明知拆迁仍然出租 房客损失谁来赔偿

问：前不久，江女士大学毕业后在某城市打工。通过朋友介绍，江女士租得陈某一套两居室，并与陈某签订了合同，约定租期为3年，如对房屋重新装修，费用由江女士承担。但入住后江女士得知，该房屋早已被政府列入拆迁范围，陈某也在4个月前与有关部门签订了拆迁安置合同。这意味着江女士不仅租不到3年，已花费2万余元的装修费也将“打水漂”。江女士要求陈某赔偿损失，但陈某拒绝。请问，陈某应否赔偿装修损失？

答：从江女士反映的情况看，陈某必须赔偿损失。

一方面，陈某具有主观上隐瞒重要事实的故意。陈某明知拆迁的事实客观存在，甚至已经与有关部门签订拆迁安置合同，却仍违反如实告知的义务，故意隐瞒重要事实，对合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。

另一方面，江女士的损失与陈某的故意隐瞒之间有着因果关系。如果陈某能如实告知，江女士自然不会与陈某签订为期3年的房屋租赁合同，更不会投资装修，即江女士的行为及其后果，与陈某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系，因此陈某应当赔偿装修损失。

来源：正义网