离石区地税局“五个环节”强化管理房地产项目

一是抓住“出生登记”环节。从房地产项目取得立项批文之日起实施登记，适时核对登记信息的完整性和准确性，

做好相关信息的补充、修正工作，为加强税源管理奠定了坚实基础。今年年先后对25家房地产企业的33个项目实施了登记管理，建立了台帐。

　　二是抓住“健康体检”环节。将不同时期不同类型房地产平均造价等相关涉税信息进行汇总分析、比对筛选，分税种建立了房地产行业税收风险评估指标，并对房地产企业各税日常申报等情况进行风险评估，对评估值偏离正常范围的加强核实，提醒企业及时做好防范风险工作。

　　三是抓住“成长监管”环节。加强房地产企业所得税汇缴申报审核及企业所得税与土地增值税联动管理，逐项核实收入的完整性、成本费用的真实性及合理性、税收政策执行的准确性。积极开展土地增值税清算政策培训辅导，对企业在土地增值税清算流程中和政策执行中可能遇到的问题提供建议和解决的方案。

　　四是抓住“跟踪监控”环节。要求房产企业每季度末及时报送房产开发项目的销售进度表，跟踪管理房产项目的销售情况，与企业的申报情况进行比对，一旦发现申报与销售进度不符的情况，及时联系企业是否存在少缴税款的情况。

　　五是抓住“终了善后”环节。紧密跟踪企业项目进展，对于项目销售终了的企业，注重抓好清算环节的税收管理，统一清算政策，规范清算流程，确保清算房地产企业及时办理企业所得税清算及股东个人所得税清算申报工作。