有效保障抵押权人利益 市民房屋抵押需要登记

    房产抵押，对个人而言，能解决想购房、投资但短期内经济实力不足的难题；对单位而言，可获得企业急需的经营、发展资金。市房管局有关负责人介绍：“近年来，以消费贷款、融资、民事、经济合同担保为目的的房产抵押越来越多，房产抵押登记业务极大地盘活了资产。据统计，2015年我市共办理各类抵押登记业务34955件，贷款金额227亿元。”

     房屋抵押需登记

    对于房屋抵押登记，许多市民既熟悉又陌生。许多人认为，抵押房屋时直接将房产证交付给对方，作为抵押的凭证，并不需要到房地产管理部门办理相应的抵押手续。

    “房屋抵押，但不前往房管部门办理房屋抵押登记手续，这种做法不可取，抵押权人的利益得不到有效保障。”市房管局工作人员表示。

    据悉，按照《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。

    这也就意味着，若签订房屋抵押合同但未进行房屋抵押登记，存在较大风险，有可能存在重复抵押，假如出现借款人无力还款的情况，出借方权益将会受损。尽管双方债权债务关系是不容置疑的，合同也是合法有效的，但由于未办理抵押登记，当法院拍卖、变卖抵押房产时，借款人将不具备优先受偿的权利。

     房屋抵押登记并不难

    如何办理房屋抵押登记？据悉，申请办理抵押登记时，需要申请双方当事人到场办理。如当事人不能前往的话，则需提交公证委托书委托他人代为办理抵押登记的相关事宜。

    生活中，办理一般抵押权登记是许多人极为关注、办理最多的事项。经了解，办理一般抵押权登记只要提交材料就可以办理。需要的材料要件有：登记申请书、抵押人的身份证明、房屋所有权证书、主债权合同、抵押合同、抵押权人的身份证明、银行授权委托书。

    目前，为加快房屋抵押登记办理速度，市房管局进一步简化、优化流程，新房按揭办证采取跨部门登记程序合并、减少审核环节等措施，免去群众往返奔波之苦。但广大市民需注意的是，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等，该类权属有争议房产不能抵押。