省城房产中介遭遇“滑铁卢” 实体店纷纷转行

  整个行业都不景气，使得不少小型房产中介不得不“多元化”经营以增加收入。

  租客搬走了，一时又找不到合适的租住人，家住太原小店区真武路的戎女士考虑把租房信息“挂”在房屋中介处，不曾想，过去随处可见的小型房产中介，如今居然“身影”难寻，戎女士来到印象中自己家附近的中介却发现，它们不是大门紧闭，就是已“改头换面”。

  记者近日在采访中获悉，由于受到银行收紧房贷、行业竞争激烈、网络交易冲击等多重因素影响，省城的小型房产中介交易量受到明显影响，不少中介老板无奈转行。

  房产中介遭遇“滑铁卢”

  早上8时，许忠伟从自己租住的小平房出发去上班。他的这间屋子不大，位于城区一级地段的一片高楼背后，虽然门前有些颠簸，但租金很便宜，这是许忠伟利用自己的工作之便细心“淘”来的。

  许忠伟是一名房屋中介经纪人。9年前，他从忻州老家来到太原，一头扎入这一行。现在的他是太原一家房地产中介公司某门店的店长，手下带着八九个人。

  许忠伟见过太原房地产最炙手可热的时候，说起这些他眼中还闪着光：“二手房从2006年开始就火起来了，房价几乎是逐月上涨，最多的时候几天就涨一次价，根本不愁卖。”许忠伟说当时他工作的门店对面的小区，每平方米单价从两三千元飙升到了近七千元，但高企的价格仍挡不住人们的购买热情。最火的时候，他们店里一个月卖出去14套房子，光佣金就赚了二十多万元，“最多的一次，一天内连续成交了3套，所有人都很兴奋。”

  不过，从2010年开始，房地产行业宏观调控政策密集出台，“史上最严厉”的调控将整个房地产行业带入了寒冬。中介机构也受此影响，营业状况一落千丈。许忠伟说，仅2011年，太原二手房中介就关闭门店近300家。

  太原市兴华街丰联家政负责人明女士最近也觉得日子越来越不好过。手中的业务报表显示，房屋租售成交率连续几个月一直在下降，这不得不让她担心以后的日子会不如现在。

  丰联家政是一家经营了十多年的房产中介公司，在业界有一定的知名度，其收入主要来自二手房交易的中介费。如今，随着省城太原二手房线下交易市场的冷清，公司收入不断减少。明女士告诉记者：“以前墙上挂满了钥匙，现在连一半都挂不满，这不，旁边两家房产中介都关了门。”

  网络平台成最大“竞争者”

  “现在的房东大多通过网络直接发布消息，我们在其中的作用越来越小。看着网络上热火朝天的场景，我们只能是干着急。”分析生意不景气的原因，明女士认为最大的冲击还是在于网络平台的普及，实体的房产中介房源少，很多有需要的人越来越倾向于在网上进行交易，导致房屋线下成交量越来越小，利润都不够房租和人员工资，而这已成为实体房产中介普遍存在的一种现象。

  6月4日，记者登录“58同城”太原站发现，仅租房信息就有近3000条，不同大小、不同价位的房屋让人眼花缭乱，仔细一看不难发现，其中不少信息都是由房东自己上传发布的。

  在尖草坪有一套90平方米闲置住房的市民杨女士告诉记者，过去，她习惯把房屋信息交到中介公司，让工作人员帮她招租，但有时等的时间比较长，房客客源也比较单一。“现在我把信息发布到网上，出手时间大大缩短，可选择的租客也更多了。最近一次我刚在网上发出了出租信息，不到一天就有三个客户打电话联系要看房了。”杨女士表示。

  “我打算在单位附近租个60平方米的房子，结果跑了几家中介公司都被要求交纳一个月房租的80%作为中介费，这对于刚找到工作的我来说花费太大了，我就在朋友的建议下在网络社交平台上发了求租的帖子。”即将大学毕业的孙超说，他在帖子里说明了需求并留下了联系方式，结果不到两天就租到了让他比较满意的房子，还省下了近1000元的中介费。

  记者采访中了解到，通过房产中介来招租或求租，数目不小的中介费就成了一道高门槛，让不少人望而却步。随着网络的普及，更多人选择上网发布各种信息，只有在万不得已的情况下才可能选择去实体的房产中介，而这一切无疑更加重了房产中介的“寒意”。

  从业人员无奈“另寻出路”

  惨淡的市场下，许忠伟手下原本的十几个人走了近一半，“倒也不是公司为了省钱而裁员，他们基本都是主动离开的，因为赚不到钱，只能另寻出路。人一少，整个店的盈利能力就更低了。”

  “年前房产中介还有好几家，现在除了‘我爱我家’、‘兴麟房产’、‘易佳房产’等连锁的房产中介之外，就剩一两家了。”在太原市新建路上，某房产中介的一位工作人员边玩电脑游戏边告诉记者，现在生意不好做，春节后到现在，他连一个销售订单都没谈成，只能依靠租赁业务勉强维持生计，“租赁对我们来说，只是保证饿不死罢了，根本赚不了多少。”

  在太原恒大绿洲小区内的一家房产中介记者看到，墙上发布的消息不单单是房源的消息，还有一些提供打印、代收快递的服务信息。“这也是无奈之举，如果光是靠房产中介的话，实在是利润太少，只能从其他服务中挣一点是一点了。”在该中介工作的年轻人小周说，现在的她对自己的未来也感到迷茫。

  以前在人民北路从事房产中介生意的王先生告诉记者，现在这行的生意“很不好做，就是在赔钱赚吆喝”，所以他选择转行，干起了家政服务中介，“这样起码有钱装进口袋了，也不像从前那么辛苦。”

  明女士告诉记者，房产中介更愿意选择房东委托房源整租，对单间的出租则不感兴趣，因此，部分小房东不得不选择在网上发帖找租客。

  同时，小型房产中介房源不够多，而且租金贵，一些外来务工和刚毕业的学生迫于生活压力，不得不在网上寻求低成本的合租方式，这也是影响小型房产中介发展的又一原因。

  对此，一位业内人士表示，网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易，对房产中介确实有一定的影响。不过，通过房产中介租房由于有担保，安全系数会更高，出了问题也有保障，这是房产中介的优势所在。他认为，线上交易跟实体经营两种租赁交易可能会长时间并存。但是，随着网络交易越来越多，小型实体房产中介的前景确实堪忧。