太原学区房走热 中小学旁房价10年涨了八倍多
一说到学区房，除了近来开发商们大肆宣传的大学城附近新建项目外，还有各热门中小学校附近的成品房及二手房。相较于前者，后者往往是成熟小区内独立的中小户型，而购房者的买房目的也是为了孩子就读方便，未来一旦孩子完成学业或者离乡求学，这些房产就很可能会被出租或交易。
一到每年七、八月份，这样的学区房市场就开始逐渐走热。记者日前采访发现，不少家长已经开始提前着手，在名校周边提前寻觅合适的房源，为陪读做准备。据义务教育阶段免试就近入学方案的内容要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格很可能会再次掀起高潮。
2000年，太原市民张国富在学府街和长治路交叉口附近买了一套60平方米的房子，“考虑的就是对口小学是长治路小学。”据张国富回忆，2002年学府街上房子的价格每平方米才一千多元，2006年的时候每平方米就涨到四千多元，现在则涨到了8500元左右，“10年之间房价就涨了8倍还多。现在的房子只要沾上学区两个字，保证会升值。”
学区房，划片范围每年都在变
新房、二手房纷纷玩起了“学区房”、“泛学区房”概念。事实上，部分开发商正是抓住了家长们“望子成龙”的心态，强调学区名头，使得家长被宣传误导，买了所谓的“学区房”，可最终孩子上学却无法进入预期的名校。
买了学区房未必能“就近入学”
“购买学校周边的优质学区房并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能入学还得看学校的容量和报名的人数等。”而近日，太原市教育局公布了2014年小学招生方案。学区如何划分、谁来划分等一系列问题在太原市小学招生方案中有特别介绍。据了解，划分原则要尊重历史、注重衔接，按照户籍与实际居住地相一致的原则，划定学区范围。学区实行动态管理，可根据当年招生计划和学区内生源数量适当进行调整。
根据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依据街道、路段、门牌号、村组等，为每所小学合理划定学区范围。可见，政策还存在不确定性，并不是买了学区房就一劳永逸了。
“教育配套”为何跟不上？
新出台的太原市人民政府《关于加强新建住宅配套建设中小学幼儿园管理的意见》强调，新建小区小学配建的最低和最高标准：住宅建筑面积达20万平方米的小区，即要配建12个班的小学；55万平方米的小区，需配建一所30个班的小学。照此推算，太原每年新增的小学至少应该在五所以上。然而，许多开发商不愿建设学校，通过各种途径，将规划中的学校挪走。开发商配建学校需要占用其土地资源、投入数额不小的建设费用，还会挤掉开发商的一部分利润，所以开发商对配建学校的态度是能不配建就不配建。尤其是占地规模较小的项目更不愿承担配建学校的责任。
从太原在售及已售项目来看，约有三成左右的项目住宅建筑面积不及10万平方米。对此，《意见》规定没有达到配建学校规模的小区，及未承担建设任务的开发、建设单位，按住宅建筑面积每平方米120元的标准缴纳教育设施异地配套建设资金。
片区划分每年都有可能重新调整
据太原市教育局办公室工作人员介绍，入学片区的划分每年都有可能进行重新调整，而且片区的划分也并非绝对按照小区与学校的距离划定，即使与名校一街之隔，也未必能保证一定会划入名校招生范围。据此来看，开发商打出“买房就能读名校”的广告宣传未必能兑现。
小店区沙河街小学王校长表示，目前，因学生入学人数大大增加，教育资源不足，省城仍存在学生入学困难的尴尬局面。他劝告冲着就近入学的购房者一定要在买楼之前充分了解各种入学的相关政策和规定。
太原新华律师事务所李云艳律师表示，“交易中，最保险的做法就是：在合同的附加备注条款写明，开发商应保证就近学区划分及保证入学，若承诺无法兑现，将作出相应赔偿。”李律师也提醒广大购房者，在购房时最好将教育资源的相关落实情况写入购房合同，以作为将来督促楼盘兑现承诺的法律依据。
要想房源俏，开发商拼命“傍名校”
在省城楼市中，开发商所推广的“学区”与教育部门划分的“学区”根本就是两个概念。对于在售商品房项目来说，只要距离靠近学校就叫“学区房”，而与招生标准和学区划分无关。开发商更乐意将名校作为“教育配置资源”在营销过程中重点宣传。
“教育资源”成楼盘卖点
“当年如果能在教学质量更好的高中上学，或许我的命运也会由此改变。”作为80后的张炯，目前在省城某事业单位上班，谈到学区房时不无遗憾地表示。所以，为了今年秋季即将入学的儿子，不愿让孩子输在起跑线上的张炯甘愿付出巨资，在省城某名校附近购房，以方便孩子就读。
记者在采访中了解到，很多人在对待孩子上学的问题上，都希望孩子能上一所好的学校。在众多家长的追捧下，省城开发商对项目“教育配置”的投入也随之不断提高，成为众多楼盘促成销售的重要因素。2012年9月，太原富力城内的配建中学、小学、幼儿园开学，该项目由此吸引了更多的购房者。与此同时，太原万科、海尔十二院城也传出消息，将把国内办学质量一流的幼教品牌引入项目内，很快引起了省城楼市界的轰动。甚至个别已有住房的业主，为了孩子就近上学或上名校，不惜再度出资购房。
记者从太原市规划局公布的《推进城镇化战略规划方案》了解到，2015年太原市六城区城镇人口将达到365万人，2030年更是将达到530万人，而省城年均有5万余名学龄儿童入学。与此同时，大批身处三、四线城市及周边县城的省内其他居民，为了孩子享受更好的教育，也纷纷加入省城“学区房”购房大军的队伍中。
伪学区房扰乱市场
以省城并州路某项目为例，与该项目临近的小学和中学有不少，但该项目在各类广告宣传中，则特别突出“紧邻太原×中学”、“××小学相邻”等字眼，主打“名校牌”。相邻名校可借“名校”资源热卖，如果周边没有名校，开发商就“想办法”傍上最近的名校“忽悠”购房者。
一位知情人士接受记者采访时表示，按照教育部门及学校的招生标准与片区划分，省城标榜“学区房”的在售楼盘超过九成为“山寨货”。
记者从省城教育部门获悉，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会调整。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，却不在名校招生范围之内。按照太原市的规定，就近入学需提供户口簿、房产证、生育证明和接种证“四证”，至今年仍有部分学区房产权不明，还有一些学区房是小产权房，这些房子不但无法过户，也无法落户，虽然在学区，却是“伪学区房”。
通过“傍名校”与教育“联姻”
连日来，记者先后联系了几家项目的售楼处了解到，目前省城的大多楼盘主要是通过“傍名校”的方式来实现与教育的“联姻”。能够“傍名校”的楼盘，通常其周边都有几所知名的小学和中学。
采访中，一位房地产业内人士告诉记者，因为长达多年的建设过程中有诸多变动因素，“炒名校”如今已是楼盘营销的惯用手段。由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长们望子成龙的心态。
记者在采访中了解到，今年，省城一些名校都有改建新校区的计划。例如，太原五中将在省城龙城大街建设新校区，建成后太原五中高中部将全部搬迁至新校区，青年路旧校区将主要容纳义务教育阶段初中生教育；成成中学将迁址晋源新城；太原市第二外国语学校新址在晋源区实验小学南面；太原市外国语学校在尖草坪区和平北路建新校区；山西省实验中学新校区初步定在尖草坪区滨河东路柴村桥附近；山大附中、山大附小的新校区落户地点在长风东山片区，山大附中志达中学总占地面积140亩，位于得一理想国、复地东山国际北部，总建筑面积近10万平方米，其中包含30亩的森林公园及中国传统书院，目前已开工；太原师院附中在富力城的新校区建得已差不多了。
事实上，诸多名校有的是公布了选址方案，有的已开工，还有的目前只是个意向，所谓的新校区要真正投入使用还尚需时日。但重点中学纷纷到市郊建新校区却是个不争的事实。
