房企一季度销售TOP50：三虎争霸 万达跌出前十
联商网消息：年初，一众房企信誓旦旦抛出“冲向4000亿销售目标”、“跻身3000亿房企阵营”、“进入千亿俱乐部”等豪言壮语，如今一季度过去了，它们表现究竟如何？
一季度的房地产市场，全国多个城市出台紧缩性调控政策，并从以往的一线及二线重点城市延伸至环一线周边的三四线城市。在此背景下，无论是销售业绩、还是销售面积，一些品牌房企的优势越来越明显，2016年3000亿房企阵营中的碧桂园、万科和中国恒大在一季度的销售业绩均超千亿，销售面积亦遥遥领先于其他房企。
据联商网&搜铺网统计数据，在“2017年一季度中国房地产企业销售金额TOP50”榜单中，碧桂园、万科、中国恒大（以下简称“恒大”）三大房企的榜首之争继续上演，尤其是以碧桂园与万科的争夺最为激烈；绿地、保利、中海、龙湖等冲进前十的房企表现也非常亮眼；去地产化的万达继续滑落，一季度跌出前十...
Tips：
1、时间：为2017年度一季度，数据统计截止至3月31日；
2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；
3、数据来源：各企业一季度财报、CRIC（克尔瑞中国房地产测评中心）等。
榜单解读
业绩分化明显
从一季度统计的业绩数据上看，知名的大型品牌房企表现突出，销售额和销售面积均保持在较高水平，而中小型房企则面临较大业绩压力。
根据Wind资讯提供的数据，截至5月1日，按照申万一级行业分类，有136家上市房企公布2017年一季度财报，其中，有73家房企实现营收同比增长，91家公司实现净利同比增长。表面上看，这是一份整体向好的成绩单，但分企业来看，在大型企业强者恒强的同时，中小房企业绩下滑的压力凸显。
比如，取得双冠的碧桂园一季度的销售金额为1506.6亿元、销售面积为1663.2万方，同比分别大增251.4％了和195.56％；万科一季度销售金额为1502.7亿元、销售面积为988.2万方，同比分别增加了99.7％和81.1％；恒大一季度销售金额同比增长了63％。三大千亿房企销售金额同比增长超一倍。但除了这三家房企外，排名第四的绿地控股一季度业绩仅为585亿元，几乎是恒大的一半，是碧桂园和万科的1/3。可见，房企梯队间的差距在逐渐扩大。
另悉，TOP50榜单之外，老牌房企金融街4月14日发布的一季度业绩预告称，该公司一季度净利润为5.1亿元-5.9亿元，同比下降35.0％-25.0％。同时，中房地产此前发布的公告称，预计公司一季度将亏损2438万元，是去年同期的四倍。中房地产称，亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素，导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升。
榜首之争激烈
如果说2016年是恒大与万科的“两虎之争”，那么进入到2017年，中国上市房企的销售榜首之争迎来“三分天下”的局面。
得益于一季度全国三四线城市销售火爆，主攻三四线城市的碧桂园强势崛起，仅三个月就完成了全年4000亿元目标的37％，按照目前的业绩完成率，2017年预计可售总货值冲破6000亿也是有可能的。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌曾表示，“现在碧桂园是一二三四五线城市全线出击，即哪里有市场，哪里就有碧桂园。”
虽然没有跟碧桂园与恒大一样制定具体的目标，但一直都是全国龙头房企的万科同样具备剑指销售桂冠的野心。一季度万科以近4亿之差惜败碧桂园，但一向聚焦广深、上海等一线城市经济圈的万科，实力不容小觑。
值得一提的是，作为2016年销售额最高的房企，恒大将2017年的目标定在了4500亿元，但一季度的表现不及碧桂园，仅完成全年销售目标的24％。不过，随着二季度恒大新推盘项目的大幅增加以及在一季度中表现强势的恒大帝景、恒大名都等物业的持续发力，恒大未来的销售业绩恐有一个爆发式的增长。
整体来看，万科、碧桂园、恒大三家巨头房企的销售业绩榜首之争将愈演愈烈。
千亿俱乐部扩容
目前房地产市场迈入“白银时代”，市场竞争愈发激烈。大型房企凭借资金、品牌、资源等优势，快速增长，强者恒强，直接体现在千亿房企俱乐部的不断壮大上。
据联商网&搜铺网统计，2015年千亿俱乐部尚只有7家，到2016年就增加到了12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。可以预见的是，2017年，房企千亿俱乐部将再度扩容。
从一季度销售业绩上看，碧桂园、万科、恒大已经破了千亿，紧随其后的绿地585亿元、保利574.1亿元、中海403.3亿元、龙湖430.1亿元、华夏幸福415.2亿元、融创中国405.2亿元，这些一季度已经破400亿大关的房企全年完成千亿自然不在话下。而且按照业绩完成率计算的话，一季度业绩在200亿以上的都有可能在年底跻身千亿俱乐部。这样一来，2017年全国房企千亿俱乐部恐扩容至19家，千亿俱乐部预备房企名单已经扩大至龙湖、鲁能、招商蛇口、泰禾、旭辉、新城控股、世茂等七家。
况且面对激烈的市场竞争，几乎没有房企会主动收缩业务，除了一心去地产化的万达。2016年年初，王健林就决定，万达将不再以房地产为主导产业，地产销售收入任务从1640亿元降至1000亿元，并预计2017年万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业。因此，去年还在千亿俱乐部阵营的万达，2017年能否坚守值得关注。
TOP50门槛升高
房企竞争加剧、规模扩张，更体现在门槛的提升。本文统计的TOP50榜单中，一季度前50房企销售业绩的门槛已经达到了62.2亿元。TOP50在2016年和2015年一季度的门槛分别仅为55.1亿元和26.5亿元。
TOP30上，2017一季度上升至135.3亿元，2016年和2015年一季度分别是73.8亿和37.8亿；TOP20上，2017一季度上升至192.3亿元，2016年和2015年一季度分别是111.5亿和42亿；TOP10上，2017一季度上升至330.6亿元，2016年和2015年一季度分别是195.1亿和110.1亿。
从面积门槛上看，TOP50房企面积入榜的门槛也有提高。2017年一季度销售面积TOP50的门槛是48.7万方，而据克尔瑞中国房地产测评中心统计2016年这一数据为40万方，同比提升了21.8％。
（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）