房贷新政满月看太原楼市 购房者欲望再起

  上月底，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房的定义标准由“认贷又认房” 改为 “认贷不认房”，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房房贷利率最低七折的优惠。“上面有了政策，太原的银行执行了没有？”“如此优惠，我们该不该出手？”……

  一时间，房贷利率优惠引起的话题再一次成为购房者最关心的事情。

  在房贷新政出台满月之际，记者走访太原楼市，发现因为银行细则还未出台，目前大多数银行依然实施基准利率。但是，反映在市场上，很多购房者开始有所 “心动”，已由等待观望转为伺机入市。

  而这一利好政策也被很多业内人士看好，他们表示，房贷新政为太原楼市注入了一股强心剂。

  新政落地

  多家银行细则还未出台，利率可能八到九折

  9月30日，房贷认定新标准出台。因为时逢国庆长假，除了开发商异常兴奋外，对需要贷款买房的人群和银行从业者来说，进一步的消息还需上班后的一段时间来加以明确。

  10月 25—28日，记者走访了太原工行坞城南路支行、光大银行学府街支行、民生银行坞城路支行、交通银行学府街支行、晋商银行坞城路支行等多家银行的基层网点，各负责人均表示，虽然媒体上报道了央行有关房贷的新消息，但具体到各基层网点，并没有接到相关通知，“我们还在等待”。

  基层网点情况如此，那么分行的情况如何呢？

  中国建行山西省分行住房金融业务部一位工作人员表示：建设银行总行房贷新政已经明确，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的七折。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  目前，“建行山西省分行正在根据总行精神，结合山西实际情况研究具体操作办法。”

  记者还采访了一些银行的负责人，他们表示，购房者购买的房子是不是首套房，亦或实施二套房，认定程序倒不难，关键是利率幅度的问题。“房贷七折的利率已经消失好几年了，一般都是执行基准利率。如今，我国正逐步实行银行利率市场化，央行在今年6月实施的定向降准，就是利率市场化的又一信号。再加之，不同银行的存款准备金不同，利率浮动范围不同，如果一刀切执行七折利率是不符合实际情况。”光大银行学府街支行渠经理说，央行、银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中第二条“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求中”的表述是“利率具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，这就说明，七折利率可以执行，也可以不执行。

  在采访中，多数支行负责人表示，从央行发文再到实施有一定的时间差，并且过程很复杂，所以新政实施还需要时间。

  对于太原市场上能否重现七折优惠，多家银行工作人员均表示难度很大。

  至于是否调整房贷利率，多数支行负责人都表示，肯定会调整，八折到九折之间应该是现实的房贷利率，且执行时间应该在一两个月之内。

  市场反映

  楼盘折扣成卖点，购房者欲望再起

  尽管房贷新政的实施细则仍待明确，然而在市场上，售楼部早以此为卖点，宣传得铺天盖地，以求吸引购房者。“客户您好，楼市如今迎来重大房贷利好政策，万科蓝山按揭购房最低可享八五折房贷利率……”近日，太原购房者李先生手机上收到了这样一条信息。

  10月24日，记者致电咨询该楼盘售楼处工作人员，对方表示，万科的合作银行很多，不过只有中行推出了最低八五折利率优惠，而且并非征信记录良好的普通客户都能享受，必须是职业、收入都比较好，在银行有一定数额的存款才可以申请。

  随后，记者来到十二院城售楼处，售楼人员表示与该楼盘合作的是中国银行、邮储银行，他们的利率最低可以到八五折。而富力华庭售楼人员也表示中行最低可以打到八五折，不过细则还未下来。

  虽然细则未发布，但是，房贷八五折已成为太原部分楼盘促销吆喝的重点。而购房者的心态开始起了变化，由一开始的观望情绪变成了伺机入市。

  记者随机采访了多位市民，他们均表示：“如果房贷折扣真能落实的话，我还真有买房的打算。”

  事实上，在9月30日央行房贷新政的利好刺激下，太原购房者尘封的购房欲望再次被点燃。对于刚性需求者以及改善型住房人群而言，优惠力度之大不言而喻。

  一位民生银行工作人员为记者算了一笔账，假如同样贷款60万元分30年期以等额本息方式还款，按照二套房贷1.1倍基准利率标准的话，月供高达4077元，总利息需要支付86.7万元。如果按照首套房贷执行八五折优惠利率，月供仅需3433元，利息支付63.5万元。这样下来，每月少还款644元，30年总计节省23万余元，相当于省出一套房子的装修费。

  此外，由于房贷新政的“首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房房贷利率最低七折的优惠”的政策，市场上出现了一些提前还贷的现象。目前来看，提前还贷的人并不多。

  光大银行太原学府街支行渠经理表示，如果是想购买二套房的人，必须把首套房的贷款还清，才能享受房贷新政的优惠幅度。对于有此需求的人，还清老房贷则比较划算。因为二套房的首付为60%，利率上浮20%—30%。以一套 100万的房子为例，如果是首套房，首付30%为 30万，贷款 70万元，以基准利率6.55%来算，贷款30年，采用等额本息还款法，总利息 90.11万元。二套房首付60%为 60万。贷款 40万，以利率上浮30%、贷款 30年算，总利息为 70.88万。这样算来提前还清第一套房子的贷款比较划算。“虽然这两天来咨询房贷政策的人不少，但是有计划提前还款或实际提前还款的人并不多。”光大银行太原学府街支行的工作人员表示。“目前贷款相对较为宽松。”光大银行太原学府街支行的工作人员表示，只要是五证齐全，且签约合同为太原市房管局备案的商品房正规合同，购房者在符合条件的情况下，直接来银行办理即可。