任志强:置业者别太关心房价降不降 有需要就买

  28日下午，华远地产董事长任志强在厦门针对楼市作主题演讲。活动中，对于近日杭州、温州、广州、深圳、福州等地传出“限购解绑”的消息，任志强表示，大部分城市会取消限购，不取消也会转换。

  任志强说：“今年相当一部分城市会取消(限购)，不取消也会转换。因为有些个别城市，或者是特大城市的限购政策已经和房地产没有关系，已经变成限制户籍进入的手段。如果取消，户籍就管不了，所以已经转化了。所以有些城市会变成长期性地带有法规性的政策，但是大部分城市会取消。”

  关于厦门房价的问题，任志强笑称：“这个问题我在厦门都说了10年了，听我的人都买了。在2012年3月底时，我便预测2013年房价会涨，当时可能也有很多厦门人参加活动了，如果是2012年的时候买了厦门的房子，到今天看来真是赚了大钱了。”

  根据国家统计局公布的数据显示，5月厦门房价同、环比涨幅均居全国第二，且环比已经连续24个月上涨。对此，任志强分析表示：“厦门是一个旅游城市，房价受外部影响比较明显，厦门很特殊，它和别的城市都不一样，房价一定是持续向上的过程。”

  同时，任志强还建议购房者：“你们不要把心思放在房价降不降上，有需要就买！”

  在论坛上，任志强提到只要房价合理，开发商的房子就好卖。于是在接下来的讨论中，现场观众便问厦门房价多少才算合理？任志强称：“我在厦门又没有项目，连市中心具体在哪我都不知道，我哪里知道房价多少算合理，要算出合理房价，需要考虑地理位置、自然环境、人流量、周边教育和医疗配备等20个因素的测算。”

  任志强：鼓吹楼市大跌是危言耸听

  在过去的半年里，任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的，他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点，认为这是危言耸听。不过，任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存，这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’这两个字。”任志强说。

  谈到过去十年房价不断上涨的主要原因，任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上，越压缩需求、不增加供给，所以才会出现暴涨。”

  任志强说，在世界各地发生房地产泡沫的时候，城市化率是什么情况？我们城市化率很低，而且在不断地补充城市化率，日本、美国都是城市化率很高的国家，出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会暴涨？”

  在他看来，中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续，23岁年龄人口的最高峰在2015年，如果5年后的28岁结婚，就是2020年，这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，都是房价上涨的。

  另外，消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美国，食品消费已经排在第四位了，我们的住房消费也可能慢慢变成第一位，欧洲、日本住房消费都是第一位。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素，任志强仍然是“看多派”。