75亿元
随着砂之船集团旗下杭州砂之船商业管理股份有限公司挂牌新三板，“中国奥莱第一股”也自此诞生。据悉，杭州砂之船国际生活广场项目，经营面积4万余平方米，品牌数量150多个，车位1000多个，其2015年营业收入超过4.2亿元，同比增长近30%，利润达到1972万元，同比增长428%。而在2016年上半年，该项目营业收入达到约1.75亿元，实现净利润773万元。
期内，杭州砂之船通过品牌调整逐步显现出销售增长优势。诸如，国际品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER，运动品牌方面的斯凯奇，以及童装品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW，在调整后均取得了不俗的增长率。餐饮招商方面，2016年上半年度新增1家香妃酥后。
此外，嘉里中心、来福士、宝龙广场、大悦城、印象城、万达广场......这些商业项目，也是杭州不可不提的标签。其中，西溪印象城更是被传2015年销售额已突破15亿元，按照目前的人流及经营情况，如无意外，今年业绩或将更高。
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