太原违规楼盘备查封条形同虚设 照常开门迎客

  位于省城太榆路郑村的“祥云·黄金叶”开发项目，是山西乾鑫房地产开发股份有限公司开发的项目，而乾鑫房地产公司则是郑村的村集体企业。2014年5月28日、29日两天，太原市房管局公布了第四批违规销售楼盘，因没有取得《商品房(预)销售许可证》，“祥云·黄金叶”项目也被公示、曝光。然而就在曝光几天之后记者发现，位于郑村村口、本应该是处于被查封状态的售楼中心，却仍在正常开门迎客。

  “祥云·黄金叶”的问题远不止于此。通过调查记者了解到，虽然该楼盘的销售人员告诉购房者说他们是大红本、可按揭，但实际上该楼盘目前只办理了相关的土地手续。在太原市城乡规划局，记者并没有查到“祥云·黄金叶”的相关信息。工作人员告诉记者，“祥云·黄金叶”项目并没有申请办理相关手续，但郑村城中村改造项目(涉及“祥云·黄金叶”7、8、9三幢楼)曾经办理过《建设用地规划许可证》，但因为之前的土地是划拨使用，而现在要求土地取得方式必须变为出让，他们(“祥云·黄金叶”)目前还没有办理相关手续，因此“相当于没有”。而在太原市住建委，记者并没有查到该楼盘的任何信息。太原市房管局的工作人员也证实，该楼盘项目并没有申请办理《商品房(预)销售许可证》。在这种情况下，根本谈不上大红本和按揭的问题。

  6月27日，就在太原市房管局公示曝光后不久，记者以买房为由致电“祥云·黄金叶”的销售热线4163222。据售楼人员介绍，房子卖得很好，户型从90至150平方米的都有，证件齐全随时可以看房。售楼工作人员称：“许多楼都售完了，每层楼的价格不一样，均价在6200至6500元每平方米。”记者问有没有手续，是不是商品房时，售楼人员称：“该楼盘已经取得了四证，可以放心购买，并可以办理银行按揭。”该置业顾问说：“1期和2期工程将分别在今年10月份和明年4月份交房，目前仍在建设中。”

  售楼处一位工作人员告诉记者，山西乾鑫房地产开发股份有限公司开发的“祥云·黄金叶”，共有13幢楼，一部分属于城中村改造项目，一部分为商品房，暂时没有《商品房(预)销售许可证》，目前正在积极办理。当记者问为什么销售人员说是有大红本时，她说：“不是很清楚具体情况。开发商已经投资了很多钱，办理相关证照需要时间。”在该售楼处，记者并没有看到任何封条的影子。

  7月16日，太原市房管局监察大队许队长向记者证实：“祥云·黄金叶”目前没有办理《商品房(预)销售许可证》，不具备销售条件。他说，对于他们(“祥云·黄金叶”)的违规销售行为，太原市房管局查封过不止两次，但屡贴屡撕，封条对于该开发商来说，形同摆设。许队长说，房管局给这些违规楼盘的售楼中心贴封条，是为了督促这些违规企业尽快完善手续，同时让他们停止违规售楼，提醒市民购买“小产权房”不受法律保护。百度百科对封条的解释是：国家执法部门对应当依法查封的物品进行查封的标记。私拆封条是违法行为。那么，“祥云·黄金叶”售楼中心的封条哪里去了？究竟是谁给了开发商擅自撕毁封条的勇气和胆量？

  太原市房管局相关负责人表示，该项目擅自撕毁封条，继续顶风违规展示、销售，只能根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》的规定进行处罚。按该《通告》的规定：未取得预(销)售许可证的房地产项目，不得设立售楼场所(展示中心)进行宣传、销售；已设立的，由房管部门予以查封。对于未取得预(销)售许可证擅自售房的，由房管部门依法没收违法所得并予以罚款处罚。情节严重的，移交公安部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对存在违法违规预(销)售房行为的房地产开发企业，由住建部门记入不良信用档案并吊销其开发资质，工商部门吊销其营业执照，新闻媒体予以曝光。

  对于“祥云·黄金叶”这种屡次擅自撕毁封条、顶风违规销售的行为，主管部门将如何应对？如此胆大的开发商，将会受到怎样的处罚？本报将继续关注，并拭目以待。