监管层喊话后房贷欲松还紧 未来房贷宽松难实现

  在线金融搜索平台融360日前发布报告称，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。从6月来看，房贷呈现两极分化状态，主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额 度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升。也有部分银行因为额度紧，仍然上浮5%至10%不等。

  值得注意的是，虽然有一些商业银行出现8 .5折利率，但由于条件苛刻，符合放贷条件者甚少。融360表示，未来房贷宽松可能性不大。

  事实上，房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。上述机构表示，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%， 而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银 行要为未来楼市可能出现的风险埋单”。

  此外，上述机构人员表示，尽管本次定向降准可能会让部分资金流向房地产领域，但在全国范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，定向降准很难直接起到缓解压力的作用。