房产新政催生验房师

  新房交房预示着可住进盼望已久的新居，但入住的前提——验房却难住了很多人。日前住建部发布2014版《商品房买卖合同示范文本》，首次提出“查验房屋”条款，规定商品房在办理交付手续前，买受人有权查验。而这一新政，又将职业验房师再次推进了我们的视线。

  本期，记者就带您了解一下省城验房师市场，并通过职业验房师积累的经验，教您学会验房与看房的妙招。

  省城多数家装公司免费提供验房服务

  连日来，记者走访了省城的验房市场了解到，对于省城来说，验房师并不是一个新名词。早在2006年，太原曾经有过一个专业验房机构，但是，由于业务量太少，导致这个机构长时间入不敷出，之后，悄然退出了太原市场。2009年初，为数不多的类似海逸验房工作室、太原华维验房公司等专业验房机构开始成立。

  那么，省城的多数业主们又是通过何种途径来完成验房呢？走访中，记者了解到，现在普遍为市民免费提供验房服务的是家装公司。如今家装公司的业务范围不断扩大，除了传统的设计和装修外，还延伸服务——帮顾客验房。“很多市民都不懂验房，我们请了专业的验房师，可以为顾客把关。”在省城茂盛装饰城的某家装公司内，设计师武平向记者介绍，现在多数家装公司都会承担验房工作。武平告诉记者，近些年来，随着分工的不断细化，很多家装公司也成了多面手，除设计和装修为其最核心的功能外，为客户提供免费验房也是一项重点服务。

  何为职业验房师？

  何为“验房师”？具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。

  记者了解到，现今，国家对职业验房师的要求是经过正规培训后，获得《住房和城乡建设领域专业技术管理人员(验房师)职业培训合格证书》，方可作为从事建设行业上岗、专业技术管理等相关工作凭证。

  太原华维验房公司职业验房师小齐介绍，一般职业验房工作具体流程如下：验房师通常需要2-3小时，根据房屋的类型、面积大小，按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍。其中包括检查房屋基础与主体工程、门窗工程、装饰装修工程以及水电暖系统工程等，最后会将一份书面报告交给业主。

  职业验房师15招教会验房

  太原华维验房公司职业验房师小齐为业主们提供的验房和看房妙招：

  看“备案”留“两书”

  新房入住前，业主们应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  卫生间不渗不漏

  业主们在检查卫生间地面是否渗漏时，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

  门窗灵活严又亮

  业主们在检验门窗时，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也应了解它们的密封程度。注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘 米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

  轻敲各面听空裂

  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到的声音感觉空空的，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

  顶层住户查渗雨

  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  阳台裂缝危险大

  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

  保温不好墙滴水

  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

  打开龙头查漏堵

  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

  暖气支管有坡度

  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

  供暖管道要套管

  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

  拉闸断电不可少

  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  保险插座护幼童

  为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

  卫生间插座规矩多

  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

  厨卫紧邻通风道

  厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

  开关接口拉一拉

  检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

  晨报记者 王晓媛