聚焦2016万科业绩推介会 五大关键问题剖析
联商网消息：3月27日上午，万科2016年度业绩推介会在深圳大梅沙总部举行，总裁郁亮带领执行副总裁、首席运营官张旭，执行副总裁、首席财务官孙嘉，董秘朱旭一起出席。而万科董事局主席王石并未参加此次会议，有消息称，其本人董事会会议后的第二天就已启程出国。
会上，董秘朱旭作了年度总结报告。朱旭表示，去年是万科32年历史上最不寻常的一年，尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
/2016年报告期内，万科实现年度利润人民币283.5亿元，同比增长9.3%；实现本公司股东应占净利润人民币210.2亿元，同比增长16.0%。
/去年新增173个项目，截至2016年，本集团在中国大陆拥有600个主要开发项目。
/其他业务：物流新增10个项目，长租公寓泊寓已经布局北京、深圳、广州等城市。
/同时事业合伙人推出跟投计划3.0。
朱旭还回应了董事会换届等外界关心的相关话题，对于王石会不会继任万科董事会主席，总裁郁亮更是直言这个问题太着急，孩子还没有出生就问健不健康，很多八卦问题没必要一一回应。
▲业绩会上，董秘朱旭作年度总结报告。
王石是否离开？
王石下届是否会继续担任主席？今天在座的管理层显然觉得问题问得太着急了。朱旭表示，换届方案正在积极酝酿之中，一旦成熟，将立即启动换届。根据公司法第45条，董事任期届满未及时改选，在改选出董事就任前，原董事应依照法律、行政法规和公司章程的规定，履行董事职务。本届董事会在改选前继续履职，确保公司正常运营，对股东负责任。也就是说，目前王石主席依然是万科的董事会主席，根据章程规定，董事会主席由董事会成员过半数选举而成。
何为万亿大万科计划？
上个月，万科召开了2017年目标与行动沟通会，正式抛出“万亿大万科”计划。彼时，这一举措被外界认为是万科在董事会改选前，安抚股东。今天的业绩会上，郁亮回应“万亿”并不是指万科市值，是希望打造一个“万亿企业”的生态水准，是对未来愿景的展望，希望能做到一定的体量和影响力，这是万科长期的目标。
深铁进入基石股东角色
郁亮在会上对新合作伙伴深铁表示了欢迎，并对华润集团过去十几年间对万科所起的作用表示感谢。
事实上，今日的深铁与曾经的华润集团一样扮演了基石股东的角色。所谓基石股东，指对公司稳定发展起到重要基础性作用的股东，在万科历史上，华润集团很好地扮演了万科基石股东的角色。
过去十几年间，华润集团对万科的支持，把基石股东的作用表现得淋漓尽致，比如万科早期非常多的融资活动中，华润集团都给了实质性支持，比如在万科股权分置改革的时候，华润集团作为国有股东，同样履行股权分置改革中国有股东应该承担的责任，使得万科成为第一家完成A+B股公司完成股权分置改革的公司；在万科B转H的过程中，华润集团又很好地履行了作为第一大股东的责任，为万科B转H的成功提供了选择权。
此外，还包括万科管理制度的制定，股权激励政策和万科利润奖金等方面，在华润的指导之下，采用国资委推荐的方法制定了万科利润奖金方案，使得公司股东利益和管理层利益很好的结合。
在房地产行业的黄金时代，万科将能取得迅猛的发展归功于华润集团的支持帮助，那么，房地产业后黄金时代，到目前为止，在万科眼中，深铁又履行了哪些基石股东的“义务”呢？
郁亮表示，深圳地铁集团所做的声明中支持万科的“城市配套商”发展战略，支持万科的事业合伙人机制，支持合伙人机制稳定发展，支持万科的混合所有制，支持万科的健康稳定发展，这四个坚持把深铁基石股东的作用表现得很充分。
同时他指出，虽然之前的定向发行股票的方案没有达成共识，但后来地铁跟华润通过市场化运作完成了股权转换，使得深圳地铁成为了万科重要的基石股东。他还强调未来跟深铁将继续探讨轨道+物业的合作模式，一定会用市场的方式解决双方合作的问题。
万科坚持混合所有制
合作自然是希望花好月圆人长久，但是，随着深铁的话语权逐渐增加，一向视中小股东为公司大股东的万科还会是一家公众公司吗？如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机？外界纷纷表示担心，对此，郁亮表示，虽然万科管理层持股低的问题尚未解决，但一切有利于公司的结构万科都欢迎。他重申，万科一直是一个混合所有的公司，万科希望成为以国资为基础股东的混合所有制的代表，万科过去是，未来也将如此。且深铁在声明中明确支持万科的混合所有制度。
会上，董事会改选依然是各路记者争相提问的焦点话题，朱旭对此表示，上市公司董事会延期并非个例，同时她强调恒大已经将股票表决权授予深圳地铁，所以不存在等恒大持股有提名权之后再召开董事会之说。
万科2016年的幸福与忧虑
很多人注意到万科2016年度报告致股东信中有这样一句表述：“如何面对2016年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。”那么，对于万科而言，在过去一年感到幸福与忧虑的事件是什么？郁亮坦言，万科的为人处事有三个词：诚实、低调、忧患意识，所以他们始终如履薄冰，没有特别开心、特别幸福的时候，同样也没有特别难以接受的时候，老老实实把地种好是管理层的主要职责。
（联商网&搜铺网）