政策“红包”落地 太原新房二手房价格开始上涨

　　2月初，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例；2月19日，财政部等三部委又发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。随着政策“红包”陆续落地，最近一周，太原新房和二手房市场开始上涨。

　　3月以来，记者走访和平路、漪汾街、桃园路、新建路上多家房屋中介了解到，新政出台后，很多二手房主都要求上调挂牌价。普通的上调2%到5%，一些热门房源甚至上调了10%左右。和平北路上一房屋中介的经纪人小刘说，最近几天前来询价或要求看房的客人明显增多，他忙着约房主看房，明显感到“房主的腔调越来越硬”。一套靠近万柏林区第二实验小学的98平方米的三居室，从去年早些时候的68万元已经涨到了如今的73万，还“不讲价”。更有甚者，由于毗邻太原外国语学校，漪汾小区内一套91平方米的三居室，最新要价“100万元”，中介笑称开辟了该小区房价的“新纪元”。

　　新房市场同样有小幅上涨，但幅度较二手房小得多。据太原搜房网数据监控中心统计，3月份，我市有4个新项目开盘，小店区、万柏林区各两个。其中，迎泽大街与滨河西路交汇处的“中海寰宇天下”最引人关注，因为这里是截至目前的太原“地王”，很多市民，包括一些房地产企业都在观望。目前，该项目的开盘价为8800元/平方米，与周边楼盘大致持平，稍高一点。但开发商如何放盘，二期、三期涨价多少都很难说，在售楼中心，销售人员说的最多的一句话就是：“赶紧出手吧，说不上哪天就涨价了。”另外3个项目每平方米也都涨了一两百元。

　　观察发现，涨幅最大的依然是学区房，商圈、政府机关周遭的楼盘也比较受欢迎。而以中环路两侧为代表的区域，由于供应量过于集中，且交通、学校、医院等配套不完善，别说涨价，去库存也十分困难。业内人士指出，在买房人追求居住品质升级的大背景下，人性化、智能化、环境好及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。房企应该从规划之初到户型设计，从施工材料到物业服务，打造客户真正满意的好房子与好服务。另外，很多面市的新房品质比高房龄的二手房更具有综合优势，也会使过于乐观的二手房主降低价格预期。这样有助于退去楼市的虚火，使市场向理性化方向发展。