助力山西百姓实现安居梦 贷款租房成为安居新选项

　　2018年，“租赁”成为住房政策重要“关键词”。新形势下，我省已有银行提早进入住房租赁市场，助力该行业健康发展。

　 　租房也能贷款？

　　2017年11月16日，省住建厅、建行山西省分行在太原签署住房租赁全面合作协议。“要租房到建行”的新提法，引起社会广泛关注。

　　党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。今年我省“两会”上，“租赁”成为2018年住房政策重要“关键词”，政府工作报告明确提出大力发展住房租赁市场特别是“长期租赁”。因此，在新形势下，住房贷款业务占据市场最大份额的国有大行，进入租房领域看似突然，实则必然。

　　银行进入住房租赁市场以及贷款租房来临，将带来什么？3月1日，记者作了采访。

　　 政银携手支持租房消费

　　“从住房供给侧发力，助力山西老百姓实现‘住有所居’的安居梦。”在与省住建厅签署住房租赁全面合作协议时，建行山西省分行行长尚朝辉这样说。

　　这次签约标志着我省政银合作共同推进住房租赁市场建设迈出了第一步。据签约内容，建行将为山西打造“住房租赁综合服务平台系统”，协助搭建涵盖省市县三级的服务平台和监管体系，以金融和技术手段引导促进住房租赁消费，与政府携手“催热”山西住房租赁市场。

　　 政府部门、银行在住房租赁市场中具体扮演怎样的角色？

　　事实上，政府工作报告已经明确，我省今年将完善住房租赁管理相关政策，出台租赁住房具体标准和规范，加快住房租赁交易监管和服务平台建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　参与其中的银行，则定位为“推动者”“服务者”。尚朝辉说，建设银行将发挥在住房领域的专业优势、技术优势，从政府维度协助搭建平台、促进规范管理，并提供住房租赁金融服务，支持租赁住房的建设、改造、租赁，制定综合解决方案。

　　目前，由建行和省住建厅共同组织的团队，正紧锣密鼓地推动“住房租赁综合服务平台系统”在山西落地。

　　该平台涵盖了住房租赁监管、住房租赁服务共享、企业租赁资产管理、住房租赁监测、政府公共住房服务等五大系统。其中，住房租赁监管系统主要是满足政府对市场监管的需要，目前已在省内9个市上线；政府公共住房服务系统则是满足政府对公租房等管理的需要，已在太原、阳泉两个试点上线。五大系统最突出的特点是开放和共享。政府、房东、租客、经纪人、租赁企业、城市运营、平台运营、银行等监管和所有交易服务主体的需求，都可以得到解决。

　　 培育租房市场新生态

　　建行进入住房租赁市场，市场主体怎么看？在记者采访中，一些租赁住房开发企业、受访市民认为，这有利于省内租房市场培育、促进新生态加快形成。

　　相关数据显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，住房租赁新征程已经开启。从我省来看，今年将不断扩大公租房保障覆盖面，同时，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展住房租赁业务，支持个人依法出租自有房屋。随着供应主体多元化，住房租赁市场房源供给将稳步增长。

　　山西恩家壹公寓管理股份有限公司是太原市为数不多的长租公寓开发运营主体，截至去年底，公司开发管理房屋近5000间。目前，这家公司正与省住建厅、建行积极对接合作。公司负责人温志明表示，党的十九大以来，住房定位发生了根本性变化，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念深入人心。省内住房租赁业随之迎来重大发展机遇。但与此同时，租赁市场不规范、租房公共服务欠缺等“痛点”也客观存在。他认为，省住建厅、建行共建“住房租赁综合服务平台系统”，将推动市场朝着规模化、专业化的方向发展。“将来能进入平台的都是合格市场主体，这样能够保证房源的真实性和租赁房屋的品质，百姓租房会更放心。”温志明说，国有银行具有金融服务优势，未来，各类开发主体可在开发建设、项目运营等流程中获得租金收付、资金融通、财富管理等一体化金融服务，获得低成本长期资金支持，减轻经营管理压力，加快租赁房建设，丰富市场供给。

　　而对于年轻人来说，租房贷款使他们解决住房问题多了新选择。在太原一家饭店担任经理的90后青年李东升说：“贷款租房一般会签长租协议，这样就能减轻房租上涨、房东违约等带给租户的困扰。我们非常欢迎。未来，如果落实相应公共服务的话，年轻人就没有必要把创业、提升自己的资金全部投入到买房上。”

　 　消费者多久可贷款租房

　　如果要问哪一群体最能接受贷款租房，答案或许是“90后”。

　　恩家壹公司正以类金融方式，为租房者提供房租分期服务。在太原市场运作过程中，该公司工作人员发现，每10个人租房，就有7个人申请分期付款。在分期付款人群中，排在前两位的是90后、80后，占比分别为55%、30%。据恩家壹公司对90后客户的“画像”，他们主要是打工者，热衷于分期付款，月收入3000元左右。

　　上述“画像”在一定程度上反映出房屋租赁市场的金融需求特点。那么，随着建行加快进入住房租赁市场，山西人何时能获得租房贷款？另外还能享受哪些金融服务？

　　据悉，在深圳、上海等地，建行已发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放贷款。“按居贷”通过利率打折、租金折扣，不仅可以提供低成本贷款，还可以通过锁定房东和租户之间的长期租赁关系，有效平抑租金价格。

　　建行山西省分行住房金融业务部工作人员透露，目前我省仍处于系统布局阶段，尚未发放个人住房租赁贷款产品。该行目前正在积极准备，吸引市场主体进驻平台，带动各类房源上线，力争早日向省内消费者提供贷款服务。

　　尚朝辉表示，加快培育住房租赁市场，商业银行要发挥自身优势，加大金融产品和服务创新力度，打造市场欢迎的产品和服务。同时，还要与政府机构保持密切的沟通合作，多渠道切入，探索发展住房租赁业务的新模式，共促住房租赁市场健康发展，让百姓住有所居。