国庆限贷放松 高端楼市走俏
2014年9月30日，央行出手救楼市，根据规定，首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套算再贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。自3月份以来，楼市成交持续遇冷，随着限购解禁楼市逐渐回暖，7、8、9月持续升温，国庆限贷放松，更是迎来小热潮。
金融救市 打开楼市新局面
央行此举出手救市是金融救市的实质性举措，对于刚需是最大利好，同时二三套房已经没有明显限制，对于市场将起到刺激作用。从目前央行发文可以看到银行拥有较大的自主权，四大行的跟进是肯定的，但另外一些商业银行随后出现的松动力度就要依据各行而定。银贷的放松是一个很好的信号，对彻底打破市场观望情绪起到推进作用。此前当限购解除时就已经有一部分购房者选择入市，而如今银行贷款的放松将对购房者形成足够有力的冲击。在这样一个看涨不看跌的市场下，很多在纠结的客户一定会被政策所刺激。对于开发商而言则是一个难得的机遇。但由于银贷的放松会刺激需求的释放，而市场仍以供需为根本，所以成交量有一定上浮。
黄金周楼市“冷热不均” 高端楼盘备受追捧
国庆黄金周，不少刚需购房者纷纷到市区各楼盘销售点，挑选心目中的新居所。记者了解到，太原各大房产开发商纷纷抓住黄金周期，推出各项优惠项目和系列活动，让市民饱享购房优惠，让多数开发商欣慰的是，的确取得了理想成绩，不少楼盘仅7天时间成交量达到十几套甚至二十几套，少数楼盘零成交或个位数，整个市场可以说“冷热不均”。
记者采访20多家开发商获知，10月1日—7日，像恒大华府 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、香檀一号 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、恒大山水城 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等高端楼盘，每天不到九点，售展中心已经是人满为患，很多客户不得不先参加售楼部精心准备的节目。当天认购的张先生说，“新政如果实行了，那么楼市就马上要回暖了，现在的房价基本已经筑底，正是买房的最好时机。恒大华府无论从品牌、地段还是配套、交通，都让我对未来的生活很有信心，好房子就要果断出手。”
太原恒大华府稀贵豪宅，对于远见卓识的三晋财富阶层来说，不仅仅是对城市配套资源拥有，更是一种对高端圈层人脉资源的掌控。据悉，国庆节后新推7号楼典藏珍品，180-240㎡舒适豪宅备追捧，现正火爆热销中，诚邀社会各界精英莅临品鉴！
此次央行救市，会对湘潭楼市产生如何影响呢？房价又会呈现怎么样的走势呢？
一，信贷方案弹力大 受益最大是改善、投资客
如此急迫出台救市政策，说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切。首套房最低3成首付7折利率，和目前政策完全一致，关键在于各银行执行过程中能否做到尽量优惠，否则没有意义。总而言之，这是一个具有极大弹性的大力度救市政策，各地有可能会从宽执行，受益最大的是改善型客群和投资客，刚需受益不大。
二，金融救市的实质举措 量的回升会较明显
银行的“松口”将对彻底打破市场观望情绪起到推进作用。此前当限购解除时就已经有一部分购房者选择入市，而如今银行贷款的放松将对购房者形成足够有力的冲击。在这样一个看涨不看跌的市场下，很多在纠结的客户一定会被政策所刺激。虽然政策导向有助市场发展，但最终还需看各家银行的执行力度和执行力。
四，贷款松动心理影响非常大 湘潭或量价齐升
贷款松动对心理影响的作用非常大，尤其是购房者。解限的时候就有消息放出贷款将松动，对于购房者来说，会产生恐涨的心理而急于出手，他们对市场的预期和判断将保持乐观的心态。在这种情况下，开发商也可能会陆续取消优惠，也不排除价格会有所调整，湘潭的成交量会上升。
五，松贷对市场是强心针 或延缓房价下行趋势
以前是限贷，现在叫做松贷，这对目前的湘潭楼市来说，无疑是一剂强心针，与此同时，这也释放了全国房地产行业不容乐观的信息。 目前湘潭房价已持续下跌多月，这一信息释放，或将延缓价格下跌趋势，在湘潭松贷后，会释放更多的购买力，因为大多购房者会有买涨不买跌的心态。
六，对刚需和改善是利好 7折要看执行力度
毫无疑问，这是利好。前期长沙取消了限购，因为贷款、利率等存在着障碍，贷款限制多、利率上浮等。 对于首套房最低利率7折的影响，要看各大银行的执行力度，如果贷款利率真的下放到7折，会很明显促进湘潭房地产市场的成交和价格
七，彻底打破市场观望情绪 现阶段喊涨不明智
银行的“松口”将对彻底打破市场观望情绪起到推进作用。此前当限购解除时就已经有一部分购房者选择入市，而如今银行贷款的放松将对购房者形成足够有力的冲击。在这样一个看涨不看跌的市场下，很多在纠结的客户一定会被政策所刺激。虽然政策导向有助市场发展，但最终还需看各家银行的执行力度和执行力。
八，限贷放松利好去库存 成交量上升或持续
银贷的放松对于楼市而言是明显的利好。从目前湘潭房地产市场来看，库存已接近“天花板”，这一时刻央行发文，放松银贷，虽然不会立即在各地出现反应，但对于观望情绪已经出现明显刺激。虽然销量会出现上升，但到年底房价的波动并不会出现大幅的提升，仍以稳定为大势。
九，短期利于楼市冲刺 长期利好影响力不足
限贷解除对于楼市来说是件大好事。但这个事情最终决定权在各城市商业银行，央行的政策并没有对商业银行放给房贷的额度做硬性要求，也就是说放不放贷款、放多少贷款决定权在商业银行。对于楼市而言，放松限贷是好事。湘潭房价会不会涨这得观察一段时间再说，但今年下半年湘潭楼市翻盘还是有很大可能。
十，限贷放松利好中 长期给楼市送了大红包
央行出的政策是给楼市送了个大红包，限购放开了，给了更多人买房的资格。但房子能不能买还是取决于钱够不够。现在还清房贷的人买二套房按首套房计算，首套房首付更便宜。楼市取消限购是一个短期的利好，放松限贷是中长期的利好，所以后期的市场会比较乐观。
十一，限贷放松降低门槛 或促进市场进一步回暖
限贷的效力会明显大于限购。限贷的放开可以降低购房门槛，直接冲击了购房者的心理预期，这意味着会大幅缓解观望情绪，刺激他们出手。接下来的市场很可能会出现明显的回暖。虽然放松银贷会刺激部分楼盘减少优惠，但由于现在库存压力还是处于高位，房价并不会出现太大的波动，但成交现明显的上浮。
而在这样的背景之下，在茫茫楼市之中选择那些能保值的楼盘就成了关键，不同类型的房子自然有不同保值保障，在这其中，地铁盘则是最硬气的，地铁作为一个超级配套，单从其每公里造价几个亿的资金注入，就足表明表整个城市未来的发展轨迹，今天小编今天就来为你精选保值地铁楼盘，请缩短观望时间。
