山西一小区一房两卖 业主被从家里赶出

  盂县的杨女士花40多万元买了一套房子，孰料，这套房子又被开发商卖给别人，由此引发了两个房主之间的矛盾。

  被从自己家里赶出来

  2010年 11月 30日，杨女士花412500元买下了盂县金龙佳苑小区1号楼4单元10层东户150平方米的房子，并与开发商盂县菩萨崖自然生态风景区开发有限公司签订了房屋买卖协议书。

  2013年9月份，金龙佳苑小区业委会的代表核实房屋所有人时，发现1号楼4单元10层东户的房主由杨女士变为梁某。杨女士得知后，向当地住建部门提供了完整的购房手续，开发商也出具了一份证明，证明这套房屋所有人是杨女士。

  今年6月金龙佳苑小区交房后，杨女士全家就搬进了新房入住。谁曾料到，7月23日9时，在业委会成员的带领下，梁某领着二三十人冲进房屋，把杨女士的全部家当打砸后，又架着屋内杨女士68岁的母亲扔到楼道，把她的家人全部轰出，并更换了防盗门锁芯。“事发时，我曾多次拨打110报警，警察赶到时并没有阻止梁某一伙人的暴行，只是站在一边录像。”杨女士非常气愤：“把家里的电脑摔坏，床、被褥从10层楼的窗户扔出都无所谓，可是把60多岁的老人扔出门外警察都不管，我实在想不通。”杨女士说，就在老人被扔出门外后，老人被当时的情景吓得一度昏厥5次，120急救车也曾5次赶到现场抢救老人，直到梁某一伙人离开后，老人才缓和了情绪。

  第二天杨女士和家人到当地人民法院起诉梁某和开发商的行为，法院不予受理。于是，杨女士来到县政府反映问题，7月28日，杨女士和家人才见到杜平华县长。

  没得到一个明确的结果

  7月28日，杜平华县长了解此事后，安排高建琴副县长负责调解此事。当日16时，在盂县政府大院信访局，县住建局副局长荣周峰、秀水镇派出所所长朱平和当地法院的代表到了现场。

  荣周峰在介绍完杨女士和梁某的购房情况后，认为梁某在2012年6月29日签订的50万元购房合同同样有效。即使开发商李桂英已经逃匿，甲方由会计杨建秀代签，乙方梁某同样应视为购房者。目前，该房屋已经查封，钥匙暂且由派出所看管。荣周峰表示在短期内尽量联系开发商李桂英，再确认房屋所有人到底是谁。如果联系不上，他也没有办法，建议到法院起诉。

  经过近2个小时的调解，杨女士并没有得到一个明确的解决方案和结果。

  房子五证全无是怎么盖起来的？

  杨女士告诉记者，盂县菩萨崖自然生态风景区开发有限公司开发楼盘时既没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，也没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  山西博乾律师事务所王永寿律师认为，楼市出现五证不全销售的现状，甚至开发商一房多卖的现象屡屡发生，都与政府管理部门的缺位和失措有关。商品房合同备案不及时，国土、城建、税务等诸多监管部门不扎紧监管之笼，让消费者常常“雾里看花”，才蒙受了巨大损失。如果参与项目审批的部门，都能建立全过程管理、责任倒查、终身负责的机制，使项目投诉和案件处理与职能部门绩效考核挂钩，房产纠纷便会少很多，消费者购房时权益才能得到保障。