二季度“房冷地也冷” 重点区域地价增速回落

  17日北京开拍三幅地块，北京房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06组团地块，被以18.1亿元竞得，溢价率不到30%，其余两幅，直接以底价15.8亿元、和低溢价1.56亿元成交。

  此前的16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，北京所处的环渤海区域，各用途地价环比增速全面放缓，保持低速运行态势。和环渤海一样，上海引领的长江三角，各用途地价环比增速回落至平稳运行区间。

  南部的珠三角，则呈现了另外一番景象，国土部监测报告数据显示，珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于高位运行。

  作为珠三角的核心城市之一深圳市，则呈现了一线城市暗淡土地市场截然相反的走势，来自中原地产的数据显示，上半年深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加8倍多，占去年全年出让总额的近九成；平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高。

  房冷地也冷

  国土部主要城市地价监测报告显示，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。

  从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率仍低于其他两大区域，较上一季度回落了0.30个百分点，为0.52%；珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行，为3.91%，但较上一季度下降1.04个百分点；环渤海地区综合地价保持低速增长，为1.31%，较上一季度下降了0.20个百分点。

  从整体的经济环境中来看，房市整体较冷，但是土地市场相对还好，整体来看三个地区的比较是长三角最差，长三角除了上海、南京、苏州等城市表现平平以外，其余城市表现较为低迷。

  同策咨询研究部人士表示，上海在一季度是“房冷地热”，但是到了二季度这种现象未能持续，受楼市低迷影响，部分房企因销售不佳导致资金链趋紧，致使二季度呈现出了土地与房地产双双遇冷。上海市的供地量、成交量双比都出现大幅下滑，地价紧跟房价降温。

  同策咨询研究部数据显示， 整个二季度上海土地公示共63幅，合计287.91公顷，环比上一季度下滑20.47%，同比去年二季度下滑48.66%。

  长三角另外一个中心城市杭州，在前两月土地市场尤为疯狂，整个上半年杭州土地成交543亿，但是前两月卖地金额高达431.75亿，而之后的3-6月，土地开始冷却，3月主城土地断供，宅地供应稀疏到难得一见，主城区接着近四个月零成交。

  一线城市投资气氛仍浓

  与环渤海和长三角不同的是，珠江三角洲在深圳等城市带领下，呈现了另外一番景象。中原地产的数据显示，上半年深圳土地市场共计成交30宗地块，总成交面积约148万平方米，相当于去年全年的93%。

  上半年深圳土地出让金为418亿元人民币，同比去年上涨近9倍之多，占去年全年土地出让金总比近九成。

  深圳当地一位地产行业人士表示：“深圳土地市场之所以很好，主要是因为几块贵价地都来自前海，一下子就把上半年的总量抬了起来。前海概念能够持续下去，整体的地价升值也是可以预见的事情。”

  上海社科院房地产业研究中心陈则明主任告诉21世纪经济报道记者，虽然数据显示长三角地区涨幅放缓，但是还得分开来看，上海前几天在五里桥出了新地王，所以不代表整个上海土地市场趋于平淡，上海这样土地贫瘠的城市，土地市场随时有可能调转趋势。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前我国调控政策大致分为分类调控、关联性调控和双向调控三类，主要针对不同地区加以差别化对待，整体来说，一线城市的投资气氛仍然很浓烈，未来土地市场，有很大可能向好的方向走。