婚前公证房产公证遗嘱公证 来听听公证那些事儿

　　4月6日9时至11时，太原市司法局相关领导及太原市三大公证处负责人做客新闻会客厅，围绕百姓关注的公证问题进行详细解答并支招。从咨询的情况看，房产和遗嘱公证方面的问题读者最关心。

　　近期，一则名叫“父母去世独生女只能继承7/8房产到底咋回事”的网帖火爆朋友圈。网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想过户，却在房管局遭拒，在公证处碰壁。有律师分析推算后认为，小丽理论上最终能获得的房产继承份额是7/8。太原市司法局公证管理处处长侯晓霞表示，类似案件与老百姓放任自己的权利有关，如果父母生前对房产做个遗嘱公证，可以给子女省不少事。“邻居家有一个70岁的老太太，想立遗嘱，又不想让子女知道，想问一下她自己写的遗嘱有没有法律效力？”“我有套房子，大红本，现在想卖了，是不是需要公证”……在接听热线电话的两个小时里，读者的提问八成与房产、遗嘱有关：老人名下的房产怎么过户？遗嘱在什么情况下生效……公证员对这些问题进行了耐心、细致的解答。还有两位读者面对面咨询公证员相关问题。

　　 ○做客嘉宾

　　侯晓霞　太原市司法局公证管理处处长

　　张丽宏　太原市城北公证处主任

　　陈秀峰　太原市城南公证处主任

　　阎晓梅　太原市城西公证处业务科长

　　张东鹏　太原市城西公证处业务副科长

　　仝云霞　太原市城南公证处业务副科长

　　郑锋钢　太原市城北公证处公证员

　　 ○问答实录

　　 1　房产公证

　　 继承房产办理过户需要进行公证

　　问：我有套房子，大红本，现在想卖了，是不是需要公证？

　　答：建议咨询太原市房地局，如果房地局说需要公证，可以去公证处进行公证。

　　问：我父母均已去世，现有父亲房产一处，弟媳想过户给弟弟（有精神残疾），我和姐姐均写了放弃继承申请，但怕弟媳私自办理过户后，把房子变卖。想咨询一下办理过户时，是否所有继承人必须全部到场公证后，才可生效？

　　答：是的，办理放弃继承公证必须所有直系亲属亲自到场。

　　问：我现在住的房子是单位分的房，房产证上是老伴名字，但是老伴现在不在了。我们是二婚，1992年结婚，1995年购买的这套房子。但是单位当时购房时登记写的是 “丧偶”，所以，单位现在不承认房子有我的一半。我应该怎么办？

　　答：你这种情况应该前往房管部门进行变更登记，将“丧偶”改为“已婚”。办理的时候，先要看一下房管部门需要提供哪些相应材料，来证明是夫妻共同财产。相应的公证证明，可以由公证处来办理。

　　问：母亲3年前去世，现在父亲还在世。我父母的房子是多年前买的，现在想过户到我的名下，该怎么办？是不是我和我父亲一起去公证处就可以办理？

　　答：如果房产证是您母亲去世前办理的，那么这个房产就属于您父母的夫妻共同财产。现在，您父亲不能单独处分这个夫妻共同财产。如果想将房子过户到您的名下，需要你母亲的所有继承人和您的父亲，一起去公证处办理一下房产继承公证。这样，房产才能过户。

　　问：老人的房子，生前和子女签了一份协议，百年后把房子留给孙子。但是老人还在世时，就将房子过户给孙子了。这个和我们的协议有冲突。是不是有效？

　　答：从法律角度来说，过户肯定要去相关部门办理。没有老人签字，见不到老人，是办理不了的。如果是老人真实意愿，自己前往办理的，这个就是有效的。如果认定违背了老人的真实意愿，需要有证据，可通过法律途径解决。

　　问：如何申办私房买卖合同公证？

　　答：私房买卖合同，是指私房所有人将其所有的私房交给买方所有，买方向卖方支付房价款，为明确买卖双方权利义务订立的协议。因私房买卖合同涉及不动产的转移，所以它是法定的必须公证的项目。私房买卖合同公证，国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的私房买卖合同的真实性、合法性的活动。私房买卖合同，由房屋所在地或合同签订地公证处受理。

　　对私房买卖合同申请公证时，当事人应向公证处提交以下证明材料：合同各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照或通行证），合同当事人委托他人代理时，代理人提交本人的身份证和授权委托书，必要时授权委托书应先予公证。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等；私房所有权证明，共有房屋另外再提交共有人同意出卖的书面证明；公证人员认为应当提供的其他证明材料。

　　当事人申办这类公证时，应明确：私房的产权人及其共有人有一人死亡的，应先申办继承权公证或以其他形式明确继承人；如出售的私房已经设定抵押或其他担保，一般不允许在抵押或担保期内出售；已经列入城市拆迁范围的私房不得买卖。

　　国家为管理房屋买卖合同，有关主管机关制有统一的合同文本，当事人均应使用这些合同文本。

　　 2　遗嘱公证

　　 遗嘱公证须保证立遗嘱人神志清楚

　　问：父亲和母亲两人曾经立过遗嘱。可是现在父亲去世了，母亲还在。我想问一下，遗嘱能生效吗？

　　答：如果是老两口一起立的遗嘱，就必须在两个老人都去世后，才能生效。

　　问：遗嘱公证该怎么做？

　　答：遗嘱是立遗嘱人生前依法处分其个人合法财产，并在其死亡时生效的法律行为。遗嘱是立遗嘱人的单方法律行为，只能由立遗嘱人亲自实施，不能由其他人代理。法定的遗嘱形式有5种：自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。这5种形式中，自书、代书、录音、口头等4种遗嘱形式不得撤销或者变更公证遗嘱，有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准，公证遗嘱是指公证机构依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动，它的效力高于其他4种形式的遗嘱。

　　问：父亲老年痴呆，神志不清，能不能立遗嘱？

　　答：当事人申请遗嘱公证必须符合以下条件：

　　一是遗嘱人具有完全行为能力，神志清楚，能准确表达本人意愿。

　　二是自愿立遗嘱，而且遗嘱内容符合国家法律、法规和政策的规定及社会公共利益。

　　三是未剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人、未成年法定继承人或其他依靠遗嘱人生活的人的继承权。

　　四是遗嘱书的内容符合法律规定。

　　遗嘱公证，由遗嘱人居住地或遗嘱行为发生地的公证机构办理。遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理；遗嘱人亲自到公证机构有困难的，公证机构可派公证员到遗嘱人的住地办理。

　　问：我母亲想要申请遗嘱公证，该向公证处提供什么材料？

　　答：申办遗嘱公证，遗嘱人应向公证机构提交如下材料：本人的身份证明，如身份证、户口簿或其他足以证明身份的证件；遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明；遗嘱草稿；遗嘱人立遗嘱时患有严重疾病时，应提交医院的病况证明，以证实立遗嘱人的神志状况及行为能力。

　　问：邻居家一个70岁的老太太，想立遗嘱，又不想让子女知道，想问一下她自己写的遗嘱有没有法律效力？是不是必须得公证？如果公证应该怎么办理？

　　答：如果她自己写的话，那叫自书遗嘱，从法律效力上来说，肯定没有公证遗嘱的大。如果要办公证，可以直接到公证处，公证人员会根据她的意愿进行起草、办理，费用是400块钱。

　　问：老伴快去世的时候，在病房写了一份遗嘱，是老伴自己手写的。这个有效吗？可以公证吗？

　　答：这个属于自书遗嘱，在法律上是有效的。如果想要公证，我们会根据相关证据确认它的效力，确认后就肯定是有效的。

　　问：老人名下有一套房子，现在父亲已经过世了，他立了遗嘱，但是没有经过公证，这个遗嘱有效吗？如果母亲想立遗嘱，应该怎么立才是有效的？房子如果留给其中一个子女，其他子女不同意怎么办？

　　答：您父亲这份遗嘱属于自书遗嘱，在法律上是有效的，但是需要被认定，来确认其有效、真实。可以由利害关系人，如配偶、子女，来证明这份遗嘱真实、有效。如果还没有立遗嘱，可以直接办理公证遗嘱，在公证人面前签订遗嘱文书。

　　只有产权所有人有权处置他的财产，不以年龄发生变化，不需要征求子女意见。因此，老人有权处置自己的财产，子女不同意不影响。

　　问：没有经过公证的遗嘱，在立遗嘱的人去世后，是不是还有效？

　　答：没有经过公证的遗嘱，也是有法律效力的。立遗嘱的人去世后，就可以出示了。正常情况下，家庭成员之间都没有异议的，遗嘱就可以立即生效。如果家庭成员之间有异议的，需要经过法院确认。

　　建议，不经过公证，可以找两个与遗嘱没有利害关系的亲朋好友，或者单位老干处的工作人员见证。这样的遗嘱效力会增加很多。

　　 3　公证收费

　　 各类公证有具体的资费标准

　　问：我住在太原市城南，可不可以在居住地外的公证处进行公证？从收费资费上来说，太原三家公证处的标准应该是一样的吧？

　　答：那要看事实发生地、行为地等具体情况。资费标准是一样的。

　　问：关于房子的公证收费不？是怎么收费？

　　答：公证是收费的。公证处首先会对房子进行评估，评估后有具体的收费标准，按照收费标准进行收费。

　　问：我是太原市西山矿务局的一名职工，出行不便，想咨询下办理公证业务怎么办？

　　答：您可以在工作时间拨打公证处电话，申请上门公证服务。

　　 4　涉外公证

　　 可通过支付宝和微信办理

　　问：去美国自驾游的时候，驾驶证怎么公证？

　　答：办理驾照公证一般需要提交的材料：

　　一是申请人的有效身份证件。

　　二是如需委托他人代办，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名，原件或传真件均可）。

　　三是机动车驾驶证正、副本。

　　四是如果您所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

　　问：听说现在涉外公证，都可以在支付宝上办理了，是这样吗？

　　答：是的。去年10月26日，由支付宝携手安存科技，联合全国首批8大公证机构共同推出的在线“公证服务”正式上线，太原市成为首批落地城市。目前，支付宝上预约的公证，主要是在太原市城南公证处办理。只要下载支付宝APP，打开城市服务功能，系统会自动定位您所在的城市，匹配相应的合作公证处。服务的功能主要有三部分：申办公证、预约咨询、公证查询。

　　申办公证，主要包括出国留学、涉港澳业务、涉台业务、探亲旅游、定居移民、商务劳务等涉外公证业务。提供包括亲属关系证明、出生医学证明、出生公证、驾驶证公证等50余项公证事项，覆盖近200个地区国家。大家可根据自己所需的公证事项，在线填写个人信息和业务信息，并在线提交所需的材料，支付完毕后，即可完成申请。公证处接收到申请信息后，会第一时间进行处理和反馈。此外，大家还可以通过“公证查询”功能，实时查询办理进度。

　　市民提供的材料，全部符合规定后，公证员会第一时间制作公证书。如果市民提交材料的时间在工作日12时之前，公证书一般会在当天制作完成；如果是在工作日的14时之后或者是非工作日，工作人员会在第二个工作日制作公证书。公证书制作完成后，公证员会第一时间通知申请人前往取证。

　　此外，由于工作人员要核对相关证件，申请人需携带网上提交材料的原件前往公证处，领取公证书。如果提供虚假证件，会被拒绝公证，甚至被追究相应的责任。

　　问：现在是不是在微信上就可以办理涉外公证？

　　答：今年2月底，太原市城北公证处正式推出微信“无忧公证”服务，太原市民朋友可通过手机微信，随时随地办理公证事项。

　　作为太原市第一家采用“微信+公证”办理业务的太原市城北公证处，采用线上申请办理的模式，大家只需打开微信钱包里的“城市服务”，点击“公证服务”板块即可在线自助办公证。用户通过微信找到“城市服务”中的公证申办入口，点击就能进入申办页面，填写信息、资料拍照上传、在线缴费，几个简单的步骤就OK了。该公证处首次开放的是出生、婚姻、亲属关系、学历等涉外公证事项，创新的服务模式使市民免去了“要请假、跑断腿、排长队”的麻烦，并且不分节假日，全天24小时都可以申办，方便得很。在办理过程中，用户还能够查询申办进度，及时了解到公证的办理状态。

　　 5　继承公证

　　 申办时需提供六类材料

　　问：我的房子是婚前我父母给我买的，房产证写的是我自己的名字。我想问一下，一旦我发生意外，我的房产归谁所有？

　　答：父母、子女和配偶是您的第一顺序继承人。一旦您发生意外，他们都将作为继承人，继承您的财产。

　　问：您能不能详细讲解一下，继承公证的办理。

　　答：首先您得明白一个问题，继承从被继承人死亡时开始。也就是说，被继承人死亡是继承开始的原因，死亡时间是继承开始的时间。死亡有两种情况：一是自然死亡，即因老、病或意外事故等原因致死；二是宣告死亡，宣告死亡的死亡日期以法院的判决为准。

　　继承人继承的遗产应是被继承人死亡时遗留的其个人的合法财产，其中包括：死者的经济收入、房屋、储蓄和生活用品；死者的林木、牲畜和家禽；死者的文物、图书资料；法律允许的生产资料；死者的著作权、专利权中的财产权利；死者的其他合法财产。

　　继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。根据继承法规定，在处理继承事务时，遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优于法定继承。继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。

　　申办继承公证，继承人首先应确定管辖的公证机构。根据规定，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产所在地的公证处受理；遗产为不动产的，由不动产所在地的公证处受理；遗产不在一地的，由主要遗产所在地的公证处受理。

　　申办继承公证，当事人一般应亲自向公证处提出公证申请，申请有困难的，可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人，应由其他法定代理人或法定代理人委托的其他代理人申办。

　　问：申办继承公证，应向公证员提交哪些材料？

　　答：需要提供的材料大概分为六类：

　　第一类是当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的，委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。

　　第二类是被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具。

　　第三类是被继承人遗产的产权证明。如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等。

　　第四类是被继承人的亲属关系证明。一般应由继承人或被继承人所在单位（或人事档案保管单位）根据其档案记载出具，证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　第五类是被继承人生前所立的遗嘱。包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

　　第六类是公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。

　　问：当事人接受公证人员的询问时，需要注意什么？

　　答：当事人接受公证人员询问时，应如实向公证人员陈述以下事项：

　　1、被继承人的死亡时间和遗产状况。

　　2、被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况，即有过几次婚姻、配偶是否健在；各次婚姻所生子女及收养子女情况；是否有非婚生子女等。

　　3、被继承人的父母是否健在，对遗产的态度。

　　4、遗产财产的来源，是否共有，是否设有典当、抵押，对遗产的产权有无争议等。

　　5、被继承人是否有未纳税款和应偿债务。

　　6、遗嘱继承人外的法定继承人是否知道被继承人所立遗嘱。

　　7、公证机构对当事人提供的证明材料，经审查真实、合法，而且齐全完备，符合《继承法》的规定，将给当事人出具继承权公证书。

　　 6　婚姻财产公证

　　 “婚前财产约定协议”婚后也可以公证

　　问：婚前父母给的钱，我婚后买的房子。我和老公能不能做个约定，约定房产属于我单独所有？

　　答：可以。你们可以做一个夫妻财产约定，约定房产归你自己单独所有。

　　问：婚前财产公证怎么办理？

　　答：婚前财产约定协议公证分两种形式：

　　一是未婚男女双方在结婚登记前达成协议，办理公证；二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。

　　婚前财产约定协议公证由当事人一方的住所地或协议签订地公证处受理。

　　当事人申办这类公证，应向公证机构提交以下证明材料：

　　1、双方当事人的身份证明（户口簿、身份证、护照等）。

　　2、财产的产权证明。

　　3、结婚的可提供结婚证；未婚的，由单位出具未婚证明。

　　4、协议书草稿。

　　当事人在婚前财产约定协议书中，应对各方婚前财产在婚后的使用、维修、保养、处分以及财产孳息归属作出约定，对各方婚前债务清偿作出约定。

　　协议书内容应符合社会公共利益。

　　 ○相关

　　 常见的一些公证及所需证明材料

　　●赠与公证

　　申办赠与公证赠与人、受赠人均应到场并提供以下证明材料：

　　赠与人与受赠人的身份证、户口簿；赠与人婚姻状况证明；拟公证的赠与合同或赠与书、受赠书（如无，可由承办公证员代书）；赠与财产的所有权凭证（如房屋所有权证、股票、存款证明等）；承办公证员认为应当收取的其他材料。

　　●委托公证

　　申办委托公证应提供以下证明材料：

　　委托人的身份证、户口簿；受托人的身份证明或有关身份信息；拟公证的委托书（如无，可由承办公证员代书）；承办公证员认为应当收取的其他材料。

　　●无（有）犯罪记录公证

　　身份证、户口簿；申请人户籍所在地的公安机关开具的无（有）犯罪记录证明。

　　●经历公证

　　身份证、户口簿；履历证明、专业技术职称证书、职务任命文件和劳动合同、聘用合同。

　　●学历学位公证

　　身份证、户口簿；学历证书、学位证书。

　　●未婚、未再婚（离异未再婚或丧偶未再婚）公证

　　身份证、户口簿；对于未婚的，需提交申请人户籍所在地婚姻登记机关开具的“婚姻登记记录证明”；对于离异未再婚的，需提交离婚证或生效判决书或调解书，及申请人住所地婚姻登记机关开具的 “婚姻登记记录证明”；对于丧偶未再婚的，需要提交结婚证、公安机关或医院开具的配偶死亡证明，及申请人户籍所在地婚姻登记机关开具的 “婚姻登记记录证明”；二寸免冠照片。

　　●离婚公证

　　身份证、户口簿；离婚证或生效判决书、调解书；

　　二寸免冠照片。

　　●结婚公证

　　身份证、户口簿；结婚证；二寸免冠照片；如证明初婚或再婚，需提交婚姻登记机关的婚姻档案查询资料、离婚证或生效判决书或调解书。

　　●亲属关系公正

　　身份证、户口簿；亲属关系证明。

　　●出生公证

　　身份证、户口簿；医院出具的医学出生证明或独生子女证；二寸免冠照片。（记者　郭卫艳）