太原市经济增速跌至谷底 房地产生态链被冲击

  跨入2014年以来，位于太原迎泽西大街的海唐广场项目宣传攻势十分猛烈，举办的营销活动接二连三，但这并没有太大奏效。6月20日，记者在海唐广场售楼部发现，销售现场与广告宣传形成了强大的反差，市场表现冷淡。

  这种状况并非孤例。山西安家房地产经纪有限公司策划总监柳辛告诉中国房地产报记者：“今年很多房地产销售代理公司在售项目已然出现了‘入不敷出’的现象。”与之应证的是一串冰冷的数字。据山西省统计局公布，2014年一季度太原市地区生产总值(GDP)为527.49亿元，比上年同期增长仅为0.1%，几乎跌至“零”。

  “GDP增速的放慢会制约房地产市场的进一步发展，如购买力下降、市场低迷等。”山西省社会科学院社会学所研究员李小伟6月20日接受记者采访时说。

  销售公司吃紧

  山西安家房地产经纪有限公司在山西境内同时代理数家房地产公司项目的销售、策划业务，公司策划总监柳辛接受记者采访时表示，2014年房地产整体市场的严峻态势，对房地产代理销售公司而言，它的影响远远超过了开发公司和广告整合公司，甚至比2008年和2009年经济危机所带来的影响更为严峻。

  “今年的这种房地产市场环境，不仅对销售代理公司的住宅和商业销售造成影响，它的影响也将是全面化的；从今年销售的月成交数据来看，月成交量仅能占到2013年的60%左右，甚至还低。”柳辛告诉记者，今年山西很多房地产代理销售公司的在售项目，均已然出现了“入不敷出”。

  山西省统计局公布出来的数据证实了柳辛的说法，2014年一季度，太原房地产销售面积为53.51万平方米，增长18.8%，增速比上年同期回落27.1个百分点。总体上，销售面积呈回落态势，房地产销售任务面临严峻局面。

  消费趋于谨慎

  GDP增速与居民消费投资有密切的关系，经济增长决定居民收入，居民收入决定居民消费；反过来，居民消费影响经济增长，经济增长影响居民收入。

  具体到太原GDP增速跌底，李小伟接受记者采访时表示，“GDP增速的放慢，会制约房地产市场的进一步发展，如银根缩紧、购买力下降、市场低迷等各个方面都会造成影响。”

  专门研究商业地产的山西唯变商业地产机构负责人张治波也持同样的观点。他在接受中国房地产报记者采访时表示，GDP增速下滑，会对居民收入带来较大影响，尤其是收入的相对减少，消费者在消费时更加趋于谨慎。具体到房地产市场，影响主要体现在两方面，一是对住宅产品投资，主要影响是消费者投资欲望降低，消费者趋于谨慎，对投资持观望状态；二是对写字楼产品影响较大，写字楼的租售活跃度有所下降，投资欲望降低。

  经济结构转型急迫

  在全国土地财政的环境下，太原市也不例外。李小伟称，房地产业投资与GDP增长之间呈线性关系，即房地产业每增加1亿元的投资，将拉动GDP增加若干亿元，房地产业增长一个百分点，将带动GDP一定的增长。

  然而，2014年，太原全市房地产开发投资进入低速运行的发展轨道，整体呈回落态势。据太原市统计局向记者提供的数据显示：2014年前5个月，太原市土地购置面积9.69万平方米，同比下降66.4%，比上年同期(103.9%)下降170.3个百分点，土地购置面积增速始终处于负增长区间。太原市统计局相关人士分析称，土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。

  对于太原经济增速跌底的原因，张治波归结为经济产业结构不合理。他认为，以前太原过于倚重于单一能源产业，致使太原GDP受产业影响较大，一旦能源价格波动，对GDP影响很大。这种情况对于房地产市场短期内有较大影响，但对于转型发展或长远来看，是积极正面影响，经济增速跌底会导致政府“有形之手”和市场“无形之手”调整产业结构，只有合理的产业结构才会催生房地产市场健康发展。

  李小伟向记者表示，要提高经济速度，首先必须调整发展方向，如增加对农业、农村基础设施、社会保障及社区医疗等薄弱环节及弱势群体的支出，增加对自主创新、产业结构升级、生态环保以及就业的支出。其次是大力发展中小微企业，扶持民间资本以及发展服务业，提高居民消费投入。

  房地产数据失色，是阶段性经济大环境所致，但在太原楼市中至少有一点：销售失火爆，房价还坚挺。政府在力推经济结构转型，房地产也要跟随新常态，去发现和寻找市场痛点。也就是说，面临什么，就尝试去改变什么，主张什么，就努力去建设什么。