分析称开发商与政府较劲:不拿地逼其放松楼市调控

  记者赵燕华报道：“鉴于当前土地价格仍处于较高水平，土地市场已出现降温迹象，公司将釆取审慎的投资策略。”昨天新进“内房股”时代地产在港召开首次半年业绩发布会，董事会主席岑钊雄表示有信心完成公司今年150亿元的销售目标、预期下半年楼市会有很大好转的同时，至于对土地购置的态度也和众多房企一致：即使上半年业绩亮丽，行业整体对拿地的积极性都在减少。

  “地价不便宜”

  去年底赴港上巿的新进内房股时代地产昨日披露的首份半年业绩报告比较理想，报告显示，上半年合同销售60.2亿元，同比增长36%；合约销售面积为53万平方米，同比增长18%；核心净利润3.7亿元，同比增160.2%。毛利率也从去年的23%，增长到34%。

  岑钊雄表示，对完成今年150亿元的销售目标有信心，并认为“下半年的房地产市场较于上半年相信会有很大的好转”。

  记者注意到，在拿地方面，时代地产表示，目前暂无省外扩张计划。至于未来的拿地方式，也主要集中在招拍挂、并购和旧改。“土地的价格，还不算特别的便宜。”岑钊雄坦言，鉴于当前土地价格仍处于较高水平，土地市场已出现降温迹象，公司将釆取审慎的投资策略，灵活把握市场机会，合理补充土地储备。

  “不是有钱就要拿地”

  事实上，开发商们预期下半年房地产好转的同时，却不愿再大手笔出资拿地的情况越来越普遍。

  记者发现，与时代地产一样，上半年业绩有大幅提升的房企，对下半年的购地意愿都在减少。前日披露中期业绩的恒大地产上半年实现营业额633.4亿元，同比上涨51%，恒大董事局主席许家印虽信心满满看好后市，但预计下半年不会大幅拿地，恒大地产首席执行官夏海钧表示下半年将会“量入为出”，理由是当前土地储备足够未来5-7年的发展。

  而昨日越秀地产上半年业绩发布会上，总经理、执行董事陈志鸿也就上半年越秀地产的土地支出仅10亿元、只拿了一块地作解释，称“不是有钱就一定要拿，我们对土地市场，房地产销售市场要进行综合评估、综合的决策，才会形成拿地的策略。”对于下半年拿地意愿，他表示房企买地也要随行就市，会看着政府是否作出地价调整。

  标杆房企拿地连续锐减

  据记者调查，广州上半年招挂拍出让地块77宗，最终成交仅60宗，总价412亿，未达去年成交一半。其中，中止出让土地7宗，流拍10宗，不少土地以底价成交。日前萝岗区的一宗靓宅地无人报名竞价，以流拍告终。合富辉煌首席分析师黎文江认为，现在房地产市场这么低迷，起拍价与市场调整期楼价向下的形势反差太大，“开发商集体缺席也属正常”。

  根据Wind资讯统计，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4-8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112亿。

  房企与政府较劲？

  “政府一日收入近60亿”，这是去年的事了。楼市好的时候，开发商拿地积极，热情高涨，但今年，开发商们拿地意愿跌至冰点，土地市场流拍成风。

  黎文江认为，这也体现出了开发商或在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析称，在去年楼市高涨，开发商和政府都很乐观，地价也不断向上。今年市场下行，企业拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。

  “虽然上半年广州一季度土地出让收入达到266亿元，但二季度迅速降至146亿元，5月起地块溢价率大幅回落，且地块流拍频现，7月土地出让收入仅为15亿元，创下全年新低，市场高开低走趋势明显。”在黎文江看来，除非政府愿意在定价上给更多优惠，如果市场没有明显回暖，广州今年要完成土地出让目标相当困难。