房产抵押风险多

　　一、假房产证的风险

　　当前，在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况很普遍；而假房产证值得所有借钱给他人的人警惕。假证就是一张废纸，拿它抵押借钱的人如果跑路了，抵押权人无法凭证处置抵押人的房产，很可能血本无归。

　　二、以真证抵押风险仍然巨大

　　1、即便拿到手的房产证是真的，但如果抵押权未在房管部门登记生效，据此借钱给别人的风险依然巨大。民间流行借款保证的做法，就是把房产证押给对方，以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。

　　我国《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。显然，既未签抵押合同也未登记，根本不产生抵押效力。房产属不动产，在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。

　　举例而言，假设有市民A以私下房产抵押的形式借给他人50万元，对方把其住房的房产证、土地证和契证都押给了该市民A，并写了借条。现在对方跑路了，该市民A申请法院拍卖房产，最终对方的这套住房拍卖了100万元；但如果对方另有4个债权人、且借贷款额均达到50万元，那么，该市民A最后只能拿到拍卖款的1／5即20万元。

　　身为房屋产权人的借款人，可以通过在报纸上刊登遗失公告，申请办理遗失补证；凭补办的房产证、土地证和契证，借款人还是可以办理房地产买卖、抵押等手续的。

　　按照物权法相关规定，房地产抵押权必须经登记方能生效。房产抵押权经登记生效后，一旦债务人不履行债务，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的款项，优先受偿——即债务人即便有多个债权人，其房产拍卖所得的价款也必须优先偿还抵押权人的债务，若还有余款，则再偿还其他债权人。

　　2、存在房产所有权共有人。

      抵押的房产存在所有权共有人，借款人提供了虚假的房产共有人及其签名，由此房产抵押也不合法，属于无效。在房产所有权一方共有人未同意的情况下，另一方无权处置房产。钱款出借人的合法权益无法得到保障，钱款有去无回。