上市房企发行中期票据或开闸 分析称融资空间有限

  新浪财经讯 9月3日日新浪财经从市场人士处证实，监管层将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，但同时设有诸多限制。如募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途，项目也仅限于保障房及普通商品房项目。

  据悉，以普通商品房为主的房地产上市公司才可发行中票，从事棚户区改造等公益性质的开放也受到鼓励。

  平安证券固定收益部副总经理石磊对新浪财经表示，业内前两天即有类似的传闻，但他并未看到相关文件。他认为，对于房地产企业来说，发行中期票据的空间有限。

  “能够发债的房企，一般是不缺融资渠道的，而小房企的债则发不出去，因为市场不认可。目前业内给房企的融资利率还是有歧视的。”石磊称。一般城投债的利率在6-7%左右，较优质的上市公司发债利率则可在6%以下，而如万科、保利等大牌房企的项目后期融资成本也在6-7%，因此发债的兴趣可能并不大。

  2009年以来，国务院及相关部门陆续出台一系列房地产宏观调控政策。伴随政策落地的是，发改委主管的企业债也对房地产融资进行了限制，表示公开发行企业债券筹集资金不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易等风险性投资。

  此后，内地房地产企业主要通过海外发债及委托贷款、类证券化等方式进行融资。随着今年房地产市场调整，相关领域的信贷风险敞口引人关注。数据显示，今年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。

  由此业内认为，开闸房地产企业发行中期票据，“救市”的信号作用大于实际融资空间。此前央行已经要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。(新浪财经 孙洁琳 发自北京)