选房3年多 房价噌噌涨——一个年轻人的购房经历

    2016年刚来，多措并举化解房地产库存就成为房地产市场主旋律，在太原市高新区一IT公司就职的王霞兵准备出手了。从2012年开始，3年多时间里，王霞兵数十次看房，几乎看一次涨一次，至今未买到合适的房子。

    看好的房子没舍得买 两年涨了2000元/平方米

    我今年32岁，从2009年就来太原发展了，家里经济情况一般。事业刚起步的时候，我根本没想过买房的事情，但随着工作越来越稳定，自己也到了谈婚论嫁的年龄，买房的事宜就提上了日程。2012年4月份的时候，我一位朋友小刘在并州路南沙河附近认购了一套新房，因为该商品房五证还不齐全，不能预售，就通过认购的方式私自出售了一部分房源。当时的价位是1平方米7000元左右，他选购的是90平方米的小户型，首付50%，其余走商业贷款。

    一想到那房子的五证还不全，怕付了的钱打了水漂，我就迟迟不敢入手，一直观望着。谁知到2014年6月份，该楼盘五证齐全之后正式开盘，房价一下子就涨到了9000元/平方米，这个价格远远超出了我的预期，我只剩下羡慕的份。如今每次到好友小刘家串门，看着他们的新房，我就觉得特别遗憾，要是当时我也赌一把，该多好。

    据我了解，2014年之前，太原市的房地产市场还不是很规范，不少五证不全的楼盘都早早开始认购，当然价位也不是很高，虽然有一定的风险，但不少老百姓还是买了，因为等到开发商五证齐全之后，房价肯定会上涨。这当中，有占了便宜的，也有吃了大亏的。

    首付之后等不到房 要回房款后房价普涨了

    2013年，看着身边不少同事朋友都购置了新房，我也蠢蠢欲动了。2013年6月份，我也学大家的样子，在小店区许坦东街附近认购了一套95.02平方米的房子，每平方米不到5800元，首付40%，近22万元。因为该楼盘当时五证不全，只有《建设用地规划许可证》一个证，我就与开发商签署了一份房屋认购书，按规定开发商应于2015年12月31日交房。

    2014年6月份，眼看着小刘的新房马上就到手了，我的还遥遥无期，仍在打地基。我就想着，把自己的房子退了，然后买其他五证齐全的房子，这样心里会踏实些。2014年11月份，在我的再三争取下，开发商终于给我退还了房款。

    我觉得我能成功要回房款，得益于太原市政府从2014年开展的严查违规售房活动，政府从楼盘售前、售中、售后等各个环节对违规销售项目都进行严查，并明确规定，房地产商不得以任何名义（如城中村改造、旧城改造、棚户区改造）建设商品房项目，在未依法依规办妥预售证之前，假借项目展示、认购排号等方式出售。已经购买了违规项目的购房者，可以找开发商协商退还房款。要是开发商不予退房，消费者可以携带购房合同、收据等到太原市房管局监察队进行举证。

    一转眼，到了2015年，我手里的钱还是20多万元，但房价却是一个劲地飞涨。但这其中一个可喜的变化就是，太原市场上的房源基本上都是五证齐全的，老百姓购房不再需要提心吊胆。2013年的时候，房价普遍在每平方米五六千元左右。但到了2015年，房价却普遍涨到了每平方米七八千元左右。我的20多万元，对高昂的房价来说，显得太渺小了。

    降价是买房者一厢情愿想买9000元/平方米的房子

    我本来还是相信房价会降的，但通过我的购房亲身经历看，降房价只是购房者的一厢情愿罢了。

    所幸，为了刺激购房消费、去库存，2015年政府出台了不少惠民政策，降首付、降息、降税费，公积金使用条件放宽，房地产限购令取消等等。

    原先不少房子的首付都得50%，但2015年，我走访市场后惊喜地发现，有些房子的首付降到了30%，而且有的开发商还推出了首付分期的好政策。比如，最近在恒大地产推出的一个新项目上，售楼员就明确表示，可以选择首付分期活动，没有利息。该楼盘房价每平方米在8000元左右，在万柏林区长风西街与西中环交叉口附近，学区一般，是精装房。2015年11月一开盘，两居户型就被疯抢了。如今只有120平方米到150平方米之间的三居大户型了。但因为我的资金有限，我还是愿意选购90平方米以内的小户型，而且最好是可以有个好学区，这样一来，还可以兼顾孩子的上学问题。

    之后，我还去看了万科地产推出的一个新楼盘，位于万柏林区西线街与西中环交会处，也是精装房。售楼员说，太原师院附小不久会搬迁到他们新房附近，要是购买他们的房子，就有可能上名校。这点确实挺诱惑我的，而且房价也适中，每平方米近8000元，有80多平方米的小户型，但就是交房有点迟，得等到2017年年底。

    思量再三，我还是决定购买成熟地段的准现房，比如迎泽区。我根本就看不明白房价的走势，为了保险，还是想选购成熟社区，这样降价受损的几率就会小点。前些日子，我在南沙河北沿岸、距离建设路不远处看好了一套新房，这几日就准备入手。虽然单价已经涨到了9000多元，但30%的首付还是挺让我心动的，而且还是90平方米小三居。

    如今临近年末，太原楼市处处都在去库存冲业绩。不少打折的在售楼盘，优惠特别诱人，有的大推六折特价房，希望加速走量；有的首付3.6万元，备战年末业绩；还有的执行全款八五折优惠政策；总价立减和赠送面积也在不少楼市售楼处可见，有的楼盘甚至推出购房总价立减40万元，让不少购房者感到欣慰。对开发商来说，由于市场竞争激烈，楼盘要想在年末打响响亮的一枪，多数会选择以低价入市，这无疑给年底准备购房的人们提供了更多的选择空间。

    记者手记

    这位IT男的购房经历只是众多购房者艰难经历的缩影，面对城市房价的大幅上涨，不少年轻人只得“望楼兴叹”。租房吧，租金不低而且连连涨价；买房吧，总觉得永远攒不够首付款。一边是老百姓买不起房，一边是开发商卖不动房。如何化解矛盾，成了一个棘手问题。

    新年伊始，房地产市场再度成为大众关注焦点，中央经济工作会议提出：鼓励房企顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品房住房价格。该消息一经公布，一石激起千层浪，市面上关于房价走势的讨论不绝于耳。但从近年来的房地产市场走势来看，一线城市房价可能有降价空间，而像太原这些二三线城市就很难说了。再加上太原市城中村改造的逐日推进，城镇化进程正在一路加快，农民市民化不仅成为房地产去库存的重要解决途径，同时对于整个房地产市场来说，也是切切实实的需求所在。

    虽然国家针对房地产市场出台了大量调控措施，降息降准、下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列楼市措施也确实有效加速了房地产需求的释放，但土地成本、建筑成本以及人力成本的不断提高，使得房产的成本已经被抬高，而通胀的强烈预期，则让更多的资产需要寻找出口，这样一来，具有最佳保值增值的房产毫无疑问地成为众多老百姓的首要选择。于是，不少有实力的房地产商仍坚信，今年太原市的房价会再上涨，但涨价的幅度可能仍会低速运行。