探访“房价降价险” 购房者表示会谨慎选择

  近年来，全国房地产市场低迷，我省情况也同样不容乐观，很多市民因为担心房价下跌，手里握着钱也不敢轻易投向“房市”。近日，记者了解到省城某个房地产公司打出“房价降价险”的宣传广告，试图以保险、理赔的方式打消购房者的顾虑。11月5日，记者走访太原市多个房地产开发商售楼部，发现这些楼盘中仅有一家推出“房价降价险”，而其他楼盘则表示均未听说过该险种，购房者对此也表示会谨慎选择。

  记者探访“房价降价险”

  11月5日，记者来到太原市并州路的一家房产公司售楼部，“房价降价险”的宣传非常醒目。据工作人员介绍，该险种是由房产商同某保险公司金融平台联合推出，旨在为购房者规避降价风险。购房者如果选择“降价险”的方式买房，九成房款用于买房，余下10%作为保险费由购房者暂时留存。到约定的交房时间前四个月，如果所买房屋未降价，10%的保费需交还开发商，如果房屋降价，购房者只需结算给开发商从10%的保费里扣除掉降价的部分。判定房屋降价标准，是以交房前四个月购房者所购房源与相邻楼栋的在售相同楼层同类型(精装或毛坯)房源价格相比。此外，在购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。“选用‘降价险’的方式购房有个前提条件就是必须付全款。”售楼人员解释，“推出这个购房方案后确实有很多人来咨询，但因为必须全款购房，所以会影响一部分人的选择。”

  随后，记者又走访了省城其他一些房地产公司售楼部发现，均没有“房价降价险”一说。位于体育路的一家房产公司售楼部人员告诉记者，从未听说过“房价降价险”，而对于此险种他们表示，自己承诺给购房者的事实上和该险种所保内容类似，所以有没有“房价降价险”都是一样的。“其实我们楼盘地理位置很好，周边有商场、超市，购物方便，另外交通方便，几路公交车都通这里，可以说配套完善。所以我们不需要降价险来保证房产升值，房子是一定会升值的。”售楼人员介绍。

  购房者表示会谨慎选择

  记者在省城迎泽区随机采访了多位市民，都表示自己从没听说过“房价降价险”，有的市民在记者提到该险种时表示愿意了解一下，但在记者耐心解释后，市民都因需要全款支付而表示不能认同。

  家住省城的郭女士最近有一些积蓄，想给家里换一套大点的房子，选一套自己喜欢，价钱又合适的房子确实让郭女士犯了难。“我倒是也听说了‘房价降价险’，乍一听觉得确实不错，有保险为自己的房子保值，降价了还能获得理赔保险金，但到了地方一问，才知道需要全款购买，平均价格12000元/平方米，最小户型180多平米，全款我哪买得起！”郭女士回忆道，“不过我买房子主要是自己住，其实也不太考虑升值不升值，当然升值是最好；但如果没有也觉得无所谓。以后再选房子应该也不会关注有没有什么降价险。”

  王先生一直以来看中投资房市增值，他最近就一直琢磨再买套房子既能升值还能出租。初闻“房价降价险”的王先生显然有些眼前一亮的感觉，但经过一番比较计算后，王先生告诉记者：“且不说房屋面积太大不适合出租，单看房价降价险就有些不靠谱。10%的房款作为保费，一旦房价下跌很大，难以通过降价险补差价，我虽然可以申请全额退款，但资金一进一出前后几个月甚至一年，这本身就是损失啊。这些钱我放银行还有利息呢！”

  业内人士：只是一种营销手段

  针对“房价降价险”这一新型险种，记者咨询了一位具有20余年保险从业经验的业内人士：“从没听说过这个险种，看介绍才知道，但总感觉这应该算不上保险。”据该业内人士介绍，保险是由保费、保额、保险人等多种要素构成，“房价降价险”中提到10%的房款作为保费，但并未说明保额多少；另外，虽然提到是和某保险公司合作，但宣传中却说“保费”是留在购房者手中，而非交给保险公司，这样则不会产生承保与被保的保险关系。“其实说来说去，都是拿那10%的房款做文章，房价没变，这10%的房款还是要交给开发商；房价若是跌了，跌了的部分就弥补购房者的损失，没跌的部分还得还给开发商；房价若是跌破10%，购房者申请退款就行，也不会拿到任何补偿，转来转去都是自己的钱。”

  此外，“房价降价险”并没有用在所有楼盘。“开发商也会有选择地运用降价险，楼盘所在位置好的，他们就用这个来吸引客户，这是他们预计到房价一定不会跌；那位置一般的他们一定不会用这个险。”业内人士称。