年末太原楼市去库存冲业绩 优惠力度再提升

　　省城太原的新房市场正式进入年底收官阶段，近日，虽然很多楼盘的年底促销仍在火爆进行中，但更多的楼盘选择将开盘推新品等“重头戏”放到了下一阶段进行。根据相关统计，12月计划开盘的项目仅有寥寥几个，同比、环比均走低。整体新房市场已然进入到了年前的销售淡季——

　　 A　下月太原两个项目预计入市

　　经过“金九银十”的开盘高峰期，上月和本月，太原楼市开盘项目数量有所回落，一共5个，不及开盘旺季时的单月数量。据搜房网数据中心统计：2015年12月太原楼市有两个项目预计开盘，分别是坤泽十里城和太原万科城，而这两个项目均位于小店区，并且二者均不是新盘面市，而是加推新房源。与11月份相比，12月太原楼市开盘量减少1个。进入年底，房地产开发企业进入总结扫尾阶段，太原楼市也进入开盘淡季。

　　计划开盘的楼盘数量不多，所以推出产品的种类也不丰富，主要集中在90平方米—130平方米的两居和三居室。记者发现，在9月、10月推盘旺季时，不少单个项目一次推出数栋楼，且产品丰富。而年末选择开盘的项目中，主要持谨慎态度，仅仅是向市场释放少量刚需、初级改善型产品进行“试水”。

　　也有部分楼盘选择明年开盘或加推，因为前期需要储备充足的诚意客户，在储备客户不足的情况下，延迟开盘也就不难理解了。按照惯例，从此时到农历猴年前，都是新房市场的淡季，购房者的购房意愿并不突出，对于很多资金压力并不大或者完成了全年业绩要求的项目而言，推迟或者取消年前的开盘，静待过年后再有所动作也就不足为奇。

　　 B　优惠力度再次提升

　　记者走访了太原市各大五证齐全的楼盘，发现在售的近250个项目中，基本以持销为主。而在打折的近200个在售楼盘中，优惠更加诱人，有的大推六折特价房，希望加速走量；有的首付3.6万元，备战年末业绩；还有的执行全款八五折优惠政策；总价立减和赠送面积也在不少楼市售楼处可见，有的楼盘甚至推出购房总价立减40万元，让不少购房者感到欣慰。

　　与往年相比，今年选择在11月、12月楼市淡季大打折扣的楼盘不在少数。对开发商来说，由于市场竞争激烈，楼盘要想在年末打响响亮的一枪，多数会选择以低价入市。这无疑给年底准备购房的人们提供了更多的选择空间。

　　对此，山西世纪朗润经纪有限公司刘伟娜建议，购房者选购高质量的房源时，除了留心观察，选择品牌房企的项目更有保障。就目前来看，相对于一般企业，品牌房企的销售资金回流速度更快，知名度和信誉度更高、并具有特定产品领域的开发优势，通常能够按期交房，降低购房风险。同时，品牌房企往往有着更好的产品品质，在物业服务、社区文化活动等综合服务上也更胜一筹。

　　今年国家对楼市的宏观调控以及出台相应政策进行刺激，对太原的楼市及购房者也造成了一定的影响。目前来看，小店区、万柏林区楼盘的优惠程度都呈上涨趋势，尖草坪、杏花岭区、迎泽区、晋源区走势趋于稳定。各区域楼盘都趁年底推出不同形式的优惠促销，以期搭上年终消费末班车。

　　诚然，开发商年底要面临一年的业绩压力，会加大促销力度。但这些优惠的“成色”还要购房者自己去甄别。楼盘的优惠活动固然诱人，但购房者还要沉着冷静，根据自身需求谨慎出手。业内人士分析，目前楼市已进入低谷徘徊，购房者若能抓住各大区域的打折优惠楼盘，找到适合自己的房源可及时入手。

　　 C　市场去库存提速

　　11月下旬山西省出台了“取消限购令”，这意味着楼市去库存下了大功夫。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种购房限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。

　　但记者在采访中了解到，省城购房者对此类政策出台敏感度不大，大家更关心房价是否会波动，房价明年上涨是否已板上钉钉。

　　对此，业内人士分析，今年及明年太原楼市刚需仍是主力，房价可能还会有所上涨。虽然国家针对房地产市场出台了大量调控措施，但土地成本、建筑成本以及人力成本的不断高企，使得房产的成本已经被抬高，而通胀的强烈预期，则让更多的资产需要寻找出口。具有最佳保值增值的房产毫无疑问地成为众多老百姓的首要选择，今年的房价会再上涨，但涨价的幅度可能仍会低速运行。