信贷政策松动 楼市能否回暖要看四季度

  对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

  新政搅动“冷”市场

  中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京(楼盘)市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。

  上海易居研究院数据显示，10月1日－10月10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”

  上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。

  同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。

  市场回暖应是情理之中

  中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

  链家地产数据，“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50%。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。

  回稳趋势已确立

  市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。宋丁说，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。

  但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

  海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的共同影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程在短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将会逐步释放。