太原违规预售项目 东升佳园售楼点被查封

  项目未取得预售证却在公开出售；购房者想查看预售证件，售楼处就拿城中村改造项目批复文件糊弄；业主想要退订金，售楼人员态度蛮横……6月22日，在本报记者奔走下，位于省城西中环街、上庄街口交汇处的违规预售项目——东升佳园的隐蔽售楼点，被太原市房管局监察大队查封。

  售楼点非常规售楼引发购房人质疑

  “我想问问，东升佳园有没预售证件？能不能买？”6月19日，本报置业维权热线，接到一位张姓读者的咨询电话，对方称他准备购买省城西北处东升佳园120平方米的三居房，已经交纳了2万元的订金。但项目售楼点在施工工地上，没有门头，这让他对项目销售的合法性产生怀疑。张先生给本报置业维权热线打来电话咨询。

  接到张先生的咨询电话后，本报记者联系到太原房管局产权登记中心，对方称东升佳园未办理商品房预售证，不能销售。违规预售的房子，很可能因项目规划、用地、建设未经申批及违规违法而带来项目产权证难办、延期交房、质量不保等问题。记者在省城多个知名房产网站均未查询到“东升佳园”任何项目信息，多位业内人士也表示从未听说过“东升佳园”这个在售项目的案名。

  记者将调查结果转述给张先生，建议他购房要谨慎。时隔两日，6月21日上午，张先生再次给记者致电，称自己就在售楼点现场，置业顾问要求已经交付订金的业主必须在当日付清全款、签订购房合同，并称项目有了预售五证，业主不交钱就立刻取消购房资格。项目到底有没有预售证，在现场的张先生又犯起了迷糊。当张先生试探着向置业顾问提出退订金时，对方却态度蛮横，不予理睬。这些状况，加重了张先生的购房疑虑。

  实地探访 项目确实在违规预售

  为何房管局产权登记中心证明不能销售的房子，置业顾问却如此理直气壮？带着疑问，记者按张先生的指引，来到西中环街、上庄街口的项目售楼点。现场正如张先生所说，所谓的“售楼点”非常隐蔽，设在项目工地的活动工房内，售楼点内外均没有显眼的售楼标识。然而，就在十余平方米的工棚内，前来看房、交钱、签约的业主却是络绎不绝。

  记者以购房人身份询问项目能否办下大红本，一位正在给业主填写购房合同的置业顾问称，东升佳园属于城中村改造工程，等待土地转性、向政府交齐土地出让金和各类税费、走完相应的办证流程后，才能办下大红本。而读者张先生所说的五证在哪里？置业顾问没有明确说“已办妥”，但称项目建设与销售已经过了政府的批准，“售楼处”内张贴公示的政府文件就是证明。

  这些文件包括《太原市万柏林区人民政府关于同意东社村集体经济组织改制方案的批复》《关于同意东社村支部委员会变更名称的批复》《关于同意设立东社社区居民委员会的批复》以及太原市城中村改造建设项目手续办理流程等文件。而记者细读文件，未找到同意城中村项目“东升佳园”可以面向社会销售、能办妥大红本的字眼。一位自称为置业经理的男士表示，购房者如担心购房的安全性可以不买。

  太原房产监察大队及时查封售楼处

  记者了解到，“东升佳园”项目已收受了大批业主的房款。如果监管部门不制止，还有更多购房者会继续前来交房款。记者将现场实情如实反映给太原房管局监察大队。6月21日下午，太原市房管局监察大队的执法人员，到现场对“售楼点”予以查封。要求项目依法依规办理好商品房预售五证后，再向业主出售。

  事实上，省城楼市中违规预售、违规建设的顽疾由来已久，而由此带来的业主维权投诉事件更是棘手，也影响了太原房地产市场的健康发展。2013年3月，太原市人民政府对房地产市场违规建设、违规预售等问题开始史上最严厉的整顿，大批违规预售项目因此停工停建。然而，整顿带来的业主维权上访案例也在去年集中爆发，但业主期待解决的问题因触及法律法规、职能部门工作流程及纪律底线，比如违规建设及销售项目尽快交房、尽快办理房产证等，多数至今仍在协调、解决当中。

  为避免此类事件继续上演，2013年7月15日，太原市人民政府发布《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。通告中明确规定：未取得预(销)售许可的房地产项目，不得设立售楼场所(展示中心)进行宣传、销售；已设立的，由房管部门予以查封。同时，严禁以城中村改造、新农村建设名义向社会出售集体土地上建设的房屋。违反规定的，由各区人民政府、开发区管委会牵头依法组织查处，国土部门没收违法用地，规划部门没收违法建筑，房管部门没收非法所得。情节严重的，移交公安部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  通告对业主的非理性购房行为也有所规定，即“违规购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。”