地方政府频频“喊话”托底 楼市成交并未闻风而动

  据《河北日报》7月16日报道，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，重申个人购房有关税收优惠政策。就在前一日，《常州日报》头版头条宣称，目前已到了购房的好时机。从明里暗里的放松限购，到税费政策的优惠减免，从公积金使用门槛降低，到各种地方救市舆论甚嚣尘上，地方政府急于救市的迫切心情已从遮遮掩掩急转至公开表露。

  据统计，截至本周，全国已有27个城市放松或取消了楼市限购政策，而暗地放松未予公开的城市或许更多。业内分析认为，地方政府的救市行为在短期内对楼市成交并不能带来直接刺激，起的只是一个托底作用。数据也显示，限购放松的城市近期成交量并未明显反弹。

  事实上，随着上半年各地楼市降入冰点，地方政府救市之心一直在涌动。继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台，但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。最新传出消息的是，济南、南昌、无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十余个城市已经对限购政策作出不同程度的调整，更多地方的限购政策已名存实亡，执行层面早已明紧暗松。

  对于限购政策后续展望，业内人士普遍认为，在房地产行业全面下行的市场环境下，这一充满行政干预色彩的调控方式恰好有了退出的契机。随着呼和浩特顺利退出限购，市场成交不佳、库存高企、财政压力大的城市将积极跟进。

  值得关注的是，各地的各种救市动作到底能否带动市场成交？

  7月前两周，商品住宅成交非但不见好转，反而持续下滑。上周，中原地产所监测的全国40个大中城市的商品住宅共成交339万平方米，环比前一周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以来的低位。分城市来看，一线、二线城市环比下跌18%、16%，而且环比跌幅均有所扩大；三四线城市和上周基本持平。同时，新盘认购率屡创新低。

  中原监测的数据显示，在限购政策松动的城市，近一个月成交量整体未见明显起色。仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是由于新盘集中入市。概括而言，一方面，市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用，另一方面，限购放松的城市成交水平较去年仍有较大差距，市场依然处在低位水平。

  “事实上，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策，信贷政策不松，市场难有实质性变化。”中原集团研究中心高级经理刘渊认为。

  虽然市场难有实质变化，但地方政府托市对楼市预期的影响仍不容小觑。野村证券近日表示，中国楼市2014年的情形跟2008年和2011年很类似，但今年的政策环境将产生积极作用，楼市继续下跌的空间不大。野村中国房地产行业研究主管认为，长期来看，信贷政策和房产政策将在下半年起到托底作用，市场不会出现剧烈波动。