太原新一轮严打违规用地波及楼市后市成交

  7月7日，记者从太原市国土资源局获悉，针对近期出现个别小产权房项目死灰复燃的迹象，太原市国土资源局将联合纪检、公安、城建等部门严厉打击在建“小产权房”违法用地现象，案件罚款执行高限处罚。至此，太原市政府对小产权房的严厉打击进入一轮新的高压期，后市楼市成交量也受此影响，呈现另一派景象——

  A“小产权房”用地遭封杀

  自去年7月份以来，太原市铁腕整顿“小产权房”，严厉打击在建的“小产权房”违法用地现象，取得了显著成效。然而，太原市国土资源部门近期在检查中发现，部分房地产项目在未取得《国有土地使用证》的情况下，擅自设立售楼场所、展示中心，继续顶风违规展示、销售，其行为严重违反了国家政策和相关法律法规的规定，更存在极大的隐患和风险。

  太原市国土资源局有关负责人表示，今后太原市将在继续加强重点建设区域和已停工制止“小产权房”建设项目监督检查的基础上，进一步加大力度巡查检查，集中力量抓好城乡结合部，公路主、干道两侧以及群众信访反映强烈、问题突出区域的执法巡查，对发现的违法用地行为，立即派人监控现场，发放责令停止违法行为通知等文书进行制止，坚决遏制在建“小产权房”违法用地回潮。

  太原市规定，一旦发现违法案件，按照“既查事又查人”的原则，坚决追究违法违纪者的责任，罚款执行高限处罚；对有案不查，案件查处不力或者对上级交办敷衍塞责的要通报批评，并追究有关人员的责任。

  太原市国土资源局工作人员提醒购房者，购买“小产权房”没有法律保障，一旦政府通知拆迁则得不到赔偿，后果只能购房者自己承担。为了让广大购房者清楚购买“小产权房”的风险，太原市也会在重点乡镇、主要交通要道悬挂条幅标语、发放宣传资料，通过面向社会，多渠道、多角度、全方位地宣传。

  B整改之下房企拿地热情降

  据太原市国土部门相关工作人员介绍：“目前，太原市政府对城市重点建设用地进行严格的监控和审批，严打违法占地行为，并对土地市场交易进行相关整改与规范，国有土地收储条件及规模都有不同程度的调整与变化。今后太原所有成交土地，必须通过规划、收储后才能上市交易。这种管理方式，彻底切断了本土房企之前通过改制国企、城中村合作、提前圈地等违规拿地的捷径。”

  按照太原市政府新制定土地开发规划，太原市城市建设和土地开发，将采用整体规划、连片开发的模式，这意味着房地产开发商一次性投入土地的金额将大大提高，对于资金不足的中小房企这一新规定将大大增加拿地开发风险。

  太原土地市场已经受到了此举的影响。今年1月，恒大地产以15亿元拿下太原北城5宗地块，此番大手笔受到了太原楼市各界人士的高度关注；而房企的拿地热情却在2月、3月急转直下。回顾太原第一季度土地市场成交结果，从拿地特点来看，本土房企拿地呈现多点、边缘化的特点，外来房企呈现集中、连片的特点；从拿地开发用途来看，主要以商、住两用土地为主；从拿地区位来看，主要以小店龙城大街片区、杏花岭迎春街片区、赵庄新村等太原新型城改规划片区为主。也就是说，太原土地市场上地段好、面积大、出让条件成熟的几宗地块，基本都被外来知名房企收入囊中。本土中小房企虽然在这种情况下偶尔“捡漏”拿地，却也正在被“边缘化”，整体来说，一季度太原土地市场陷入低谷。

  C后市成交受影响

  但业内人士认为，这并不意味土地市场就此没落，出现此情况和此前实力房企加大土地储备有关。新年伊始，太原楼市出现过一轮土地出让热潮，很多房企在业绩较好的支撑下，拿地较积极。到了一季度中、末期，太原楼市出现了看跌情绪，对于很多房企来说，目前的关注点不是获取土地，而是如何确保此前高价的土地能迅速步入高周转的开发中。

  对于太原土地市场后续发展，有业内人士乐观认为，“随着楼市去库存化，政府推介引资招商，知名房企大量进入，太原还将会有新一波的拿地热潮。”“证件齐全的新房销量将直线上扬。”记者在采访中，多个五证齐全楼盘项目的营销经理如此分析，“政府对小产权房严厉打击，证件不齐全的楼盘早已闭门谢客，购房者的意识也不断提高，大家都认准五证齐全的楼盘购买。加上今年太原新盘推盘量持续走低，现有库存将持续快速消化。”“二手房成交也会上升，但二手小产权房将面临有价无市的局面。”太原二手房集团负责人钟先生表示，“近年来，随着二手房升值空间不断走高，小产权房的价格也大幅上扬。很多原来的潜在购房者购买力较弱，但他们看到小产权房价格上涨的态势，觉得买这种房子虽有风险，但回报也较为可观，因此市场接受度不错。但现在随着市场越来越正规，潜在购房者想要‘等等看’，不敢擅自入手，从而导致近期二手房市场的小产权房走进了‘有价无市’的境地。”