广灵地税四个步骤加强土地增值税清算全流程管理

      广灵县地税局紧紧抓住土地增值税这个地方税重点税种，将清算工作划分为前期、日常、清算、后续管理四个步骤，明确相关工作要求。

一是完善项目前期管理。对房地产开发企业逐户沟通、评估，确定项目是否达到清算条件，预先告知房地产开发企业在日常工作中应按照清算要求规范相关票据和扣除项目，避免清算过程中出现大量不合规票据问题。

二是抓好项目日常管理。在房地产开发企业的风险应对中首先关注土地增值税预征和营业税、增值税比对情况，确保土地增值税税款预征到位，重点关注金税三期上线后系统转换与衔接中出现的申报问题，协助企业按时准确完成土地增值税申报。

三是加强项目清算管理。对房地产企业涉及单张10万元以上或者单项工程累计金额30万元以上的发票等凭证，逐张审核，确保凭证金额与工程合同和资金流一一对应。

四是规范项目后续管理。针对已清算项目后续销售存在的时间跨度长、时点不确定、金额相对较小的特点，按月维护已清算项目后续管理台帐，结合后续开票信息和房产局官网动态销售数据，即时跟踪清算后仍有未转让的房地产项目继续销售的情况，对后续管理疑点及时推送风险应对部门进行核实管理。