房多客少整体行情平淡 年底租房议价空间最大

进入12月，不少租客的租约即将到期，又一年租赁淡季来临。据了解，因今年经济大环境一般，租赁市场整体行情较为平淡，市区多个板块出现房多客少的情况，因而不论是中介，还是房东，为了招揽客源，提高房子的租赁利用率，都给出了一定的优惠空间，业内人士称，年底租房是个不错的选择。

租金落了

家住解放北路附近的杨女士手中有一套两居室，最近挂到58同城信息网上招租，“现在的租客年底就要搬走了，我得提前找租户，这个时间节点，不好往出租，租金从原来的1300元降到1100元，希望能尽快租出去，别给空下。眼下是最难租出去的时候，我就想着降点价说不定有人租。”近日，记者走访桃园路、建设路、五龙口多家房产中介门店了解到，12月上半月交易量依然呈下滑态势。“平均十几个看房者里面有一个成交的。”府东街一家中介门店的工作人员介绍，他手上部分房源的月租金与七八月份相比，下降了200元左右。

采访中，记者了解到，年底租房直接享受到的就是租金优惠。“淡季自然价低。”龙城居业置业顾问张军表示，一般年底因为退租的人较多，新租客比较少，所以租房价格自然就被拉低了，对于租客来说，这时候选择租房，一年下来能省下一笔不小的钱。

房源多了

除了价格低的优势外，年底租房还有一个好处，那就是房源充足，可供选择的余地大。不少旺季租房的租客都有这样的感觉，好一点的区域房源都不多，即使看上了一些房子，稍微一犹豫耽搁一两天，很快就被别人租走了。年底租房就不存在这样的问题，房源多，租客可以慢慢选择。“越来越多的房东主动上网发布租房信息了，我和同事都是通过个人找到的房源！”这是最近关注租房市场的贾勇发现的新动态。以前，大多数房东为了省时、省事，把租房的任务委托给中介公司来办，而现在不少房东则亲自出马发布租房信息招客源。

贾勇告诉记者，他最近在网上找房子。在联系中，不少房东都表示随时可以看房，价格方面还可商量。而之前他租房时，大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了，房东自己也着急了，所以主动发布房源，联系房客，以便尽快把房子租出去。”

算好账本

租金落了，房源多了，这个时候租房确实较划算，但是租房者也得算好自己的账。张军称，年底大部分租房者都会选择在假期回家过年，房子就会出现一定的空置期，如果现在租的房子在春节前到期，那就正好，来年再租房，也没有空置期。如果现在租房的话，合同一般一签就是一年，那么春节假期肯定是空置了，尤其是那些假期比较长、而且来年的回归时间不确定的人，最好不要选择年底租房，那样会无形中增加租房的机会成本。因此年底租房，必须结合租房者本身的租房情况，还有具体的时间安排，算好自己的小账，再确定租房，这样才能享受到年底租房的好处，而避开年底租房的空置成本。