2016,太原大盘好房子在哪里？

    历经年初冷清、年中反转、年尾平稳的跌宕起伏，2015年的省城楼市恰似一部曲折坎坷的大片。在摆脱限购、限贷的束缚下，实力雄厚的房企以低首付、低利率、高配置等策略，一扫楼市多年的冷清，取得了全年业绩增长。

　　2016年，省城太原近两年来开启的城中村改造、旧城改造项目将进入实质开发销售期，包括恒大、富力、万科在内的众多一线房企揽入的炙手可热地块，将在今年大放异彩，占据市场供应主流。眼下，省城楼市虽身处农历春节前的营销淡季，但各房企针对新一年开发销售的工作布局已紧锣密鼓地展开。

　　新年新气象，大盘好房子在哪里？记者从一线房企发回消息。

　　 富力集团

　　 开发太原体量最大楼盘

　　多年在全国楼市年销售排行榜名列前茅的富力集团，可以称得上在太原落地最成功的上市房企之一。从首个项目富力城开盘至今，富力集团的销售业绩连续8年位居太原前三，富力开启了太原楼市的精装时代、大盘时代。今年，省城史上规模最大的楼盘即将亮相，开发商即为太原富力地产，而太原楼市今年亮相的富力纯新盘预计将有5个。

　　2015年9月16日，富力集团与尖草坪区政府签订大东流、小东流城中村改造框架协议。按照规划，大东流、小东流城中村改造项目总占地面积近1500亩，建筑总面积达到300万平方米，是省城史上占地及总建筑规模最大的商品房项目。与此同时，由富力集团负责开发，已于2014年签订改造合作协议的龙保村城中村改造项目，即将在年内开售。“上述两个超大规模纯新盘，均处于省城楼市黄金开发区，三给片区及长风东山片区。另外，富力还有位于蒙山片区、龙城南街片区、敦化坊片区三个精致楼盘开放。”太原富力营销负责人介绍，太原今年在售的富力项目累计达8个，全年销售额预计会超过60亿元。

　　事实上，觊觎富力新项目地块的房企不在少数，但高达数十亿元甚至是上百亿元的土地安置及开发运营成本，让许多房企望地兴叹。从开发实力、资源整合能力来看，地方政府更愿意把连片开发的城中村改造、旧城改造项目交给品牌开发商，以保证片区城建发展的品质。

　　省内媒体发布的信息显示，太原尖草坪区大东流社区和小东流村均为太原市2015年重点整村拆除改造村。项目地处尖草坪区最繁华的区域，兴华街、千峰路、北中环、三给街、和平北路等五条主干道形成便利快捷的交通路网，住宅、商业、综合体开发增值潜力巨大。而位于长风东街的龙保村城中村改造项目，更是众多一线房企血拼太原的必争之地。“富力集团在太原的首个项目——富力城于2007年拿地。当时地块还属于冷清的城郊地带，富力城的前景并不被业界看好，背负的销售压力异常巨大。”曾在富力城做销售的聂先生介绍，近几年，环绕富力城的胜利东街、东中环街陆续开通，富力城配建的公办知名中小学、幼儿园招生开学，多条公交车线直通富力城。富力把一片不毛之地打造成太原东山上的绿色明珠，造就了富力集团的太原传奇，更让富力品牌在太原乃至山西有口皆碑。

　　富力近几年新开发的项目，就是借助富力多年积累的品牌影响力顺势热销。眼下，太原富力已经针对全年的销售开发马不停蹄地进行布局。富力城、富力熙悦居、富力华庭等老项目，在年内继续保持顺市快销，户型面积区间仍然以精装两居、三居为主。而五大纯新楼盘开盘日期，集中在今年年内。

　　 恒大地产

　　 至少四大纯新盘年内上市

　　2015年，深耕山西8载的恒大地产再度创下新的销售纪录，成为我省首个年销售额超过百亿元的房企品牌。这当中，仅太原楼市恒大的份额就超过了五分之一，达到70亿元。按照恒大2015年年末的储地行情及开盘运营节奏，今年恒大在山西市场的纯新盘预计将超过4个，在售楼盘共计达到14个，是山西楼市名副其实的巨无霸。“太原仍然是恒大地产山西发力的主战场。”省城业内人士透露，恒大善于把握市场时机，整合房地产上下游优势资源的能力非常强势。2015年，楼市限贷、限购解禁的第二年，在多数房企还在观望政策落地效果、与银行沟通购房贷款利率下调事宜之时，恒大以迅雷之势将此新政作为营销卖点，并且把品牌作为信誉担保，推出超低首付购房政策，大大降低了购房者的置业门槛，占据市场绝对主动权。

　　不仅如此，恒大地产借助品牌影响力将教育机构、商业服务、建筑家装等优质品牌源源不断地引入自家项目。2015年6月24日，纯新盘滨河左岸尚未正式开盘，恒大地产却先和太原市万柏林区教育局正式签约，负责建设开发辐射项目周边居民的公办小学——凤凰双语小学，开打学区房概念。同在去年，位于恒大华府、与恒大另一纯新盘翡翠华庭相邻的九一小学分校开始招生教学。

　　低首付加上学区房，促使恒大两大纯新盘未卖先热、快速销售，尤其是恒大翡翠华庭开盘110天即全案售罄，成为太原市史上清盘最快的楼盘。

　　多位营销经理告诉记者，按照业界数据跟踪，恒大楼盘不仅卖得快，项目的运营周期也比同行短得多。恒大2015年全年新发售的4大纯新楼盘，从拿地到项目开盘预售的周期不超半年，并能在开盘三个月内收回项目50%的成本，对于资金量需求过大的房企来说，这种不差钱快速周转的运营方式，将许多同行甩出很远。恒大每到一处，新盘带热片区楼市的作用非常明显。

　　今年，恒大地产在太原推出的纯新盘保守预计会超过4个。其中，龙城大街片区平阳路新增两大项目，迎泽大街小井峪附近也将新增两大项目，目前4个纯新项目的案名尚未确定，定位为改善性精致住宅。另外，左岸、雅苑等老项目将继续提升产品附加值，推出经济多功能型产品，优化户型设计、物业服务标准。左岸继续顺销70至150平方米户型，雅苑主推70至150平方米户型，御景湾主推120至150平方米产品，华府及山水城的销售渐入尾声。从价格趋势看，项目仍有巨大发展潜力、业主排号踊跃的楼盘价格会稳中有涨；即将亮相的新楼盘价格将参考楼市行情，继续延用恒大坚持多年的“开盘必特价特价必开盘”的营销策略。

　　今年，恒大地产在省城太原开发的楼盘累计将达到12个，在售楼盘为9个，恒大在维护品牌口碑、提升业主服务上投入更多精力。据悉，恒大绿洲的恒大小学西校区，以及恒大名都、恒大山水城、恒大御景湾内部配建的小学正在紧张建设中，条件成熟即可招生入学。

　　 太原万科

　　 品牌战略全面升级

　　2015年，入并7载的太原万科继续保持山西楼市前三的地位，全年销售近50亿元，销售面积超52万平方米，两大新盘入市，三大楼盘清盘。在恒大、富力继续发力，融创、碧桂园纷纷加入太原楼市混战，宝万股权之争尚未水落石出的2016年，太原万科新一年的品牌战略和开盘计划引人关注。

　　事实上，早在2015年11月，太原万科对新一年规划已胸有成竹：三大新楼盘，向高端市场发力。品牌战略向“城市配套服务商”全面升级，更加注重业主的体验和品牌文化互动。万科住宅、万科商业、万科办公、万科教育四大品牌迸发活力。“万科正努力在旗下项目建造社区生态圈，位于万科蓝山的蓝山食堂、三好书屋已经开业，美特好超市也已成为万科合伙人。这些社交邻里型商圈基本由业主发起建设，目的是服务全体业主、让投资业主受惠，这也是太原万科打造三好社区的一次大胆试水。”太原万科副总经理辛增亮介绍，类似服务业主、完美生活的社区邻里生态体系及配套，将会复制到太原待建及在建的所有住宅项目中，内容元素不断加码丰富。

　　眼下，万科2016年三大纯新楼盘已浮出水面。建面达20万平方米、位于南内环街（原太原中医学院）核心城区的紫郡已经进入建设阶段，项目以“国学文化”为主题，融入中国皇家、法国贵族园林文化元素，定位为中式高端项目，年内启动销售。而位于新晋祠路吴家堡社区的金域蓝湾，依托晋阳湖公园的水岸风景将成为省城首屈一指的泰式风情社区，也在年内开盘发售。另外，备受业界及市民瞩目的长风街第五个万科项目，万科铂萃园（住宅）、万科中心（城市综合体）将在年内亮相，铂萃园特别邀请了国际大师承孝相担任设计。三大项目个个别具匠心，万科自称，要重塑太原豪宅形象和标准。

　　同时，万科的商业线产品将在今年绽放光彩。定位为城市级的万科广场、区域级的万科生活广场v-link，以及社区级的万街坊均将在今年崭露头角。而万科开发的办公物业，长风西街、南站万科中心将在今年开工。

　　除此之外，万科还将重点打造其教育品牌，构建家庭全生命周期的教育体系。万科在建待建的项目内不仅要配建品牌幼儿园、小学、中学等常规教育配套，其它的学习交流品牌正在引入运营，蓝山首个三好书屋已于2015年营业，紫台学习成长中心也将于猴年春节后营业。

    保利地产

　　四盘联动销售

仅用不足三年的时间，保利地产今年在山西市场将实现布局两城、4盘联动开发销售的局面。
　　 2015年，保利在太原市场收获丰厚，销售业绩超过20亿元，品牌快速深入人心，为之后的滚动拿地、开发销售打下好基础。保利快速抢占市场的品牌号召力，令许多奋斗几十年的本土房企心生羡慕。
　　 保利地产山西营销负责人敬甫分析介绍，保利地产虽然入晋仅有两年，但成立于1992年的保利，是历经30余年的磨砺才在全国形成布局68城，年销售超1500亿的局面。2015年，保利山西公司利用保利集团独有的央企资源，在山西举办了双城兵器展、世界级水准的多场音乐会、国学讲堂等高端、特别的公益文化交流活动，影响力空前。但与声势浩大、花样叠出的营销手段相比，保利更看中项目地段的优越性、产品的品质竞争力。
　　 太原楼市目前在售的两大保利项目，分别位于省城楼市炙手可热的龙城大街片区、西中环太原科技大学片区。其中，位于龙城大街的香槟国际西区共计14栋高层，已售出9栋1600余套房。今年西区5栋高层将全部推向市场，总计800余套房源，户型为90平方米、120平方米、140平方米的两居至四居房。项目东区也将紧随地铁2号线嘉节站的开建，进入开发销售期。而位于西中环街的保利百合，总计1400余套房子，在去年下半年已消化了600套，今年计划全案清盘。
　　 今年，保利将有两大纯新项目入市，分别是位于太原市长风商务区的保利梧桐语，位于晋中市榆次区核心城区的保利壹号公馆。据悉，梧桐语虽占地规模不大，但周边市政、交通、商业配套已进入成熟期，是保利山西市场的首个精装项目，项目建筑、园林及装修风格突出精细品质，户型区间在90至140平方米左右。而坐落在榆次顺城街的保利壹号公馆占地270亩，是晋中市最大的商品房项目，项目内物业类型丰富，仅住宅就有高层、小高层、洋房等类型。为迎合晋商文化，项目建筑园林风格借鉴了晋商四合大院的诸多文化艺术元素，打造了一条以晋商文化为主题的商业街。“2016年，太原楼市的竞争力加大。在这种局面下，置业者购房更加看中产品的性价比、附加值。”敬甫称，2016年保利地产山西市场的产品线更加丰富、完善，以满足不同需求的客户。与其它上市房企相比，保利地产仍然会在城市热点核心区域拿地，并且充分利用央企优势，整合国内文化艺术创意独有资源，与业主在社区内共享顶尖高雅的中西方文化盛宴。

　　 恒实地产

　　河西恒实广场再造新商圈

作为山西的龙头房企，恒实地产深耕家乡山西市场已13个年头。从和信摩尔的艰苦创业到平阳景苑的万众瞩目，恒实地产创造了一个又一个商业奇迹。2015年年底，恒实已在山西建造了7个地标项目、290万平方米建筑集群，带给家乡父老诸多惊喜的同时，恒实也树立起山西商业地产领导者的形象。
　　 2015年，面对品牌一线房企大鳄的激烈竞争，恒实地产依然稳健前行，全年销售总额约20亿元。恒实地产负责人介绍，恒实是省内最早通过土地招拍挂方式介入城中村改造的开发商之一，为太原如今轰轰烈烈的城中村改造、旧城改造积累了宝贵的经验。曾经的杨家堡城中村，经过恒实长达5年的规划拆迁建设，如今已从破旧的城中村升级为高端华丽的太原第四代城市综合体。
　　 2015年，杨家堡城改项目“平阳景苑”住宅已全面交房，片区内配建的八一小学已正式开学，公寓销量租金直线上涨，项目中巨大的商业价值开始向外渗露，商铺销售红红火火。与此同时，位于长治路的恒实新城市花园、恒实吉州新城的各类物业销售业绩非常可观。三大主力项目促成恒实的业绩稳中小涨。
　　 2016年，恒实·平阳景苑备受期待的三大主力商业——新时代广场、炫彩城、紫金谷将全面开业。众多国际大牌、龙城最大室内冰雪乐园、地下炫彩商城，将一一揭开神秘面纱，目前，项目内仅剩少量地下20-60平方米小铺在售。按照规划，平阳景苑打破了传统商业的平面沿街布局方式，依托120万平方米超大体量，将商业、住宅、公寓、写字楼全物业业态进行整合、立体化布局，形成完整的城市生活生态体系，可以说业主足不出户，项目就能满足业主生存、生活的所有需求。
　　 与此同时，恒实参与的万柏林区沙沟村改造工程——恒实广场，也将在今年年内入市。该项目定位为城市共同体，总规划建面达60万平方米。首期入市的产品包括住宅1#、2#，户型囊括55平方米一居至150平方米的四居6种户型、5.4米loft轻奢公寓及少量临街商业等。可以预见，擅长操作整合商业品牌资源的恒实地产，将会在万柏林区和平路再次打造一座繁华的时尚商业城，建设和平路上的新商圈。

　　 太原国投

　　“一城一邦”搅热城西楼市

2015年7月10日，名不见经传的太原国投集团在西中环街，万科金域华府、保利香槟国际地块北侧，以4.8亿元竞买到236亩地块，一时轰动省城房地产业界。太原国投集团是何许企业？随着业界与媒体的深扒关注，太原国投以及首个地产项目——赞城浮出水面。
　　 虽然公众对太原国投并不熟悉，但提及长风西街、万柏林区万亩生态园、晋阳湖改造工程，太原市民可谓妇孺皆知，太原国投集团即是这些项目最重要的启动规划建设方。作为省城太原的城市运营商，位于西中环的赞城是太原国投集团投资建设的首个商品房项目。
　　 为了能在群雄混战的太原楼市获得置业者的认可，树立品牌形象。太原国投集团2015年主要的任务就是树立竞争力突出的品牌形象。赞城7月10日拿地；7月25日，仅用168个小时建设的文艺范十足、集装箱临时售楼处开放；10月30日，太原国投集团与万柏林区教育局签署《合作办学框架协议书》，太师三附小落户赞城项目，辐射服务片区居民；12月19日，省城首个图书馆售楼处、赞城样板示范区开放。从项目启动之初，太原国投赞城即参照国内一流的品牌项目展示企业软实力，搭建公共配套资源，热衷公益文化活动。项目尚未正式开盘，但在太原城西已是无人不晓。
　　 赞城的营销推广负责人介绍，今年赞城的销售计划为挑战15亿，销售30万平方米、2500套的舒适性精致户型。做到一期当年开盘当年清盘，同时二期开盘。此目标如能实现，太原国投首个楼盘将跻身太原单盘销售额全年排行榜前10名，为2017年的布局打下良好基础。
　　 从产品品质来看，赞城的每个户型经过设计方数十次的推敲和修改，在有限的面积内，实现各功能区实用性最大尺度的强化，提升人性化、舒适化，拔高产品与众不同的竞争力。如同其它名盘一样，小区的幼儿园、小学、商业配套、休闲健身、交通路网等生活配套已经落实在项目规划中，正在实施建设。与此同时，太原国投集团投资建设的另一项目，位于西中环的——逍邦也将在年内亮相。
　　 多位业内人士介绍，2015年省城楼市的集中度继续强化。从市场行情看，2016年恒大、富力、万科等强势上市公司继续占据市场主流，仅有少数国企背景的本土房企及资深民营房企能在市场竞争中分一杯羹，太原国投即是其中之一。太原国投“一城一邦”将在名盘林立的河西楼市，利用自身的国企资源，为本土房企赢得一席之地。

　　 其他

　　顺销老楼盘

　　华润：华润悦府二期开售

2015年，华润中心、华润·中海·幸福里以年销量25亿和8亿的业绩，成就华润太原公司的骄傲。今年，华润继续保持产品和服务的高品质，两大楼盘按计划顺势推出新房源。其中，华润悦府二期64至240平方米全类住宅产品、景观楼王将上市，满足各类投资及自用客户需求；华润大厦写字楼新品年中面市；同时30至50平方米Loft公寓产品，以小面积低总价面市。

　　 东瑞揽胜：主打二期大户型

潜心专注产品开发的山西东瑞房地产开发公司，全年的营销宣传非常低调。去年，东瑞地产的首个项目东瑞揽胜一期两栋高层住宅正式发售，推出87平方米两居、108平方米三居的中小户型。因为户型设计舒适、通透、得房率高，均价仅为7000元/平方米,在鲜有推广宣传的情况下，目前销售已接近清盘。
　　 今年项目除了销售一期尾盘之外，二期133平方米、155平方米、177平方米的大户型将以现房状态全部推向市场，价格行情保持在去年水平，约为7200元/平方米。而记者踩盘了解到，省城长风东街东中环周边今年将有多个名盘上市，价格逼近12000元/平方米。

　　 智诚·御河骏景:A区三栋住宅现房发售

坐拥省城下元城市核心诸多利好的智诚·御河骏景，今年仅剩A区的三栋住宅楼待售。该项目今年的重点工作是启动项目内配建的各类物业运营，超市预计在上半年开业，8月酒店开业，年内幼儿园招生开园。

　　 公园伍号：和平公园片区最火楼盘

正在建设的和平公园还未现绿草萋萋，但是周边多达6个商品房项目却是借势风生水起。这当中，标榜为美式生活居所的公园伍号在2015年卖爆了。2015年年底开盘的3栋楼，至今已售出8成。
　　 据该项目的营销负责人介绍，该项目主打产品为136平方米的三居，项目最大的优势是空间设计合理。每户层高为3米，比其它楼盘高出20厘米；房屋内所有开间比同类产品宽20厘米，比同面积户型通透宽阔。今年项目除了消化一期尾房之外，将发售170平方米以上的轻奢户型。