2015年上半年太原楼市的“立体”成绩单

回眸楼市自复苏以来的种种表现，无论从土地政策、固定投资，还是城市规划、土地和成交量的表现来看，2015年上半年，楼市占尽“天时地利人和”，交出了一份不俗的成绩单。
　　

宏观经济层面：整体经济平稳运行， 山西 经济将迎来提升

2015年上半年，整体中国经济在改革中平稳运行，国家层面政府通过一系列改革措施释放红利，激发市场活力，提高资源配置效率，维持新常态下经济的平稳增长，但由于内外部因素影响，整体经济放缓的可能性较大。山西经济在上半年迎来了最困难的发展时期，整体发展缓慢，2015年7月，省委、省政府分别召开常委会和常务会，分析上半年经济形势，安排部署下半年经济工作。会议明确了下半年工作目标，部署了工业经济、新兴产业、安全生产、民生改善、节能减排等12项工作。预计下半年山西经济发展将在改革、转型中迎来稳步提升。

政策层面：调控将回归市场化，地方政策更趋灵活　　

2015年上半年，不动产统一登记制度发布并开始实施，房地产税立法及改革工作逐步推进。此外，预计未来仍将加强土地节约集约利用，严格控制特大城市新增建设用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。
　　整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。与此同时，近年来，不同城市的价格、供求结构等市场特点差异性愈加明显，各城市也应“因城施策”，保障房地产市场平稳运行。
　　土地市场：城中村改造迎来供应高峰，品牌房企竞相角逐加大成交
　　2015年上半年，在省市两级政府的大力支持下，太原城中村改造迎来了史无前例的一年。预计今明两年，全市将对85个城中村进行改造，其中，2015年首批改造的数量多达32个。因此太原土地市场也迎来了供应高峰期，在众多品牌开发商的竞相角逐之下，土地成交十分踊跃，呈现逐步上涨趋势。
　　2015年下半年，随着众多开发商土地的足量储备，预计下半年土地市场成交量相比于上半年将趋于平缓。而热点区域依然是众多开发商的重点关注角逐之地，比如地铁2号线沿线区域、晋阳湖周边区域以及中环沿线区域等等，都会带来土地成交的机会。
　　

商品房市场：库存压力依然，改善型置业需求趋于增长　　

与去年上半年相比，太原楼市的成交面积、成交套数大幅上涨，而价格趋于平稳。
　　鉴于2014年整体市场的低迷及大量库存，下半年库存压力依然，多数开发商经营压力将持续显现。但对于购房者而言，下半年仍是较好的置业时间窗口。随着单独二胎政策、限购取消、限贷放松、银行降息等政策的陆续出台，改善型购房者正逐步放量入市，使得限购政策下持续被抑制的改善型置业区域市场价值将进一步释放。
　　

城市规划：交通条件的改善带动周边地块价值　　

2015年，太原市将几十条道路纳入到城市建设规划中。交通条件的改善必然带动周边房地产价值提升。
　　新建项目21项，其中主干道路7项：环湖东路建设工程、兴华西街改造工程、南内环快速化改造工程、南内环东街东延工程、学府街改造工程、亲贤街改造工程、东峰路建设工程。（郝薇）