北京市城建环保办开展房屋租赁市场和中介服务专题调研

    为做好《北京市房屋租赁条例》立项论证工作，7月18日上午，市人大常委会党组副书记、副主任梁伟带队就本市房屋租赁市场和中介服务情况进行了调研。城建环保办主任郭普金、副主任马曙光、副巡视员余小玲、提相关建议的市人大代表、市住建委主任杨斌、副主任王荣武及相关处室负责同志参加了调研。

    调研组在链家房地产经纪公司总店了解了企业经营及相关业务情况，并召开了专题调研座谈会，听取了市住建委、市房地产中介协会、链家和我爱我家房地产经纪公司关于本市房屋租赁市场和中介行业发展、现状、存在问题等情况的汇报。据了解，截止到2014年6月底本市有房地产经纪机构2680余家，分支机构3599余家，从业人员19660余人。经过近十年快速发展，本市房地产经纪行业的业务不断深化，房地产经纪在房地产交易链条中居于越来越重要的地位，本市约80%的房地产交易借助房地产经纪服务完成。随着城市化进程不断加快，本市外来常住人口增多，房屋租赁需求增大，租户、房源和服务类型也不断增多，房屋租赁市场日益活跃。2013年本市房屋租赁交易规模约120万-150万套。同时，本市房屋租赁市场也存在以下问题：一是租赁市场方面，租赁关系不稳定，租金涨幅较大，租赁登记备案率低，大量空置房难以盘活，群租现象屡禁不止；二是行业管理方面，政府相关部门对房地产经纪中小企业和无资质不备案的代理租赁公司监管缺位，对经纪行业从业人员监管不力，行业协会和经纪公司在房屋租赁市场中应起到的积极作用未能有效发挥。

    梁伟副主任在座谈会上讲话指出，房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，其规范发展对于完善住房供应体系、解决城镇居民住房问题、促进房地产业持续健康发展具有重要意义，要抓紧推进立法进程。立项论证工作要抓住关键问题，力求法规切实管用，明确政府、中介、出租人和承租人等各类主体的权利、义务和责任；要加强房屋租赁市场的管理，规范各类主体的市场行为；要进一步广泛深入调研，注重学习借鉴国内外先进经验。