改善型置业需求增多 太原楼市迎接“二孩时代”

    张波（化名）是省城一家私营企业的老板，提起“全面二孩”政策，张波不再淡定，他表示：“我和妻子都不是独生子女，已经有一个2岁的儿子，以前觉得一个孩子总是有点孤单，按照老家的传统，一定要儿女双全，这不，我们早就想再要一个女孩，凑足一个‘好’字。这下‘全面二孩’政策出台，我们真是太高兴了。这几天就着手准备换房子了，到时候老人可以帮着照看孩子，我们照顾老人也方便。”

    记者在采访中了解到，一部分打算要二胎的家庭开始咨询小房换大房，关注大户型楼盘。“全面二孩”政策一石激起千层浪，购房置业也成为大伙儿热议的话题。新政出台，对于省城楼市的影响几何？11月29日，记者进行了实地走访。

    1 全面二孩为楼市注入兴奋剂

    “全面二孩政策落地，对于房地产市场来说是一个好消息。”太原市南中环街一处知名楼盘的销售经理张军表示，受我国老龄化和过去独生子女政策的影响，房地产市场需求必然会收缩。全面二孩政策对楼市利好，人口多了，首当其冲的是人们对于改善性住房的需求。大户型和学区房的房价未来肯定会水涨船高。短期内对楼市的刺激不会特别明显，需要至少等几年以后，后期对楼市的利好效应才会显现。

    张军告诉记者：“下一步我们楼盘的广告设计也将结合‘全面二孩’主题，这将成为楼市近期以及今后的一个热点。目前市场对大户型的需求不是很强，之前我们的大户型开盘，销售情况并不好。全面二孩政策放开后，反而来了不少人咨询大户型。”

    张经理表示，11月19日，我省全面取消限购，成为继甘肃、四川、安徽后，又一明文取消限购的省份。太原市早在去年8月4日就正式取消限购。然而从太原市取消限购后一年多的销售情况来看，政策的预期效应并不明显。当前情况下，解除限购带来的销量“福利”还不清晰，未来不少房企或许仍将通过以价换量等促销策略才能完成去库存化。全面二孩政策在这个时候出台，无疑给冷清的房地产市场注入一剂兴奋剂。

    记者调查发现，过去的一个周末，在太原市各大楼盘看房子的顾客明显增多，省城几家知名楼盘的销售负责人也露出了久违的笑脸。位于省城新建路口附近的“我爱我家”中介工作人员表示：“这几天咨询小房换大房的人多了一成多，学区房本来就热度不减，有意向购买学区房的人较之前更多了。”

    2 改善型置业需求增多

    市民张先生是典型的改善型购房需求者的代表。他说：“我们80后过去有个三居室就够住了。现在，上有老、下有小，至少得四居室。这几天，我们全家商量要买学区房，为了将来孩子就近上学方便，这不，每天忙得找合适的房子。”

    采访中，也有不少市民慨叹：“近日，看到全面放开二胎政策，感到此前购买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇俩一间，两个孩子各一间。”

    张经理表示，公司之前分析过，随着全面二孩政策的落实，今后楼市以大两居房为主的置业需求将会被小三房分流。自住型社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

    对此，省房地产商会负责人也认为，二孩政策影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二胎的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好消息。