2月份太原楼市遭遇“开盘荒” 刺激措施还需加强

    1月份5个项目开盘，2月份零项目入市，2016年太原楼市开局可谓冷清至极。尽管年初央行及银监会发布了2016年房贷新政，但是并未引起楼市买卖双方的关注。春节临近，卖方歇了，买方也歇了。后市究竟咋办，库存如何消化，政府之手正在不断努力出击……

    零项目入市，冷清过年2016开年楼市冷清

    成交量持续低迷，而库存量越积越多，这是压在各开发商头上的一块大石。与其开出来就变成存量房，不如捂在自己手里待价而沽。相关统计数据显示，进入2016年元月之后，太原刚需市场持续低迷，房价环比持平，无明显上涨，商品住宅市场整体呈现“疲软”的现象。虽央行连续降息影响，商业贷款首付下降到20%、公积金贷款利率更是降至“史上最低”，但购房者仍多为观望，楼市恢复“回暖”尚待时日。2016年1月太原楼市仅5项目实际开盘。楼盘销售顾问王红称：“每年1月一般都是楼市淡季，开发商忙着开年会，庆业绩，所以入市楼盘相对较少。2月份更甚，整个楼市零开盘，这算是近几年来最冷清的春节楼市，往年至少有一两个盘开新，而今年居然一个盘都没有，可见，开发商并不看好春节楼市。”

    刺激措施还需加强

    在近日召开的全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上，太原市领到的2016年去库存目标是不低于5%，定目标容易，去库存太难。2016年2月2日，中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政。其核心内容是，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%。其实，类似这样刺激楼市消费的政策在2015年出现了多次，然而，记者在采访中了解到，这些政策大都是“剃头挑子一头热”，并不是所有考虑买房换房的人都看好。

    一直和父母同住的闫先生，随着孩子长大，他有了买套房的计划。最近他看中的是一套100多平方米的三居室，总价接近90万，虽然首付下调意味着他可以省下近十万元的积蓄，但他算了算账，觉得不合适。“现在五年以上利率应该是4.9，首套房的话，银行要是给点优惠的话，也就是个九五折。首付少十万，贷款多贷十万，一年利息就多四千多。降首付无所谓，没啥用处，算来算去不交首付就得还银行，没啥影响，要是降息那肯定好，省下的是真金白银啊。房子该买还得买；不买的，首付降到10%也不买。“和闫先生一样觉得新政影响不大的张蕊正在等着“房价下降”，在她看来，今年的房价要是能降点儿，比啥政策来的都实惠。首付降一点对每个月还款压力挺大，房价降下来的话实惠最大的，总房款也会少很多。

    政策之手不断出击

    开年冷清，措施效微，如何促进房地产消费，政策之手开始不断进击：2016年我省将出台一系列政策，加大信贷、税收、住房公积金等促进商品房消费的政策落实力度。此外，我省将扩大住房需求群体，支持农民工进城购房，并研究制定相应的购房补贴政策，强化住房公积金支持住房消费作用，引导房地产企业适当降低房价。各市将采取发放货币补贴、政府统一购买和居民自愿购买商品房等方式落实棚户区改造任务，确保货币化安置比例不低于50%，商品房库存较大的市要达到80%以上。

    政府全力出击，或将刺激新的消费。业内人士分析称，目前，太原市场的产品品质不断提升，在一线品牌的带动下，引进了全国优质的住宅，激发整个市场产品升级。以前是一刀切的市场，市场好的时候，各楼盘销量都往上走。时下则不同，好的区域在一定程度上促进了楼盘热销，不好的区域却走量坚难，优质楼盘销量很好，不好的楼盘销量下滑，使得市场分化明显。因此，2016年房价总体来看相对平稳，有些区域会出现上涨，有些区域会出现下跌，幅度应该都不会太大，但是受大环境经济基础和供远大于求等因素影响，今年房价下行的压力很大。

    本报记者 贺娟芳