全国百强县商机揭秘 且看商业地产“大阅兵”

　　联商网消息：据搜铺网报道，随着近日来，全国“百强县”榜单风靡网络，赞美者有之、怀疑者有之、反对者亦有之…但无论如何，能上榜，即意味着这座城的居民日常消费能力不容小觑。而最能直观感受到的，就是这些消费的主要载体——商业项目正在满城开花。

此次，搜铺网商业地产研究院特从全国百强县中，抽取前十强，细细搜罗各县域范围内已开业项目、在建规划项目、高人气项目、影院票房业绩等数据，向大家直观展示——相较于一二线城市商业地产的红海市场，四五线城市的商机如何？

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备注： 由于北上是直辖市，省级单位，所辖县（延庆、密云和崇明）相当于地级，并不参与县级排名。广州所辖原增城、从化二县级市也刚刚改为了区，跟深圳一样没有县，所以没有它们的排名。

如上图所示，在这些相当于四五线城市的百强县中，商业地产市场总体上仍然是百货当道。

但即便同属百强县，情况也千差万别，部分发达县市蓝海不再，部分落后县市仍是蓝海依旧：一方面，排名靠后的江苏东海、福建长乐、湖北宜都、新疆昌吉等县市开发程度较弱（各有2-3个已开业及在建购物中心项目），市场潜力有待进一步挖掘。另一方面，随着人口总量消费收入水平增长，少量县级市如昆山、江阴、义乌、宜兴的项目总量及在建规划项目的人均（商业）面积已经赶上一线城市指标（过度竞争导致部分项目举步维艰），其中仅昆山一地今年就贡献了三大购物中心——昆山首创奥莱（9月开业）、花桥中航九方购物中心（10月开业）、昆山金鹰全生活中心（今年初已开业）。

此外，众多大鳄已抢先进入四五线城市中的发达城市。万达、永旺、SM、金鹰、深国投印力、银泰、崇邦、中航九方、宝龙、华润、八佰伴、保利、世茂、首创、佳兆业、绿地、海岸城等全国知名集团均已进入百强县，不过在布局上，部分城市仍较落后。

而且，受困于县级市人口数量有限，在多个百强县中，往往是由某个购物中心项目一家独大。从和购物中心业绩正相关的电影院票房来看，各县级市也均只有一家电影院年票房能超过2000万（百强县中大半城市尚没有2000万级电影院）。

当然，由于各县级市人口密度、收入水平、消费习惯、消费外流程度各不相同，故不宜盲目复制经验，切记！

　　（搜铺网商业地产研究院/文 郭歆晔、刘萍萍；请尊重原创劳动成果！转载引用请务必注明出处！）