保障自己合法权益 买期房要看商品房预售许可证

  期房是在售商品房的一种，由于价格方面的优势得到很多购房人的青睐。购买期房时要注意什么？怎样才能确保买到正规的期房？记者采访了市房管局监察队副队长许日飞。

  许日飞说，期房的均价一般略低于其他商品房价格，因而受到很多购房者的青睐，但也证实由于期房的诸多不确定因素导致了很多期房交易纠纷不断。有市民买了一套期房，当时买的是7层，结果他买的那个单元盖到6层就封顶了。按理说买的是小高层，每栋楼都应该是18层，这位市民等了两年的新房等到头却是一场空。这位市民购买的期房属于手续不全就违规出售的项目，而开发商与购房人只签订了一份认购协议，并不是正规的商品房买卖合同，同时在他购买的时候，开发商还没有取得商品房预售许可证，开发商的行为是属于违规销售的。

  据介绍，通常商品房销售有两种模式，一种是期房销售，一种是现房销售。目前，我市采取的是期房销售，也就是通常我们所说的商品房预售模式。期房没有完全竣工之前，只要符合标准的，就为其颁发商品房预售许可证，但是期房的销售会接受严格的审核，要取得商品房预售许可证，同时必须达到两个标准，一是整个项目的工程进度要达到全工程的三分之一以上；二是这个项目的开发投资金额必须达到总投资金额的百分之二十五以上。

  从工程角度来说，从开发商拿地、做好项目扩初设计方案以后，一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。而这期间就会存在某些资金链不足的开发商利用销售期房融资的情况，这对购房人来说危险重重。许日飞说，一些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下仍然以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员等违规方式变相销售商品房，我们会严厉打击，消费者更要仔细甄别。建议市民在购买期房的时候，事先查看商品房预售许可证，购买正规的商品房，才能有效地保障自己的合法权益。