太原今年房价仍以稳为主

     正月十五过后，太原大部分五证齐全的楼盘今年销售计划和房价已敲定。有些购房者近日在看房时被告知，不久后房子可能会涨价，这一言论让不少购房者变得紧张。与此同时，去年下半年至今，限购放松、央行降息、零首付供楼……貌似每一条都是鼓励买房、刺激成交的楼市利好消息，那这是否意味着房价将有所上调？

　　近日，记者走访太原市各大主流楼盘后发现，随着气温回升，省城多个楼盘客户咨询量及到访量都有所提升，也确实有个别楼盘出现涨价现象或酝酿涨价，但大部分楼盘仍表示暂无调价计划。业内人士表示，部分涨价楼盘仅是由于特殊原因，个别案例不能代表太原整体楼市行情——

　　 1　楼市3月现回暖

　　3月下旬，无论是源于开发商的市场观察，还是来自研究机构的数字，都在显示楼市回暖了。

　　3月1日起，央行宣布调整存贷款基准利率。自利率下降0.25％后，新贷款政策在一定程度上减小了购房者的贷款压力，业内人士纷纷预测，降息政策有望让太原楼市迎来新一轮的回暖期。

　　实际情况也是如此。3月上旬，太原市各大售楼处开始热闹起来，到访的、咨询的、“老带新”的客户纷纷活跃起来。上周末，记者在富力城售楼处看到，到访客户络绎不绝，有时置业顾问都接待不过来。项目经理朱琳表示，“进入3月以后，售楼处明显能感觉到市场回暖，近段时间每天平均大约要接待50组客户。”而记者了解到，在市场低迷时，部分楼盘每天的到访量超不过10组客户，有时会更少，仅有个位数，而每天二三十组客户的到访量就算很不错了。

　　此外，不少推出刚需商品房的知名楼盘情况也类似。从山西世纪朗润经纪有限公司进行市场调研后的数据来看，进入3月的第一周，太原楼市成交好转，成交量走高。其中，尖草坪区和万柏林区表现抢眼，两个区域共占据市场一半份额：万柏林区成交占比在28%，主要原因是万科蓝山开盘，成交量大幅增加；尖草坪区成交占比在25%，成交占比较大，主要靠恒大御景湾成交拉升成交量。预计楼市会逐渐回暖，住宅市场各产品线中，成交占比主力依旧为普通住宅。

　　从历史成交来看，3月份本身就容易出现市场反弹。近期，市场刚开始转暖，各房企便开始纷纷借助今年3月里的“元宵节”、“妇女节”以及3·15消费者权益日等节假日，联动进行积极营销，并结合各项优惠政策带动成交，形成了楼市人气高涨的局面。

　　 2　业主收到涨价信息

　　前两年的严厉调控，始终没有让太原千呼万唤的房价“拐点”到来。而此时市场的回暖，似乎打破了买方的观望坚冰。

　　上周，太原绿地·塞纳公馆业主王女士手机上收到这样一条短信：“太原2015年2月楼市均价为8282元/平方米，环比上涨0.6%，针对变动，3月1日起，绿地集团楼盘将全线涨价，绿地卢浮公馆上调200元/平方米。”很快，她收到的这条消息在朋友圈传开了：“听说太原房价基本没有泡沫，根本不会出现像北上广城市一样的降价，现在赶紧买房吧，不然还得涨！”

　　记者就此采访了太原绿地集团营销人员杨华菊。该工作人员告诉记者：“绿地·塞纳公馆的价格确实比去年中后期涨了200元/平方米。这个价格是我们根据市场进行调整的，由于该项目地段好，位于长风商务区附近，且仅有两三百套房源，价格有上涨趋势，市场有抗压能力开发商才会涨价。但这是局部上涨，绿地还有其他没有涨价的项目。”

　　而市民张先生在位于太原市北城的荣兴天顺售楼处也被置业顾问告知：“具体什么时候涨、涨多少还没定，但肯定现在入手便宜，四五月肯定要根据市场情况调整价格。”

　　就在不少购房者期待正式施行的不动产登记带来楼市抛售潮、房价下跌的时候，降息、市场回暖等情况，让购房者开始再次忧心房价会从此步入上行通道。

　　山西世纪朗润经纪有限公司调研的一组数据显示，进入三月首周，太原市区域市场成交价格波动较大，六城区中有涨有跌。其中，小店区成交价格明显下滑，成交均价回归区域价格正常波动范围内；杏花岭区成交均价上涨，涨幅1400元/平方米，主要是由于区域内有部分高端项目成交，而且富力城成交均价在8000元/平方米，拉动成交均价明显上升；晋源区成交价格下滑，降幅1000元/平方米，主要原因是区域内部分项目降价促销，拉低区域成交均价；其他区域成交均价变化不明显，在500元/平方米范围浮动，波动不明显。

　　该公司策划经理刘伟娜告诉记者：“开发商会根据市场情况对价格进行调整，而不同时段太原市场上成交项目也不同，所以短期内市场价格波动，并不能代表整体房价的走势。”

　　 3　主流楼盘都没涨价

　　随后，记者还走访了富力、保利、华润、万科、坤泽十里城等太原的项目，但均未得到明确的涨价信息。

　　位于滨河东路北延段某知名项目品牌营销部门人士告诉记者：“虽然没有上涨计划，但市场行情是一直没降过。市场情况近期好转，今年晚些时候，我们可能还将有两个项目启动。”

　　销售业绩一直在太原名列前茅、且主打刚需住宅的太原富力城，其相关负责人表示：“我们公司产品较多，价格暂时没有调整。不同的时间节点可能会有不同的价格调整，接下来就看是否能成功签约学区房，届时可能会有所调整。”华润·幸福里相关人士表示：“会根据工程进度进行微调，但幅度不大。”

　　而保利·香槟国际相关人士则表示:“去年5栋楼开盘，市场反响不错，一两个月后可能会推新房源，暂时没有调价打算。”坤泽十里城销售主管高永凯表示，暂时没有涨价计划。

　　业内人士分析，有的开发商会在市场真正回暖前拿少量房源对市场进行试探性涨价，如果这部分房源对随后的推盘产生较明显的影响，那么下次推盘价格再涨可能几乎很小，最多维持在原有水平。

　　 4　今年房价仍将维稳

　　“不动产登记政策，短期影响较大，但就目前市场的情况来看，受影响的只是部分不明权属或非法财产，所占比例很小，且多是高端或投资性物业。”刘伟娜表示。

　　伴随着“两会”发出楼市调控不减的信号，“以价换量”成为开发商的必然选择。刘伟娜表示，一季度楼市为传统意义上的淡季，此番提价仅为个别案例，涨价盘仍在少数，优势地段稀缺楼盘仍有涨价趋势，或不排除为营销造势。实际上在降息之前，各地很多房企已经尝试缓慢涨价。大型房企比如万科、中海都早已酝酿，而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价现象也已出现，还有不少楼盘采用缩小或取消优惠折扣等方式变相涨价。

　　“但房价的走势，最终还是取决于市场的供求关系。”刘伟娜说，“降息在一定程度上或许会刺激楼市反弹，但由于目前太原库存依然高企，单纯的降息对未来几个月房价的影响不会太大，楼盘涨价或许属于营销策略，仅为个例。”

　　3月以后，市场的整个供应量都会大幅增加，市场活跃度也会提高。去年以来，各楼盘的优惠力度渐渐减弱，价格渐渐提高，但整体存货还在，因此供应的节奏、速度目前还比较慢，目前的市场整体上并不具备涨价的条件，顶多根据位置、楼层或者由于是尾盘而微涨一下，明显涨价不会取得好的市场成绩。所以房价仍以稳定为主，不会出现大规模涨价。

　　刘伟娜表示，与全国市场同步，2015年太原楼市亦会步入新常态，整体来看近几年太原市场价格波动情况，2012年底房价止涨下探，但是从2013年开始，房价又出现新一轮回升，直到2014年房价重新下行调整。从近年房价涨跌看，有两大特征：一是房价涨幅大，跌幅小，一浪高过一浪，说明整个市场没有改变上升趋势；二是区域分化，热点区域上升动力和幅度更大，北城片区涨跌趋于平缓。从根本上说，这种现象与太原发展方向、改造进程的区域分化加剧有直接关系。总体上看，2015年上半年太原楼市仍主要是消化库存，下半年房价回升以和缓、正常上升为主，大涨机会微弱。流动性状况、库存和去化周期是判断房价走向的重要指标。尽管如此，不同核心区域的优质物业、稀缺型标杆物业在新的一年里有望成为城市、区域的价值标杆，单个物业价格上行不受大势影响。