减税、允许商改住……全省住房租赁多利好

省政府《政务信息》最新发布，山西住房租赁市场的新变化及各方市场主体的反应情况。全省住房租赁多利好，减税、允许商改住等。

新政利好

近期，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。新政提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

新政利好下我省住房租赁，将出现以下新变化。

供方获利

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠。个人出租住房的由5%的征收率按1.5%计算缴纳增值税；出租月收入不超3万元的，2017年底之前可享受免征增值税政策。此政策：将提高出租方积极性，增加住房租赁市场供应。

对住房租赁中介机构由营改增试点的 11%税率，降为6%增值税税率。此政策为中介减轻了税收负担，将促进其积极承接租赁业务。

一般纳税人出租住房的在营改增试点前取得的不动产，适用简易计税方法，按5%征收率计算缴纳增值税，降低税率。此政策：优惠幅度较大，将激励个人出租住房，扩大房源供应。

成本降低

政策激励，降低租赁成本、刺激租赁需求，活跃整个住房租赁市场。税收减免个人的租金支出，将纳入个税改革税前扣除部分，高收入和高租金区域会更加受益于该政策。

住房公积金支持均等化，公积金支付房租政策，将有效缓解个人尤其是年轻人房租支出压力。公共租赁住房货币化，转变公共租赁住房保障形式，实物保障和租赁补贴并举。与实物保障相比，货币补贴更为灵活、成本更低，同时也有利于部分库存较高城市的去库存。

允许商改住

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后，水电气价格，应按居民标准执行。

这一政策实质是改变土地用途，给予地方政府盘活存量土地的方式和能力。一方面，扩大了住房租赁市场供给；另一方面，通过水、电、气的价格标准下调，保证这部分房源的市场竞争力，有效促进商业地产去库存。

市场影响

政策出台后，市场新动向。基础设施配备齐全、中小学教学质量高的城区，租房市场影响不大。部分房地产开发企业积极探索尝试，将闲置物业装修改造后整体出租。预计，未来可能有大量商业用房进入住宅租赁市场，改变供求关系，对市场产生影响。