商铺萧条冷清 太原商业地产“去库存” 压力不小

在住宅市场“去库存”一路高歌猛进的同时，商业地产的去库存问题也不容忽视，部分地段的商业物业去化周期远超过住宅。多家机构的统计数据显示，与住宅面临的高库存相比，我市商业地产的库存问题也令人担忧。

商铺萧条冷清

近日，记者走访了亲贤街部分颇具盛名的大型商场，几乎每家都门可罗雀，名包、化妆品区等各个专柜前都是鲜有顾客，毫无人气。“上一位租户已经搬走3 个多月了，到现在也没有新的租户。”业主王先生对记者说，“即使租金一降再降，也没有人租，现在空置的商铺越来越多。”

王先生告诉记者，他当时之所以投资是看中了这个地方的开发商和升值空间，但买下商铺已经两年多了，到现在为止盈利远不及预期。王先生的情况并不是个案，不少商铺的业主都表示，物业收费比较高，限制比较多，商业氛围冷淡，他们手中商铺出租率也很低，收益越来越少，尤其从去年开始，几乎停滞。采访中，记者了解到，无论闹市区的高端百货商场，还是中低端商贸城，萧条冷清几乎成了常态。一些大厦底层的商铺，几乎都能看到“热铺招租”的信息。

商业地产之殇

据了解，近几年来，百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛等国内主要的百货公司都宣布了关闭旗下部分亏损门店。从事商业地产经营多年的曹军告诉记者，现在不少大型连锁商场都在清理不良店铺，一些奢侈品店也在减少门店数量。其实，市场对于商场关店现象早已见怪不怪。大家多把造成这一现象的主要原因归结为“宏观经济疲弱”、 “电商冲击”等。但事实上，这只是原因之一，甚至不是最主要的原因，商业地产面临的主要困境在于其本身的供需矛盾突出。

相比于住宅，商业地产整体库存高企、去化周期长、泡沫更大是显而易见的。曹军称：“其实商业地产的去库存压力远远超过住宅市场。首先商业地产的购买门槛高，目前商品住宅均价8000元左右，而商业地产则超过万元，贷款还要求五成以上首付；其次商铺等物业投资属性较强，在楼市下行期反不如住宅这样的大众消费品有吸引力，去年以来频频出现的商铺空置、无人“接盘”的现象进一步让业主失去兴趣，所以导致商业比住宅还要难卖。”

时下，不少业内人士建议，后续商业地产要不断创新，加入各式新元素，增强体验感和产品的市场认可程度，这是盘活商业地产和商业资源的重要渠道，同时也能最大限度地去库存。不过，就曹军现在看来，这些并不是解决目前商业地产所处困境的根本之道，从业者仍需要警惕泡沫破灭的风险。