新政满月:“金九银十”平淡收尾 太原楼市面临大考

    9月30日，中国人民银行和银监会联合发文，提出首套房贷“认房不认贷”的标准，强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  10月初，住建部、财政部、央行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房估和强制性机构担保等收费项目，降低公积金贷款购房的门槛。

  10月29日，国务院常务会议召开，会议强调稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

  至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。中介机构的统计数据显示，房贷新政出台以后，太原房地产市场十月成交量出现明显回暖，成交单价连续四周提升，但趋势缓慢。

  政策托底意图明显 开发商积极去库存

  十月以来，一波接一波的救市政策纷至沓来，不断刺激着前三季度疲软的太原房地产市场。彷徨不前的楼市，终于看到一丝光亮，市场也有了一定程度的回暖。事实上，从10月初的黄金周开始，太原各大开发商已加紧备战，从推盘量到创新营销模式，大家都开启了冲刺的模式。保利、富力、首开集团等品牌开发商明显加快推盘节奏，上演四季度抢收大战。而刚需盘较为集中的北城区域，一些住宅类项目也借助不限购的优势，低价入市，取得了不小的关注度。十月中旬，保利香槟国际更是创下“开盘3小时热销500套，销售额4.5亿”的销售记录，刷新太原2014年单盘单日销售记录。

  为了跑量，10月和11月大量新盘集中亮相太原市场。记者梳理调查发现，11月预计会有华润中海幸福里、东瑞揽胜、金太行、合生御龙城等9个新项目借势入市集中亮相，掀起近期市场供应的一波小高潮，也预示着太原楼市的这个冬天或许不太冷。华润中海幸福里以8188元起/平方米左右的价格地价入市，合生御龙城开盘9800元起，相比周边同类型楼盘均价要低2000元/平方米左右。这些项目的共同点都是打出了价格牌，以期能够借助新政对于市场信心的提振，积极去库存继续跑量。

  新政短期难执行   购房者等“贷”七折

  “随着房贷新政出台，成交量有了一定程度的回升，但整体未现大幅波动。看房的人多了两三成，但总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的还是不多。”辰兴文教城的置业顾问告诉记者。

  在本地一家私企工作的购房者小陈告诉记者，虽然是“刚需”，但是她在“金九银十”却并未出手购房，“感觉市场还在调整，另外，也对房贷七折有所期待，所以仍在观望。”

  记者在调查中发现，央行放松限贷政策已经满月，太原多家银行虽落实了首套“认贷不认房”的标准，但对房贷款利率优惠，大部分银行仍执行基准利率，只有个别银行基准利率打95折，最高止于9折，并且条件要求苛刻。目前有提供优惠的银行，除对购房者资质有要求外，还附带有附加条款，要求在本行有一定数量的银行存款或购买一定额度的银行理财产品，门槛很高，非大多数人群所能达到。

  那么，七折利率是否有出现的可能性？

  “从市场层面看，目前相较于首套房认定的放松，市场期待的7折利率并没有出现，9折被普遍认为是银行盈亏平衡点。9折以下，银行放贷的动力并不明显。”业内人士分析称，“也就是说，利好政策并没有和市场碰出火花，购房者等“贷”七折遥遥无期。”

  新政刺激作用有限 楼市四季度面临大考

  业内人士分析认为，尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现。也就是说，十月以来，“救市”政策扼制了房地产市场大量下行，但总体刺激效果有限。

  小店区某楼盘销售总监在接受记者采访时表示，9·30房贷新政以来，个项目的成交情况相比9月都有不同程度的升温，从整体效果看，这一政策将会对市场恢复信心有好处，一部分有实际需求的群体购房热情释放出来，但观望情绪依然浓厚，因为新政细则迟迟不落地。从政策出台、政策执行，再到政策效应释放，是有一定时间滞后的，七折利率短期并不能实现。所以，虽然目前限购、限贷都放开，政策利好、市场回稳，但大多数房企都完不成年度销售目标，还处于以价换量的过程中，房企抢收仍然将是四季度的重头戏，太原楼市将面临大考。