7月起太原市住宅小区停车费每月不超过400元

  7月1日起，太原市《物业服务与收费管理暂行办法》施行，意味着今后各项收费有章可循，物业公司若不执行将挨罚。

  一直以来，太原市住宅小区的物业费、停车费、装修服务费、电梯费等收取都没有统一的标准，小区物业各自为政擅自提价，业主怨声载道却又无可奈何……7月1日起，太原市《物业服务与收费管理暂行办法》施行，意味着今后各项收费有章可循，物业公司若不执行将挨罚。

  最高指导价成为限上标准

  《办法》中规定，物业服务收费实行政府指导价、市场调节价两种价格管理形式。物业企业向业主、物业使用人提供的产品、服务价格收费标准以及服务等级统一实行政府指导价，并在《太原市住宅物业服务等级与收费标准》中详细规定，根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本明确各项收费标准的最高指导价，下浮不限。各项服务收费要依照最高指导价，参照小区实际情况确定收费标准。

  物业服务收费：分类分级 上限1.6元/㎡·月

  新政规定，目前住宅物业服务内容共6项，分别为基本要求，共用设施设备运行、维护及养护，共用部位维护及管理，协助维护公共秩序，保洁服务和绿化养护管理，每项均设5级。物业公司每一项服务的级别可能不尽相同，最终定价为“菜单式”组合。即可能其中三项为5级服务，两项为2级服务，一项为3级服务，这样物业费的总价为相应分项价格的总和。根据类别和每类的级别计算，物业收费范围为：0.3元/㎡·月－1.6元/㎡·月。

  此外，物业服务企业采用IC卡管理的，不得收取工本费、押金，由于业主的原因造成IC卡丢失、损坏需要补办的，补卡费最高10元/卡，实际工本费超出10元/卡的，报市价格主管部门核定。

  车辆停放收费：小型车收费上限为400元/月·车位

  一直以来，太原市住宅小区的停车费收取比较混乱，有的白天晚上停车两个价，有的计时收费，有的计次收费....。.新规出台，对各类停车费收取都做了明确规定，停车费分为服务费和租赁费两部分，具体收费标准如下：

  装修服务收费：9.6元/㎡·期

  物业服务企业可根据住宅小区实际情况，在标准范围内确定基准价楼层，选定基准层后可以上增下减；装修期间不使用电梯运料的，装修服务费最高按基准价的30%收取；装修期物业服务企业以收取保证金作为管理手段的，保证金最高不得超过3000元/户。

  电梯运行服务收费：0.4元/㎡·月

  物业服务企业可以根据住宅小区实际情况，在标准范围内确定基准价楼层，选定基准层后可以上增下减；经业主大会同意后可按户收取，但均价不得超过指导价0.4元/㎡·月；电梯运行服务费不含电梯中修、大修及更新改造费用。