2016年 这些楼市政策影响你买房了吗

　　步入2016年，上一年的楼市新政开始进入实施阶段。从“二孩政策落地”到中央经济工作会议中提出的“去库存”战略，无一不对楼市产生着深远意义。

　　 “政能量”新年落地

　　2015年的楼市被业界人士称为“政策市”，出台的一批新规对楼市意义重大。大部分新规不约而同地“约定”从2016年1月1日起执行。

　　2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。该政策一出，社会各界人士纷纷预测，在未来一段时间内，二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进当前楼市库存的消化。

　　与此同时，贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。

　　此外，中央经济工作会议公告明确提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。”对于“适当降低商品住房价格，取消过时的限制性措施”，业内人士普遍认为，价格仍由市场决定，而限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制，是“限制性措施”的真正含义。

　　当下，市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。例如前段时间盛传的“房贷利息抵扣个税政策”，能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激可能会更为明显，一旦实施，将在低迷的楼市中引爆亮点，对于去库存会有明显的促进作用。

　　1月5个项目开盘“闹新春 ”

　　刚刚过去的一年，持续的楼市宽松政策刺激了太原市房地产需求加速释放，尤其是在后半年促进了楼市的成交。但值得一提的是，2015年太原商品房新增供应库存高位不下，开发商推盘量有所收缩。而在接下来的2016年里，去库存仍是太原楼市的首要任务。

　　据搜房网数据中心统计，2016年1月太原楼市共有5个项目预计入市，比去年同期多了1个项目。这5个项目分别是：赞城、坤泽十里城、安金梧桐府、中正睿城和中正锦城。其中，中正睿城、中正锦城和坤泽十里城属于老盘加推，赞城和安金梧桐府都属于首次开盘。这5个项目均为刚需房和首改房，开发商选择在此节点入市，正好切合年底买房的购房者的需求。

　　除了新房源开盘“闹新春”，在售房源中也有不少打折优惠政策“赶年集”。记者了解到，今年1月在售楼盘的优惠程度并不低于去年12月。截至2015年12月24日，整个太原楼市的活跃住宅项目为263个，在售楼盘数为198个。而1月份共有116个楼盘打折优惠，优惠楼盘占在售楼盘数的58%，接近六成。在优惠的楼盘中，小店区最多，达到48个；万柏林区20个，位居第二；尖草坪区17个；杏花岭区10个；迎泽区11个；晋源区为10个。

　　由此可见，在农历春节以前，太原市目前待售和在售项目的活跃度均较高，这一趋势可能会延续至春节前。

　 　“70/90”政策取消影响房价？

　　所谓“70/90”政策，是从2006年起，政府为调控楼市过快上涨出台了“国六条”对楼市进行调控，其中就新建住房结构比例作出的规定是：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　这一政策取消后，不少粉丝咨询是否会影响房价。业内人士表示，已执行9年的“70/90”政策正在从全国性楼市调控中逐步退出，山西也宣布对地方政府住房消费政策进行集中清理，其中便包括“70/90”政策。这一政策的取消正折射着近年来楼市结构的调整，以及“去行政化”调控思路的转变。

　　业内人士表示，房地产市场需求改变，“70/90”政策已失去了继续存在的必要性。户型配比规则在山西放宽和灵活化，可以让开发商避免同质化竞争，有利于开发商适销对路。放开之后，政策将有利于太原市商品房产品户型的多元化，短期内对成交量、成交价格的影响不会太大。

　　据悉，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例，同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从最近成交情况看，110平方米—140平方米的户型将成为市场的新宠。