房地产市场整顿力度加大 太原要让违规售房无所遁形

  从去年7月至今，太原市对无证楼盘、证件不齐全楼盘、小产权项目的打击力度一浪高过一浪。近日，太原市房地产监察大队再次通过各类媒体发布公告，在从严排查违规预(销)售项目的同时，提醒广大购房者不要购买证件不齐全的房子，否则损失将很难挽回。

  新的市场“紧箍咒”再次来临，对于一些仍在地下顶风销售的无证楼盘，更是无所遁形；对于目前在售的有证楼盘，其销售行为也越来越规范。业内人士表示，除了政府监管，广大购房者也应提高自身素质和意识，不买无证房，这样违规销售行为才能彻底从市场上消失——

  严查来袭市场再临强压整顿

  一年多来，太原市连续开展了多次针对房地产销售市场的集中整顿，查封了一批违法违规销售场所，查处和公示了一批违法违规销售的项目，在社会上引起反响。在接受本报记者采访时，太原市房地产监察大队副队长许日飞表示，主要还是国有土地上的无证房，还有集体土地上的小产权房，从去年7月到现在，他们已经查了上百家违规销售楼盘的售楼部，肃清了房地产市场的乱象，替不少购房者挽回了经济损失。

  许日飞说，“监察队的工作人员分为两队，每天都在六城区摸查。这次检查力度为近年来最大的，为了防止内部人员给不法开发商‘走后门’，队里经常安排对调检查，去年调换最频繁时两个月就换一次队成员，不给违规楼盘开发商钻空子的机会。”

  虽成效显著，但太原市政府仍将加大力度继续整顿，彻底根治房地产市场在秩序方面的陈年顽疾。记者了解到，从本月起，太原还将进一步加大对房地产开发企业、经纪机构等违法违规行为的查处力度，对未取得合法预(销)售手续对外销售商品房的行为、房地产经纪机构及从业人员违反相关法律法规等的行为，依法进行严厉查处。

  查处的内容包括：严禁未取得预(销)售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房。同时，严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。“以上两种是最常见的违规销售行为，也是这次所要严打的。”相关工作人员介绍。

  此外，还有几种行为是严厉禁止的，例如严禁组织党政机关、群团组织等单位团购不符合预售条件的项目；严禁返本销售或者变相返本销售商品房；严禁采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；严禁分割拆零销售商品住宅；严禁委托没有资格的机构代理销售商品房；严禁打着保障性住房旗号销售非保障性住房。

  市场规范违规销售情况减少

  “经过一年多的严查，违规销售情况已经好转很多。”许日飞说，“每个月都会公布一批违规销售名单，去年每个月都有十来家被查，最近几个月违规销售售楼部数量明显减少。8月份第七批违规销售名单中，只查了4家售楼部。”“去年下半年的重点是查违规销售，查到今年上半年效果已经很明显了。所以今年上半年至今，太原市房地产监察队的查处重点是五证齐全楼盘的不规范销售行为。”许日飞表示，“除‘五证一照’外，售楼部展示厅内应该在显眼位置公布楼盘销控表。销控表是楼盘房屋销售进度情况表，此信息是要求被公示的，帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。购房者可以参考到房号、户型、面积、购房人姓名、联络方式等信息，做到购买前明明白白，有效避免了日后一房多卖的纠纷。此外还有开发企业的资质证明、标准购房合同、物业合同等，让购房者在看房时就对此进行全面了解，为做购房决定提供参考。”

  对此，太原市房地产监察队也再次提示广大购房者，该队负责对国有土地上的商品房预(销)售违法违规行为的查处，市民如发现有违法违规销售行为，可以拨打监察队电话0351-4942643进行投诉。如对某商品房项目有疑问，可以拨打太原市房管局市场监管处电话0351-4942627进行咨询，也可通过太原市房地产信息网  (www.tyfdc.gov.cn)“商品房项目信息查询”栏目查询手续齐全的商品房项目，规范市场秩序，让违规销售行为无所遁形。

  违规房噱头多，稍不留神就上当

  太原市房管局相关负责人表示，房地产市场的规范不仅需要监管部门的整顿，也需要广大市民的支持和配合，坚决抵制手续不全的项目，共同营造出一个健康有序的房地产市场环境，来维护我们的权益。

  太原市房管局工作人员提醒，一些违规房噱头不少，市民稍不留神就会上当受骗。例如，个别开发商在无任何合法手续，甚至连最基本的《国有土地使用权证》都没有的情况下，以单位集资建房的名义低价诱惑购房者进行团购，签订的合同非正式合同，甚至不签订任何合同或者协议。市民如购买此类房屋，一旦项目因资金、工程进度等原因无法完工，自己的权益将无法得到保障。

  此外，还有集体土地上建设的小产权房，它们本身并不是真正意义的商品房，在销售时不能像商品房一样办理《商品房预售许可证》，消费者购买后也不能进行产权确认。但一些集体土地上建设的小产权房项目，以低总价、准现房、拎包入住等各种名义诱导购房者购买，严重侵害了购房者的合法权益。因此，建议购房者不要购买集体土地上的房屋。

  还有部分企业或科研单位以自建或联建的方式，在本单位工业、科研等性质的土地上建设房屋，在土地性质还没有转为商业、住宅用地的情况下，即擅自以商品房的名义进行宣传、销售。此类项目极易因项目手续的原因，引发无法按期交房、无法办理产权等问题，购房者的权益也得不到保障。

  太原市房管局提醒广大市民：不要轻易相信街头巷尾散发的小广告及各类媒体广告、虚假短信所宣传的内容，不要被价格低廉等表面现象所迷惑，在选购商品房时一定要在认真反复查验销售楼盘的“五证一照”及实地考察的基础上，购买合法的商品房。同时，市民一定要关注太原市房管局公告及相关报道，在购房时保持谨慎、理性。

  必要时维权需用法律武器

  近日，在本报接到的房地产投诉中，有不少市民反映购买了房，开发商一直拖延没有交房，也不退房款。这其中，有的手续齐全，有的手续不齐全，针对两种情况该怎么办？对此，记者采访了太原市房产管理局相关工作人员。“未取得商品房预(销)售许可证前订立的商品房买卖合同属于无效合同，购房者的权益不受法律保护，尤其是集体土地小产权项目。对于手续不齐全的房屋，太原市房地产监察队的职权范围只能是查处其售楼部，并协调给业主解决问题，但没有强制执行权力。”相关工作人员表示。

  而对于手续齐全却不交房的项目，可拿《购房合同》要求其赔偿违约金。市民在购房时一定要购买手续齐全的房屋，并在合同中明确交房、办理产权证等的期限及相关违约责任，必要时可以通过法律手段维护自身的合法权益。由于太原市目前实行的是商品房预售制度，房屋还未竣工或还在建设过程中就出售给了购房人。在房屋建设过程中，如果因政策变化、资金等出现问题，就容易出现无法按期交房的风险。

  根据我国现行的房地产法律法规，对延期交房的问题并不能从行政的手段上去追究开发商的责任。但是，购房人在购房过程中和开发商签订有《商品房买卖合同》，合同条款对交房的期限及违约责任都进行了明确。如果出现延期交房的情况，开发商必须按照房屋买卖合同中违约条款的约定承担相应责任，责任形式一般为支付违约金。若双方在合同中没有约定违约金的数额，可依照《司法解释》的有关规定处理。如果双方无法通过协商解决，可到仲裁委员会申请调解，也可依据《合同法》第三十九条规定要求解除合同，或者第九十七条规定向人民法院提起诉讼。