2015太原“换脸” 城市新貌影响楼市热点
2015年，太原楼市虽未风生水起，但大小事件仍然频频博人眼球，例如太原史上最大规模城中村改造、城市西北区域迎来首个一线房企、二孩政策落地影响楼市等等……
这些事儿的发生，或多或少都会给各位读者的生活产生影响。不仅如此，城市风貌也随着时间的推移展现出新的容颜——
A 城改、棚改给城市“换脸”
事件回放：
今年年初，太原市提出了全市城中村改造建设目标：2015年，太原市将完成中环内23个城中村的改造任务；从2015年起，太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务，5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。
8月份，太原又公示了《太原市棚户区改造专项规划方案》，2015年-2017年三年内完成市内六区棚户区改造54片，其中尖草坪区20片、万柏林区8片、晋源区1片、杏花岭区18片、迎泽区2片、小店区5片。
市场影响：
数据显示，截至上月底，太原市今年已拆除旧村建筑面积269.48万平方米、5932台锅炉，分别完成年度目标任务的109.5%、118.64%，其中，小店区许东，以及万柏林区东社、红沟、黄坡、枣尖梁等5个村基本完成整村拆除。与此同时，棚户区改造工程也是如火如荼地进行着。
途家网山西区域拓展经理杨博说，城中村和棚户区的改造，势必带动各个城中村所辐射的片区提升投资价格和居住环境。经过改造，原来老旧、落后的片区风貌将得以改变，将会被高层住宅区取而代之，包括教育、交通、医疗、购物等相关配套也会逐渐完善。而这无疑会进一步促进太原的城市化进程，同时提升相应地段的价值。
B 知名房企挺进“大西北”
事件回放：
2月12日10时，太原市2015年首场土地拍卖会落槌。位于迎泽西大街与西中环交汇处北延2公里处、原太钢线材厂的三个地块，分别被太原万科、保利地产两大一线房企成功竞买。至此，省城太原的西北区域有了一线房企的参与开发。根据公开的土地信息测算，三块相邻的地块平均地价为401万元/亩—403万元/亩，楼面地价约为1720元/平方米。
市场影响：
山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜表示，“省城城南、城东、城北、城西南发展较快，目前已有一线名企所开发的楼盘面市，仅仅有城市西北地区尚未有知名房企的涉足。从这个角度来说，太原城市西北区域的楼市发展还处于初步阶段，区域内仍是空白。”而随着太原西中环街通车，省城西北区域的楼市价值开始逐渐突显出来。万科、保利地产等知名房企的进驻，对带动这一片区的楼市发展、提高西北区域的楼市品质有着深远影响。
太原万科地产、保利地产公司相关负责人表示，太原河西的城北区域，有着充沛的购买力，交通便利、教育资源及生活配套成熟，楼市发展环境较好。但多年来，这一区域内高品质项目稀缺，这也意味着实力房企入驻后会开发出精品楼盘，填补这一区域的楼市空白，并提高房地产业整体水平。这一片区的城市风貌会随之改变，楼市发展缓慢的状况也将扭转。
C 二孩“落地”大户型成趋势
事件回放：
坚持计划生育的基本国策，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。政策从2016年1月1日开始施行。
二孩政策放开，微信朋友圈被持续多日刷屏。除了对各家经济、生活、工作的影响，对楼市影响也不小，这主要集中于对“购房者需求结构转变”的讨论。
市场影响：
虽然这一政策对当下的楼市影响是“雷声大、雨点小”，但几年、十几年、甚至未来几十年内，楼市的需求将有所转变。首先，全面放开二孩政策后，各片区的学区房地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。此外，如果有了第二个孩子，三房空间便略显局促。如果孩子尚未成年，两个孩子可以用高低床过渡；但十几岁后，每个孩子仍需要一定的个人空间，此时一个家庭想要三代同堂，需要的刚需户型则成为四房，甚至五房的大户型。这将成为未来的一种主流趋势。
一些拥有两个孩子的家庭还需要考虑设置一间保姆房。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，全面放开二孩政策以后，可能会有更多的开发商设计保姆房。
D 晋阳湖商业地产潜力无限
事件回放：
11月中旬，太原市规划网公示了《太原市中心城区JY-02片区（晋阳湖）控制性详细规划方案》。这一方案引起各界关注：规划用地范围是北起南中环街，南至南环高速路，西起西环高速路，东至滨河西路，规划总用地面积30.83平方公里。未来的晋阳湖片区将打造成为集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。
市场影响：
作为太原市西南部地带的晋阳湖周边地区，商业地产开发力度远远小于其他五大城区，目前只有怡佳天一城、湖滨文锦苑、丰沃龙湖郡、绿地世纪城等数个楼盘，而纵观整个晋源区，商业地产项目密度也远远低于太原市其他区域。正是因为商业地产项目的稀缺，造就了晋源区（尤其是环晋阳湖周边区域）商业地产潜力的无限可能。
晋阳湖区域属于太原市典型的潜力区域，虽然当前周边医疗、教育、商业配套和交通、环境等条件均不完善，但是置业者都一致认可，晋阳湖片区将会变成太原最具生活气息、生态环境最优的区域之一。随着晋阳湖公园建设和晋祠公园的改造维护工程的不断推进，环晋阳湖周边以及整个晋源区的居住环境将得到很好的改善。
未来，环晋阳湖以及晋源区生态环境将更加优美，配套设施也将更加完善。再加上太原市城中村改造步伐的日益加快，晋源区的城中村将进入开发改造的新高潮，环晋阳湖周边发展前景将十分诱人，而这一片区的居住、投资价值也将会稳步上扬。
E 划片入学学区房更火
事件回放：
今年，太原首次执行适龄儿童入学登记报名政策。7月，太原市万柏林区、小店区、尖草坪区、晋源区、迎泽区、杏花岭区学区划分公布。学区的划分包含辖区内各街道（乡镇）中心校、直属小学，各企事业单位小学，按照户籍所在地与实际居住地一致的原则进行划分。如此划片入学，火了名校周边的学区房。
市场影响：
对于当前疲软的市场来说，教育资源成为当前楼盘比拼的核心竞争力。有机构市场调研数据显示，套内60平方米及其以下小户型中，教育配套已经被本土购房者越来越看重，有着充沛教育资源的商品住宅往往销售良好。从已有入驻小学、中学的楼盘销售情况就能看出，这类项目去化率高，在低迷市场中仍然取得了不菲的销售业绩。
由于孩子入学需求的存在，开发商的两居、小三居非常走俏。记者在太原市胜利东街某有名校资源的楼盘售楼处看到，仅是100平方米及以下的三居室就有四种户型可供购房者选择。根据业内人士介绍，这类户型的消费者是主流。
当前市场大背景下，开发商在大盘操作模式上，都采取的是大配套原则，即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化，子女的教育问题都会放到第一位。因此，开发商在开发刚需楼盘时，更为注重教育配套的建设。近两年，不仅仅是知名开发商引进了优质教育配套，其他本土房企也紧跟而上。未来，学区房市场仍将一片大好。